房地产住宅项目精装修成品保护要求及具体措施方案针对本精装修工程流水施工、 各工种各工序的交叉作业、 施工作业 层面广等特点， 加强成品、半成品保护，是体现现场管理、 文明施工、 避免不必要的损失、 减少返工机率、 确保工程质量的一个重要环节与 措施，因此，我司要求精装修施工总包将成品保护的措施统一按以下 原则及方法实施进行。一、责任划分原则及总体要求：1、将现场移交给精装修总包时，应对已完工程的部分（上下水 管道、燃气管道及燃气表门、防盗门、卫生间防水、窗、电梯、户内 强、弱电箱体） 进行成品半成品的保护，现场内的所有成品半成品保 护移交精装修总包后， 现场内的所有成品半成品保护责任由精装修总 包负责，直到竣工验收移交；2、精装修总包和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、 成品采取保护措施及管理；3、各分包单位在安装完成自身施工制作产品，自检合格后，报 装修总包及甲方验收合格后， 并进行成品保护措施， 即可将成品移交 给装修总包， 此后直到工程竣工验收， 成品保护责任由精装修总包负 责；4、由精装修项目经理主持制定针对本工程的半成品、成品保 护条例，并有专员负责监督执行。7、对已完成施工的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开 门工作，凡未经许可一概不得进入已完成施工的房间内；8、施工场地内要有明显的成品保护标志牌，如挂“油漆未干”、 “材料堆放处”、 “小心碰撞”、“有电危险”、“消防器材”、 “注 意安全”、“禁止吸烟”、“节约用水”等警示牌加以提醒及保护。9、实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上 一道工序的验收，上一道工序施工质量合格、成品保护到位后，方可 以进行下一道工序的施工。10、电梯上下运料进出电梯时，应采用细木工或钢板做过桥，以 防运料推车与轿厢门槛直接接触挤压； 用细木工板等材料对电梯轿 厢进行成品保护；11、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方 可进场；不合格材料坚决退场。12、精装修总包单位项目经理必须加强对各班组及工人的成品保 护意识教育工作， 认真贯彻以上保护条例思想， 让成品保护工作落到 实处。二成品保护的一般方法1、成品保护的一般方法主要有：“盖、遮、围、堵、包、绑”。 盖：即对成品进行覆盖，如地面工程采取软膜、包装箱、石膏板末覆 盖保护等；遮：即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品四 周采取围护措施，限制人流、车辆等进入；堵：即将有关排水、电气 等管道事先进行封堵，防止杂物、泥土等堵塞孔道；包：即对成品进 行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备包装箱等对物体进行包 装运输；绑：即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防 止物资在运输、装卸过程中的损坏。2、正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提，是一切成品保 护方法能取得最大成效的关键。 颠倒施工顺序， 将造成工序的交叉污 染防不胜防。组织施工前， 应编制详细的施工计划，审核其工序的合 理性，按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序，造成成品污 染，应追究有关管理人员的责任。各专业各分包应相互合作，加强沟 通。各专业各分包不可避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强 协商，采取相应的成品保护措施， 将其对成品的影响减少到最小程度。 三半成品、成品保护条例 各工序成品保护具体措施要求： 1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）方法： 成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外防潮软膜保护； 门扇安装完成后， 应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护， 要确 保保护膜完整、无裸露；木门套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板 防潮薄膜软垫进行保护， 为防止碰撞损坏， 门套下段部分必须用 9 厘 夹板做“ U型护角保护处理，高度不小于1.5m。保洁要求： 不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕， 用干布擦拭灰尘即可。2、木地板方法：地板出厂时必须做好板料内外防潮软膜保护； 地板安装完 成后将地板表面打扫干净， 先满铺地板防潮保护软膜， 再将木地板包 装箱拆开用透明宽胶连接在地板防潮保护软膜上， 周边和衔接部位用 胶带纸封闭。保洁要求： 地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工 刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可 忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止 产生化学反应，损伤油漆表面。3、地面砖、地面石材方法：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格 后，满铺彩条布作为地面保护层（注：其中卧室飘窗窗台石材可用与 木地板相同的保护措施）周边用胶带与地砖粘牢。保洁要求： 在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的 干净棉布（回丝） 等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干 净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰 尘为主。4、橱柜方法：橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保 护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁要求： 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦 拭干净即可。5、马桶、柱盆、镜子等洁具及毛巾挂杆、门锁、厕纸盒等五金件方法： 注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进 行保护，无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的，必须另外 加用塑料软膜等其它有效的保护措施，对洁具及五金产品进行保护。保结要求： 不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性 清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。6、开关插座面板、吸顶灯灯罩方法：面板、罩安装中避免工具对面板、 罩表面造成划痕。 面板、 罩安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。保洁要求： 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦 拭干净即可。7、强、弱电箱方法：装修总包在刮腻子前，将面板拆除后用软膜包装，防止污 染；原箱体面用3mm板或石膏板封堵，再用胶带粘贴牢固，防止尘 土、粉末等落进或碰伤内部元部件。保洁要求： 不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使 用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可8、瓷砖阳角（厨房及卫生间）方法：墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护 好（高度大于 1.5 米），防止施工过程中碰撞砖角。9、铝合金门窗框及玻璃方法： 精装修单位在与土建验收移交后，必须用透明保护软胶膜 进行重新保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护， 以免掉入杂物。严防砼、水泥砂浆等进入存水弯。临时堵塞时， 用短钢筋吊住自制尼龙包堵头， 在其上作好水泥砂 浆顶盖，制作顶盖时用报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。11、抹灰工程遵循正确的抹灰施工工艺操作流程， 一般是打点、 冲筋完成后先 天花后墙面， 并及时修理墙面地方， 避免“回头垢”污染已成品墙面。 成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。 避免材料运输对棱角处产 生碰撞造成脱落缺口。12、乳胶漆工程1 ）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量；2）在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门 窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施；3）最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气 流通，以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足；4）涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料；5）涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写 乱画而造成污染。13、壁纸1）材料进场后施工前按照户型设计要求分类保管，未施工前必 须放入包装箱内存放、防止污染、受潮；2）壁纸施工时壁纸接缝处应采用湿毛巾把遗留在壁纸接缝表面 的胶及时擦净，避免造成接缝污染；3）壁纸施工完成后，注意不能碰撞、污染，并标注成品保护警 示牌；还需在壁纸上施工作业时（如：安装开关、插座面板），必须 带手套，以防污染壁纸。14、铝合金天花1） 材料进场后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐， 防止变形；2） 保护膜应在验收交工之前撕除， 要用手轻撕， 切不可用刀铲， 防止将其表面划伤影响美观。15、阳台及厨房燃气管道由于燃气管道产品本身的特殊性及使用时潜在的危险性，精装修 总包单位负责人必须对施工人员加强教育与重点提醒， 在施工过程中 不得碰撞燃气管道，以免损坏（特别是管道接口部位防止松脱，避免 验收时存在漏气隐患），并对管道表面采取软膜包裹等保护措施。16 、烟机、灶具、燃气（电）热水器、空调方法：注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳， 对成品进行 保护，无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的， 必须另外加用 塑料软膜等其它有效的保护措施， 对烟机、 灶具、燃气（电）热水器、 空调进行保护。保洁要求： 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦 拭干净即可。项目部2014年 8 月