冬季供暖委托合同第一章 总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：公安部消防局（天津）警官培训基地委托方（以下简称乙方）：廊坊开发区寓诚物业管理有限公司 根据国家法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将基地冬季供暖委托于乙方，订立此合同。 第二章 委托管理事项第二条保证基地锅炉及其附属设备正常运行、按照操作规程对锅炉设备进行巡检、维修、保养；（确保室内温度不低于18） 第三章 委托管理期限第三条 本合同自2007年11月1日起生效，至2008年3月31日止。有效期限为一个采暖期（五个月） 第四章 双方权利义务第四条 甲方权利义务1、 检查、监督乙方工作的实施及执行情况；2、 对乙方的冬季供暖工作提出意见和建议；3、 按照协议约定按期支付乙方的费用；4、 协调处理本协议生效前发生的遗留问题；5、 甲方不得以任何不当理由苛扣乙方物业费；6、 负责乙方提出锅炉维修申请审核与费用筹集，因甲方不能及时提供维修备件所造成的损失由甲方负责。第五条 乙方的权利和义务1、 根据有关的法律、法规及本合同的约定，制定冬季供暖标准作业规程；（见附件）2、 严格执行各项规章制度，按操作规程要求，精心操作，确保锅炉安全经济运行；3、 督促检查锅炉及其附属设备的维护保养和定期检修计划的实施；4、 掌握煤、水、电的消耗，做好统计，搞好节能工作；5、 及时向单位负责人报告锅炉使用情况，解决锅炉房存在的问题；6、 负责按照标准作业规程烧炉、维修，认真做好记录。 第五章 物业服务质量第六条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1.0 锅炉工岗位职责1.0.1 坚守岗位、集中思想、严格操作；当班期间不看书、不看报、不打瞌睡、不随意离开工作岗位；1.0.2 交接班时应按照规定共同巡视，检查各种设备，包括水位表、压力表、鼓风机、引风机、给水系统、润滑系统、冷却水系统、给煤出渣等装置，并对运行记录进行确认，交接双方共同签字方可交接；1.0.3 发现锅炉有异常的情况危急生命安全时，及时采取紧急停炉措施，并报告单位负责人；1.0.4 对任何有害锅炉安全运行的行为应立即制止。2.0 锅炉设备维修保养制度 支水表玻璃管(板)损坏,漏水,漏气,用另外一支水位表观察水位,及时检修损坏的水位表；压力表损坏,表盘不清及时更换 ；跑,冒,滴,漏的阀门能修理的及时检修或更换；传动机械润滑油路保持畅通,油杯保持一定油位；检查维修上煤机,除渣机,炉排,风机,给水管道阀门,给水泵等；检查维修二次仪表和保护装置.；清除设备及附属设备上的灰尘。2.1对安全附件校验的要求安全阀手动放汽或放水实验每周(月)至少一次；压力表正常运行时每周冲洗一次存水弯管,每半年至少校验一次,并在刻度盘上划指示工作压力红线,校验后铅封；水位计,高低水位报警器,低水位连锁装置,超压,超高温报警器,超压连锁装置应按要求冲洗和试验。第六章 物业管理费用第七条 冬季供暖服务管理费用一、岗位设置：锅炉工9人，工作时间为取暖季节5个月；二、甲方支付年费用55000元，按月结算，总金额为人民币：一万一千元整，￥：11000.00元，每月5日前支付上月服务费。第七章 违约责任第八条 甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿；第九条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿；第十条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方退还多收费用；第十一条 甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付壹万元违约金，给对方造成经济损失超过违约金的还应给予赔偿；第十二条甲方违反本合同约定条款，至使乙方未完成维修任务，不得追究乙方责任，不得扣除管理费用；第十四条乙方未按照操作规程工作，致使甲方造成浪费与事故，甲方有权要求乙方定期整改；第八章 附则第十四条 双方可对本合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；第十五条 本合同连同附件共6页一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力；第十六条本合同在执行期间，如遇不可抗力致使合同无法行使，双方应按有关法律规定进行协调处理；第十七条本合同在执行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商解决不成的双方可向人民法院诉讼；第十八条 本协议自签字之日起生效；甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 甲方代表： 乙方： 年 月 日 年 月 日附件冬季供暖标准作业规程1.0目的：本标准规定了锅炉房的制度项目，工作内容与要求。 2.0适用范围：适用于天津警官培训基地冬季供暖（锅炉）3.0程序要点：3.1巡回检查制度 检查路线：从炉前向左，沿炉体向后，到炉体后部，转到炉体右侧，沿炉体向前到炉顶，下来回到炉前中部，再检查附属设备。 检查内容： 压力：温度、水位是否正常。 本体：受压部件有无渗漏；变形等异常情况。 炉墙：有无塌裂、掉砖现象。炉门及其它有无过烧变形。 附属设备：鼓、引风机、炉排、除碴机，省煤器，排污阀门及其它阀门是否作用良好，工况是否正常；润滑系统是否良好。 安全附件；各类仪表工作是否正常，安全防护装置是否灵敏。 电器设备作用是否灵敏可靠。 检查要求：巡回捡查每班不少于二次，每次检查中必须冲洗水位表或检查进出水温度是否合乎要求。安全阀：安全保护装置每周不少于一次试验，并将试验时间、数据、试验人记入记录本内。 3.2设备维修保养制度 维修保养周期 .1采用炉内水处理措施的蒸汽锅炉，每月进行一次。.2有可靠炉外水处理设备的锅炉每3个月一次，采暖锅炉每年二次；汽水两用炉每月应人工清洗保养一次，每3个月不少于一次检修。 .3安全保护装置、辅机、电控系统、控制计量仪表与锅炉本体同时进行维修保养。 .4温度表每年至少校验一次；安全阀、压力表使用每6个月至少检验一次。 维护保养内容： .1清除锅炉内部水垢。 .2清除各部积灰和烟垢，检查各部状态。 .3清扫水位表、验水阀、压力表、锅炉进水管口的汽水通路和注水器内的水垢。 检查安全阀、压力表的铅封。在本次小修与半年一次的压力表校验时间相吻合时，应同时拆装检修安全阀，并进行喷汽校对铅封。 在检修水位表时，还应校对水位表上下旋塞开关把手安装方向是否正确。把手与汽水连通管平行时为开，垂直时为关，且在旋塞阀杆平面应刻有与把手开关方向一致的印痕。 .4检查锅炉各受压元件有无变形、裂纹、腐蚀、起槽缺陷，对检查出的缺陷要进行记录，对影响使厢的缺陷进行处理。 .5修理已损坏和泄漏的人孔、手孔和各汽水阀门(包括分汽、水缸各阀门)。.6修理损坏的人孔、看火门、吹灰器孔盖等。 .7排除炉排故障，更换烧损、断裂的炉排件，捡查炉排传动、变速机构，对影响运行的进行修理、补充或更换润滑油脂。 .8检查鼓、引风机、处理影响运行的缺陷。清洗轴承、补充或更换润滑剂，修补叶片。.9检查水处理和给水设备，对漏泄的逆止阀和有异音、异状的给水泵进行修理。 .10处理输煤、给煤、清灰、除渣系统的故障。 .11检修空气预热器和通风系统的漏泄，对漏风的炉墙进行密封。 .12检查各种仪表，对影响使用的进行修理或更换。 维护保养的要求： .1锅炉经维修保养后的内部应清洁，锅炉内水垢残存应符合规定。 .2锅炉本体无裂纹、无严重变形，燃烧及气密状态良好，并保证锅炉使用至下一周期的安全。 .3安全阀、水位表、压力表、温度表等附件作用灵敏可靠。 .4锅炉本体及锅炉房范围内管道和阀门无跑、冒、滴、漏现象。 .5炉排和各机械设备运转正常无异状，无异音。 .6维修保养验收后，由检修负责人将检修情况记入锅炉检修记录本内，并经使用负责人确认签字后，交管理部门保管。 3.3司炉工交接班制度交班司炉人员，应在交班前，对锅炉运行情况作一次认真全面的检查和调整，必须具备下列条件方能交班。 锅炉燃烧良好、汽压、温度和水位在正常范围内。安全附件、仪表、仪器动作灵敏可靠。 辅机运转正常(声音，温度，运转无异常)。 做好清炉除渣工作，场地清洁，工具备品和配件摆放整齐。 认真填写各项记录。 交班人员在运行记录和交接班记录上签名交班。交班人员应向接班人员详细介绍本班运行情况，以及发现的问题和注意事项。 接班人员未按时接班，交班人员应报告主管负责人，但不得擅自离开岗位。3.3.10交班人员如遇事故应处理完毕后，再办理交接班手续。接班人员应积极协助交班人员处理事故。 接班人员应提前十分钟到达锅炉房，做好接班前的准备工作，接班人员须认真查阅交班记录和听取交班人介绍情况. 接班人员应对锅炉运行情况，附属设备运行情况检查后，办理接班手续。3.3.13接班人员在接班前不准喝酒。交班人员如发现接班人员喝酒或有病时，应向有关负责人报告。由负责人采取措施，另行指派合格人员代班。 3.4水质管理制度 蒸汽锅炉的给水一般控制三项指标： (1)总硬度小于或等于0.03毫克当量升； (2)悬浮物小于或等于5毫克升； (3)PH值大于或等于7。 热水锅炉当锅炉出水温度小于或等于95时：给水总硬度小于或等于3.5毫克当量升，悬浮物小于或等于20毫克升，PH值大于或等于7。以上为采用锅内加药处理的指标，如采用锅外化学处理，各项指标为：给水总硬度0.6meL；悬浮物5mgL；PH值(25)时7。 测定原水硬度、碱度、PH值每月不少于一次。有条件时应做全分析。 用离子交换器处理的软水水质硬度、氯根等每2小时化验一次。但离子交换剂接近失效时，应增加化验次数。 软水箱(池)内的软水应每8小时化验一次硬度。 炉水应每两小时化验一次，化验项目包括：碱度，PH值；相对碱度至少每周化验计算一次。 对于全自动交换器，仍需对每周期出水的起点、终点进行监督化验。 炉内水处理药剂的用量，应根据原水的情况及补水量的大小而定，并准确投放。利用负硬水中的天然碱度进行炉内处理，应确实保证锅炉无垢或薄垢下运行，方可不进行其它方法的水处理。 使用锅炉的单位，应指定专职或兼职人员负责水处理设备的操作和技术管理。凡因水处理原因导致锅炉发生事故，要认真分析处理，并将发生事故原因经过和改进措施向上级监察部门报告。 锅炉用水，水质应符合GBl576-85低压锅炉水质标准，并应将化验结果填入有关记录。记录保存期不少于一年时间。 水质化验人员应严格遵守岗位责任制。根据炉水的化验结果，确定锅炉的排污量，指导司炉工进行排污工作。3.5锅炉房清洁卫生制度 工作场地清洁，无污水；炉渣，燃料堆码整齐。 门窗玻璃明亮洁净。 工具，备品，配件摆放整齐，状态良好。