泰禾广场项目施工组织设计目 录 1 编制说明及编制依据61.1 编制目的61.2 编制说明61.3 编制依据72 工程概况及特点分析72.1 总述72.2 现场概况72.3 本次投标的施工目标82.4工程概况92.5 本工程的重点与难点93 施工管理组织架构93.1 项目组织机构103.2 管理机构职责划分114 施工现场平面布置144.1 总平面布置目的及原则144.1.1 总平面布置目的144.1.2 施工现场总平面布置原则154.2 施工现场围墙、大门、临时道路设置154.2.1围墙及大门154.2.2 现场道路154.3 办公、生活区设施164.4 主体结构施工阶段平面布置说明164.5 装饰安装阶段平面布置说明174.6 施工现场临时用水布置174.7 现场施工垃圾及排污处理174.7.1 施工建筑垃圾的处理174.7.2 临时生活垃圾的处理184.7.3 施工污水的处理184.8 施工现场临时用电布置184.9 施工现场临时用地计划195 施工进度计划及劳动力安排205.1施工段划分及施工程序205.1.1 施工段划分205.1.2 施工程序205.2 总工期及进度计划安排225.2.1 工期目标225.2.2 进度计划225.3.1 组织措施225.3.2 管理保证225.3.3资金保证235.3.4 技术保证235.3.5其他保证措施245.4 劳动力计划255.4.1 劳动力计划256 施工机械设备276.1 主要机械设备需用计划276.2 重要设备的进出场时间297 工程施工方案及技术措施307.1测量工程技术要求307.1.1 概况307.1.2 测量目的及精度要求307.1.3 测量仪器及设备307.1.4 测量人员组织以及测量质量流程317.1.5 测量控制网的布设以及建筑物坐标系的建立327.1.6 高程控制网的建立347.1.7 地下结构施工测量347.1.8 高层施工测量控制网竖向传递的基准层设置、控制点组成与传递方法357.1.9 沉降观测407.1.10 测量垂直度校核407.1.11 测量质量控制标准407.1.12 注意事项417.1.13 测量标记的形式417.2 地下工程施工427.2.1 土方施工427.2.2 桩头处理、垫层及砖胎模工程447.2.3 模板工程施工457.2.4 钢筋工程施工477.2.5 砼工程施工547.2.6 地下室外墙、底板的抗渗防裂施工措施569.2.7 地下室防水施工579.2.8 地下室大体积混凝土施工607.2.9 基础结构后浇带、施工缝施工647.3 上部结构施工667.3.1 钢筋工程667.3.2 模板工程707.3.3 混凝土工程707.4砌筑工程1067.4.1 概述1067.4.2 砌筑施工1067.4.3 砂浆施工要求1077.5 屋面工程1087.5.1 屋面做法1087.5.2 找平层施工1087.5.3 复合双面自粘橡胶沥青防水卷材施工1097.5.4 复合酚醛保温板施工1097.5.5 细石混凝土施工1107.5.6 防水质量要求1127.5.7安全生产要求1137.5.8 屋面防水测试1137.6 脚手架工程1137.6.1 工程应用简述1137.6.2 在架设和使用阶段注意事项1147.6.3 悬挑脚手架搭设工作1147.6.4 脚手架搭设要求1177.6.5 搭设立柱的注意事项1187.6.6 脚手架的拆除1187.7 装饰施工1187.7.1 抹灰施工1187.7.2 地砖楼面1197.7.3 钢质防火门施工1207.8 给排水工程1227.8.1 内容简况1227.8.2 室内给水系统1227.8.3 污水系统1267.8.4 消防水系统1297.9 建筑电气工程1447.9.1内容简况1447.9.2工艺流程1447.9.3 电管敷设1457.9.4 管内配线1477.9.5 桥架、线槽安装1487.9.6 电缆敷设1507.9.7 配电箱、控制箱（柜）安装1507.9.8 灯具、开关、插座安装】1537.9.9 防雷接地系统1547.9.10 配电系统调试1558 质量目标及保证措施1568.1 工程施工质量目标、体系1568.1.1 质量目标1568.1.2 质量保证体系1568.2 质量管理制度1608.2.1 目标管理制度1608.2.2 工程质量检查及验收制度1608.2.3 “质量问题会诊”制度1618.3 各分部分项工程质量保证措施1628.3.1 测量工程质量保证措施1628.3.3 钢筋工程质量保证措施1658.3.4 混凝土工程质量保证措施1678.3.5 砌筑工程质量保证措施1698.3.6 门窗工程质量保证措施1698.3.7 防水工程质量保证措施1708.4 施工质量控制措施1708.4.1 施工阶段性的质量控制技术要求和措施1708.4.2 各施工要素的质量控制技术要求和措施1728.5 工程质量创优措施1758.5.1 创优策划1758.5.2 过程监控1778.6质量通病控制措施1788.6.1 模板工程质量通病防治1788.6.2 钢筋工程质量通病的防治1788.6.3 砼工程质量通病的防治1788.6.4 装饰工程质量通病控制1798.6.5 门窗工程1809 安全文明目标及保证措施1809.1 工程安全管理特点1809.1.1 重大危险源（工程周边）1809.1.2 对重大危险源的管理1819.2 安全文明施工目标及体系1819.2.1 安全文明施工目标1819.2.2 安全文明施工体系1829.2.3 文明施工流程1839.3 安全与文明施工管理制度1839.3.1 安全管理制度1839.3.2 消防管理制度1849.3.3 卫生健康管理制度1859.4 安全生产保证措施1869.4.1 土方开挖1869.4.2 钢筋工程1869.4.3 模板工程1869.4.4 混凝土工程1879.4.5 脚手架工程1879.4.6 施工现场高空作业1889.4.7 施工现场临时用电1889.4.8 “三宝”、“四口”、临边安全施工措施1909.4.9 易燃、有毒、化学品使用1949.4.10 中小型机具1949.5 消防保证措施1959.5.1 设置现场消防保卫小组1959.5.2 工程开工前准备1959.5.3 现场的临时建筑要求1959.5.4消防管理1959.5.5 用火用电措施1969.6 文明管理措施1969.6.1 现场管理1969.6.2 现场料具管理1979.6.3 施工操作面管理1979.7环境保护措施1979.7.1 环境管理目标1979.7.2 环境管理体系1989.7.3 环境保护管理制度1989.7.4 环境保护技术措施1999.8 安全与文明施工物资使用计划20110 各种施工措施20210.1 雨季、夏季及台风、炎热等气候施工措施20210.1.1 雨季施工措施20210.1.2 夏季施工20510.1.3 台风季节施工措施20610.2水土保持、施工噪音及水污染控制措施20710.2.1 水土保持措施20710.2.2 噪音污染管理20810.2.3 水污染的管理20910.3 成品、半成品保护措施20910.3.1 成品和设备保护的责任机构20910.3.2 管理制度21010.3.3 成品保护的通用措施21110.3.4 成品、半成品保护的专用措施21210.3.5 交工前成品保护措施21511工程回访及维修服务21611.1保修期限和范围21611.2回访程序21611.3回访组织21611.4维修程序21711.5保修记录21712总承包管理和协调措施21712.1总包管理配合21712.2总分包管理职责21812.3总包与各专业分包单位协调配合22012.4总包与甲方、监理、设计单位协调配合22012.5总包与政府部门配合22112.6需要重点解决的问题222附件：施工进度计划横道图附件：施工现场平面布置1 编制说明及编制依据1.1 编制目的为泰禾广场项目二期的施工提供完整的、纲领性的技术文件，用以指导工程的施工与管理，确保优质、高速、安全、文明地完成该工程的建设任务。我们将以发扬科学严谨、精益求精的精神，树立“百年大计、质量第一”的观念，精心设计、精心施工、精心管理，毫不松懈地抓好工程质量和安全生产，为发包人提供一流的服务，向发包人提交一项满意的工程。1.2 编制说明1、本施工组织设计按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。为响应招标文件要求和满足本工程的需要，对人员、机械、材料调配、质量安全要求、进度安排、组织协调和质量保修等方面作统一部署。2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对发包人资金合理利用，对工程质量终身负责，以“科学、经济、优质、高速”为编制原则。3、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了多次参加国家、省市重点工程建设、有较强的的工程施工技术能力和丰富的现场施工管理经验的同志，在仔细研究设计意图、踏勘现场，明确工程特点、充分了解施工环境，集思广益、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，施工科学，可操作性强。4、施工组织设计编制内容:工程概况及特点分析；项目组织机构；总平面布置；施工进度计划及劳动力安排；施工机械设备；工程施工方案及技术措施；质量目标及保证措施；安全文明目标及保证措施；季节性施工措施；总承包及相关单位的协调管理措施；成品、半成品保护措施；环境保护措施。1.3 编制依据1、泰禾广场项目二期施工总承包工程项目的招标文件的技术要求及其附件；2、深圳中维菁山房地产开发有限公司提供的相关图纸及相关说明；3、我国现行的施工及验收规范、强制性条文；4、我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准；5、国家建筑安装工程质量检验评定标准；6、国家及深圳市建筑安装工程施工技术要求；7、质量通病控制措施；8、工程地理位置、交通及现场踏勘情况；9、本公司的技术素质及施工能力；10、本公司各项施工、质量、安全、技术管理制度。2 工程概况及特点分析2.1 总述泰禾广场项目二期位于深圳市坪山新区中山大道与比亚迪路交叉口的西北角，南侧紧邻城市主干路S356，项目通达性很好。本工程总建面约204851，其中地上约148896，地下55955，该项目由1栋98米和2栋160.