习题仅供参考椒江专业知识与实务复习 50 题含答案单选题1、下列关于决定汇率变动的因素的说法，错误的是（）A. 如果一国的经常项目长期顺差，将加大该国货币升值的压力B如果一国通货膨胀严重，则该国货币对外汇价就会下跌C如果一国的实际利率高于别国，该国的本币就会贬值D.经济增长率对外汇汇率的影响是多方向的，不能一概而论答案：C解析如果一国的实际利率高于别国，该国的本币需求量上升，引起升值，C错误。单选题2、只有建设期而没有经营期的投资项目是（）A. 管理房地产投资项目B. 房地产置业投资项目C. 经营型房地产开发投资项目D. 出售型房地产开发投资项目答案： D出售型房地产开发投资项目， 对投资者来说属于短期投资， 因此只有建设期而没有经营期。 经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。 房地产置业投资项目， 一般来说不存在建设期， 只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。单选题3、住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环， 推动了 的合理实现。A. 土地状况B 土地价格C. 土地类型D. 土地租赁答案：B暂无解析单选题4、对投资项目的 () 是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。A. 社会评价B. 环境影响评价C. 经济评价D. 以上都不对答案： C 解析 对投资项目的经济评价是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。单选题5、下列不属于房地产开发周期的是 () 。A. 前期B. 建造期C. 估算期D. 租售期答案：C 解析 房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。单选题6、在项目财务评价指标中，属于反映项目盈利能力的动态评价指标是：（2012 ，24）A. 借款偿还期B 财务净现值C. 总投资收益率D. 资本金利润率答案： B 说明 动态盈利能力指标。 动态盈利能力指标是指考虑了资金的时间价值， 将项目不同时点 的现金流量统一到计算期初计算评估的指标。财务净现值（FNPV）是指用设定的折现率将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设期初 （零年）的现值之和。财务净现值是反映项目在计 算期内盈利能力的动态评价指标。单选题7、已知某房地产投资项目的购买投资为 4500万元，流动资金为 500 万元。 如果投资者投入的 权益资本为 1500万元，经营期内年平均利润总额为 650万元，年平均税后利润为 500 万元。 试计算该投资项目的资本金利润率为 （） 。A. 13.0%B43.3%C33.3%D23.3%答案：B暂无解析单选题当承包人有权获得工8、为转移工程施工过程中的风险，发包人投保了“建筑工程一切险” 程顺延的时间内， () 应在保险合同有效期届满前办理保险的延续手续A. 发包人B. 承包人C. 工程师D. 分包人答案： A暂无解析单选题9、可以避免因通货膨胀造成基金贬值威胁的社会保障筹资方式是()A. 现收现付制B. 完全基金制C. 部分基金制D. 基金债券制答案：A现收现付制的养老保险筹资模式，在人口结构年轻化、养老保险基金需求量不大的条件下 是比较适用的， 它可以减轻国家财政、 企业和个人养老保险负担， 也可以避免因通货膨胀造成 的基金贬值的威胁。单选题10、下表是 2010年我国国际收支平衡表。（2010年人民币对美元的平均汇价为： 1 美元=6.7695 元）请根据上述资料，从备选答案中选出正确答案。如果2010年我国生产法GDP为397983.3亿元， 则当年国民可支配总收入为（）亿元。A400039.8B402946.2C397133.5D393020.5答案： B暂无解析单选题11、配股是上市公司股权再融资的一种方式。下列关于配股的说法中，正确的是 A. 配股价格一般采取网上竞价方式确定B 配股价格低于市场价格，会减少老股东的财富C配股权是一种看涨期权，其执行价格等于配股价格D 配股权价值等于配股后股票价格减配股价格答案：C 考点 股权再融资单选题12、菲利普斯曲线说明了货币政策之间存在矛盾的是 () 。A. 经济增长与充分就业B. 经济增长与稳定物价C. 稳定物价与充分就业D. 经济增长与国际收支平衡答案： C 解析 菲利普斯曲线表明失业与通货膨胀存在一种交替关系的曲线，通货膨胀率高时，失业 率低；通货膨胀率低时，失业率高。单选题13、某中外合资企业 2006年接受某国有企业以房产投资人股， 房产的市场价格为 50 万元，该 企业还于 2006年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款 200 万元，同年政府有关 部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金 100 万元，按当地规定契税税率为 5%。2006 年该中外合资企业共计应缴纳的契税为 () 。A. 7.5 万元B. 12.5 万元C. 15 万元D. 17.5 万元答案：D解析 房产投资人股、 交换，土地使用权转让等行为均属契税征收范围。 国有土地使用权出 让、房产投资转让的以成交价作为计税依据，土地使用权交换、房屋交换，以差额作为计税依据。该中外合资企业共计应缴纳的契税=（50 + 200+ 100） X 5%= 17.5（万元）。单选题14、下列不属于建筑工程一切险的除外责任的是 （） 。A. 由于工人、技术人员的恶意行为而造成的损失B. 因被保险人的严重失职或蓄意破坏而造成的损失C. 由于军事行动、战争或类似事件而造成的损失D. 因设计错误（结构缺陷）而造成的损失答案： A暂无解析单选题15、2007 年末美国次贷危机爆发之前，世界主要国家和地区企业养老基金总计大约不到29 万亿美元；截至 2008年底，金融危机导致大约损失了 5. 2万亿美元（ 4. 2万亿欧元），全球 企业养老金总资产缩水近 20%；在危机较为深重的 2008年11月，世界平均企业年金回报率为 22%，而相比之下，在过去的 1 5年里（包括 20002001年金融危机期间），各国企业养老 金投资业绩表现不俗，年均名义回报率在瑞典是 11 . 8%，美国是 10. 6%，英国是 9. 2%。养 老保险的保值与增值，是养老保险能否健康发展的关键环节，保值与增值的要求是（）。A. 养老保险基金的价值增幅水平应该不低于物价水平B. 养老保险基金的价值不低于其开始投资的价值C. 养老保险基金的价值应该不低于银行同期利率水平D. 养老保险基金的价值应该不低于股票市场综合指数的增长幅度答案：A暂无解析单选题16、下列项目中不属于营业外支出的是()。A. 处置固定资产净损失B. 出售固定资产净损失C. 无形资产摊销D 捐赠支出答案： C在四个选项中，处置固定资产净损失、出售固定资产净损失、 捐赠支出都属于营业外支出， 无形资产摊销记入管理费用。故答案为 C。单选题17、房地产投资资本金不能低于总投资的 () 。A10%B20%C30%D35%答案： D开发经营条例规定： “房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例 不得低于 20%。”2004年 4 月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了关于 调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知 （ 国发 200413 号） ，将房地产开发项目 （ 不含经济适用房项目 ） 资本金比例由 20%提高到 35%。单选题18、房地产投资是指经济主体以获得 （） 为目的， 预先垫付一定数量的货币与实物， 直接或间接 地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。A. 利润B 报酬C未来的房地产资产增值或收益D 所有权权益的增加答案：C暂无解析单选题19、某商业和办公楼项目，高 29 层，钢筋混凝土结构，建筑面积 45000m2，业主为某一房地产开家公司。 该项目的概算总投资为 23000万元。业主通过招标确定某一国 内建筑施工企业为土建工程总承包单位， 其合同总价为 16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕 墙工程由业主指定分包； 其合同价分别为 1000 万元和 1300万元。该土建总承包单位将桩基工 程分包给桩基施工单位， 其分包合同总价为 800 万元。业主投保了建筑工程一切险， 并附加第 三者责任险。 建筑工程保险项目的免赔额为 3万元。与施工总承包模式相比较， 平行承发包模 式的优点有（）。A. 平行承发包的工作程序比施工总承包模式更为简单B. 以施工图设计为基础招标，投标人进行投标报价较有依据C业主在合同管理与组织协调方面的工作量较小D. 可以实现边设计边施工，缩短建设周期答案：D暂无解析单选题20、三、根据以下资料，回答下列问题。2007年前 3 季度，我国全社会固定资产投资 91529亿元，同比增长 25.7%。其中，城镇固定资 产投资 78247 亿元，增长 26.4%；农村投资 13282亿元，增长 21.2%。在城镇投资中，国有及 国有控股完成投资 33951 亿元，增长 16.2%；房地产开发完成投资 16814亿元，增长 30.3%。 从项目隶属关系看，中央项目投资 7749 亿元，同比增长 15.4%；地方项目投资 70497亿元， 增长27.8%。从产业看，第一第三产业分别完成投资938亿元、34522亿元和42787亿元，同比分别增长 41.1%、 29.3%和 24.0%。从行业看，煤炭开采及洗选业投资 1103亿元，同比增 长 24.9%；电力、热力的生产与供应业投资 5348亿元，增长 10.6%；石油和天然气开采业投资 1232亿元，增长 13.7%；铁路运输业投资 1395亿元，增长 7.1%；非金属矿制品业投资 1890 亿元，增长 50.9%；黑色金属矿冶炼及压延加工业投资 1741 亿元，增长 13.0%；有色金属矿冶 炼及压延加工业投资 864 亿元，增长 31.2%。从注册类型看，内资企业投资 69502亿元，同比 增长26.8%；港澳台商投资和外商投资分别完成 3742亿元和 4648亿元，分别增长 31.5%和18.7% 从施工和新开工项目情况看， 截止到 9月底， 城镇 50万元以上施工项目累计 259083个，同比 增加 27901个；施工项目计划总投资 222439亿元，同比增长 18.2%；新开工项目 170123个， 同比增加 18151个；新开工项目计划总投资 60309亿元，同比增长 24.2%。从到位资金情况看， 城镇投资到位资金 88764亿元，同比增长 27.8%。其中，国内贷款增长 14.5%，利用外资增长 15.5%，自筹资金增长 32.2%。下列各项投资中 2007 年前 3 季度增幅最大的一项是 () 。A. 石油和天然气开采业投资B. 煤炭开采及洗选业投资C. 房地产开发完成投资D. 有色金属矿冶炼及压延加工业投资答案：D 解析 根据文字资料， 2007年前 3 季度石油和天然气开采业投资同比增长 13.7%，煤炭开采 及洗选业投资同比增长 24.9%，房地产开发完成投资同比增长 30.3%，有色金属矿冶炼及压延 加工业投资同比增长 31.2%。故答案选 D。单选题21、货币政策诸目标之间呈一致性关系的是 。A. 物价稳