小区区栋单元增设电梯业主协议为满足本单元业主生活需求，改善和提高本单元住宅的使用功能，根据中华 人民共和国物权法、中华人民共和国城乡规划法、湖南省城市既有住宅增 设电梯指导意见、长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定，结合本单元实际， 在经过多次沟通并达成一致共识的基础上，按照“业主自愿、政府指导、依法监管、 确保安全”的原则，拟定本协议。第一章 项目定义第一条 本次增设电梯以小区 区 栋 单元为单位申请，本协议所指业 主为本单元住宅所对应的中华人民共和国房屋所有权证，或者中华人民共和国不 动 产 权 证 书 上 的 登 记 所 有 人 ， 具 体 包 括 以 下 住 宅 房 号：。第二条本协议内容包括：（1）增设电梯设计方案；增设电梯工程费用的预算及其资金筹集方案；（2）电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分摊方案；（3）电梯使用管理维护单位主体确定等内容；（4）其他增设电梯相关事项。第三条 共同出资的业主为本单元增设电梯的建设主体，承担相应法律法规规定 的义务和责任。第四条 增设电梯后房屋所有权发生变更的，受让人自该房屋变更登记之日起， 承继出售人对增设电梯所负权利、义务，出让人需在出让合同中明确要求受让人履 行此协议内容，受让人在本协议复印件上签字，出让人需将签字的资料提交本单元 电梯管理维护单位备存，并通过本单元微信群等方式及时告知其他业主，如未落实 以上事项，所有有关本次加装电梯的义务仍由原业主承担连带保证责任，并承担相 应的违约赔偿责任。业主出租房屋的，协议仍由业主履行。第五条 增设电梯的必要条件：（1）增设电梯应当满足特种设备、规划、建筑结构和消防安全等规范、技术的标 准。（2）本次增设电梯事先经本单元所有（或至少三分之二以上）业主同意。（3）同意增设电梯单元全体业主（或至少三分之二以上）就以下事项达成书面协 议：增设电梯设计方案；增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；电梯运行、维护 保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案；电梯使用管理维护单位主体确定。（4）增设电梯须保证消防安全及出行通道的要求。增设电梯的尺寸原则上不得大 于2.5米X2.5米，通过连廊与原住宅相连的，连廊伸出的长度不得大于2米。增 设的电梯不应影响城市景观风貌要求，同一小区增设电梯应保持整体统一、规范、 有序、美观。第六条 本单元增设电梯按照以下主要程序实施：第一步：业主协商；第二步：公示公告；第三步：申报审批； 第四步：施工并竣工验收。第二章 增设电梯设计方案第一条 本单元增设电梯采取平层入户方式，具体指本单元加装电梯后，电梯停 靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地面处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼 层后，可直接在住户阳台开门入户的方式。第二条 本单元所有业主知晓并认可，本单元增设电梯的建设位置为本单元楼道 门前 1.5-2 米处，通过连廊与原住宅相连，对楼道采光有一定影响。建筑施工期间 会对住户生活造成一定的噪音影响和出行不便。第三条 本单元增设电梯委托具备资质的设计单位按照现行国家、地方标准，对 增设电梯的可行性进行评估，评估内容为是否满足特种设备要求、规划要求、结构 安全、消防安全等，并聘请该单位对该住宅进行安全性鉴定。第四条本单元增设电梯设计草案见附件二，业主前期以此方案为基础进行沟通, 后续具体设计施工时，电梯位置和入户方式以此草案为准，可进行细微尺寸调整， 整体方案原则上不做大的修改。第五条 电梯井道的土建工程必须符合建筑工程质量要求，本单元委托具有相应 资质的施工单位进行施工，并向区住房城乡建设部门办理工程质量监督申报手续 第六条 电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当遵守施工现场的安全生产要求 落实现场安全防护措施。第七条 本单元所增设电梯委托管理电梯，并与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同。第八条 本单元增设电梯所委托的业主代表、委托办事人员或委托单位均由本单 元出资业主共同决定并签字认可。业主代表委托函见附件二。第九条 本单元增设电梯方案，在街道、社区的指导监督下，将可行性评估和安 全性鉴定、设计图纸、业主书面意见在增设电梯所在显著位置（主要包括本单元出 入口等位置）进行公示，公示期15个工作日。第三章 增设电梯费用分摊方案 第一条 按照“谁受益、谁出资”的原则，本单元增设电梯所需要的资金，根据所 在楼层、分摊户数等因素，由业主按照约定的分摊比例共同出资、自行筹集，分摊 比例由共同出资业主协商确定。第二条本单元增设电梯遵循“要使用就分摊，不使用不分摊”的原则。如果业主 一开始不参与分摊，后续再参与使用，在增设电梯入户门之前需要补缴费用。所补 缴费用=本次增设电梯集资分摊方案中该业主应承担部分XC1+0.05XN) +增设入 户门当年应承担运维及电费，其中N等于电梯当前已使用年限。所补缴费用不再 进行分摊补贴，而用于支付后续电梯电费、日常运行、维护保养、修理、检验检测、 管理等费用。第三条 本单元增设电梯初次集资费用内容包括：(1) 电梯增设电梯工程的设计费用预算费用；(2) 电梯日常运行、维护保养、修理、检验检测、管理等预算费用；(3) 增设电梯申请、报建、审批等相关手续办理的预算费用；(4) 电梯日常运行所耗费电费；(5) 增设电梯涉及的公用面积内的水电煤气管道等移动、改造费用；(6) 所有出资业主共同协商，达成一致所列入的其他费用，具体包括：第四条 经多次商议并达成一致，本单元增设电梯按照有效受益楼层系数法，对 增设电梯和后续维护保养的费用按照下图此系数表进行计算分摊，本单元一楼业 主参与项目商议，但不参与费用分摊。有效层数系数法(201、202. 301. 302. 401. 402. 501. 502. 601. 602)楼层逵层参与户数有效褛层数该层有效楼层数之和分黑甚啟楼层系数谡层每户鑿资夷逶层鑿讯搠之和炉-1边乂畅二*迎x10000| 2212132242斗2363524a4625105合计参加户总计 数=10参机户有效楼层數之和匸此列累计数=和总集资费二此列累计数上表中总集资费用实际数据根据相关企业和部门的实际报价收费，经本单元 所有出资业主协议一致为准，在首次集资足额到位后启动报建施工等工作。上表中，如有业主不参与本次增设电梯项目，拒不出资，则对应的“该层参与 户数”减去拒绝出资户数，表中其他数据根据公式做出相应调整。第五条 本项目所有出资业主均同意，后续电梯日常运行电费、维护保养、修理、 检验检测、管理等同样按照上述有效受益楼层系数法进行计算分摊。按照届时实际 签订的电梯保养相关合同，由委托管理人或委托管理企业，收取费用给到相关服务 方，并提供服务方收费单据或记录供业主查询确认，所有出资业主均自觉、及时、 足额缴费。第六条本次增设电梯集资费用由本单元所有出资业主共同认定并委托的业主代 表收取与保管，由参与分摊的业主按照约定数额转账到下述账户：户名：账号：开户银行：第七条 本单元增设电梯项目竣工，并完成验收后，由保管集资费用的业主代表 将本次工程涉及的所有费用清单、收费账户的交易明细、涉及收费的发票或收据复 印件形成电子文档发给所有出资业主，并张贴书面文档在本单元进行公示5个工 作日。第八条 本次集资费用采取“多退少补”原则，补费同样按照上述有效受益楼层 系数法进行计算实施；如有退费，按照以下公式计算：各户业主退费金额二实际出资额-应缴出资额。经全体出资业主商议一致，可考虑给予一楼业主适当的经济补偿；如电梯建成后， 可向政府申请财政补贴资金到位，也按照上述有效受益楼层系数法分配发放给各 出资业主。第九条 住户阳台如涉及入户改造，由于各户采取标准不一致，因此本次增设电 梯设计的住户阳台改造和入户门购买安装所涉及费用不列入共同分摊范围，由各 户自行承担。第十条 本单元住户均同意，增设电梯由于需要搭建连廊，原安装于楼道外的空 调外机等设备需要进行移机处理，移机可以统一安排施工，涉及的移机费用由各户 自行承担。第十一条 本次增设电梯后续维护、保养、修理联系，涉及费用以及电梯电费采取 年初一次性预收方式，由本单元全体出资业主按户每年轮值负责，自 楼层开始， 每户承担一年收费工作一次，每年轮换，如业主拒交或迟交时间达一个季度以上， 则其他业主有权停止该户使用电梯权限。第四章其他内容第一条 本协议的订立、生效、解释、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共 和国法律。第二条本协议履约过程中产生的争议，参与方应本着平等互利、互谅互让的原 则友好协商解决，如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条 本协议自签署之日生效并起算，在本单元本次增设电梯有效使用期内持 续有效，本次增设电梯如使用寿命到期需要更换报废等，届时由全体出资业主优先 参考本协议另行商议处理，不在本协议约定范围内。第四条 本协议各参与方应本着尽责的态度履行本协议，任何一方如不履行、怠 于履行或者违反本协议约定的，守约方有权采取以下处理方式：1、要求违约方即时更正其违约行为。2、终止违约方使用电梯权限。如因任何一方行为给其他方造成损失的，违约方应双倍承担相应的赔偿责任。 第五条 不可抗力系不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。因不可抗力导 致其中一方不能或不能完全履行本协议项下有关义务时，遭受不可抗力的一方免 于承担因该不可抗力所导致之违约责任，但须采取一切可能的措施减少或消除不 可抗力对本协议履行的影响，并在该不可抗力消除后三个工作日内向其他当事人 提供该不可抗力及其对履约产生实质性影响的证明。第六条 对于国家政策、法律法规、行业环境发生重大变化或者发生其他重大事 件，以致参与方履行本协议的后果与其签订协议时的期望目标相悖，则所有出资业 主协商一致后，方可暂缓执行或者终止执行本协议。第七条 本协议一式叁份，业主代表、社区、小区现任物业公司均备存原件壹份 （或公证留存），具有同等法律效力，其他业主如有需要，可备存复印件和电子档。第八条 本协议项下未尽事宜，可另行达成书面补充协议，与本协议享有同等法 律效力。第九条 本协议合同骑缝处经社区盖章（或2名以上业主代表签字）见证，自本 单元所有（或至少三分之二以上）业主签字，加盖指印后生效。（本页以下无正文）附件一小区 区 栋 单元增设电梯设计草案一、本单元采用平层入户方式，通过原住宅阳台靠近楼梯侧出入，每户在阳 台加装电梯入户门，参考效果图如下，该效果图仅供参考，届时以实际施工 效果为准。上 下人户门人户口1 阳台、/阳台二、电梯安装位置示意图如下，含首层平面图和标准层平面图。1501300r*J gg7原有埶（住房单元）r財翹（麒転）6200 住户跆M1509住户阳合km 人無道首馳梯入咗 m白0m附件二授权委托书（电梯施工安装单位）：兹委托同志，性别，身份证号码：为我方代理人，全权代表我方办理加装电梯相关事项，对其在办理上述事项过程中所签署的有关文件