汇景河源江边新项目 方案、初步设计及施工图设计任务书-精品word文档 值得下载 值得拥有-汇景河源江边新项目方案、初步设计及施工图设计任务书汇景集团有限公司设计部20145年 410 月目 录（一） 项目概况及设计范围 （二）设计依据和相关基础设计资料（三）设计文件深度要求及设计过程控制要求（四）总图专业设计要求（五）建筑专业（六）结构专业（七）给排水专业电气专业（八）电气专业（九）暖通专业（十）燃气专业（十一）设计成果及设计周期要求（一）项目概况1项目名称：汇景河源江边新项目（暂称）2投资商：汇景集团有限公司3、开发商（以下简称甲方）：河源市汇景置业有限公司3设计单位：筑博设计股份有限公司4建设地点：河源市新城西片区5项目用地面积：6000778856.46项目总计容建筑面积：约1971411680207. 项目总容积率：2.858. 绿地率：30%7设计范围：住宅、地下室、配套公建（二）规划设计要求一、 技术经济指标 项目用地面积：6000778856.4 项目总容积率：2.85 项目总计容建筑面积：约168020197141 绿地率：30% 车位配比：住宅：1.0个/120平方米建筑面积1户1.5个 商业：0.7个/100平方米建筑面积二、 建筑红线退缩要求1、 东面：退离东江西路道路中线不少于33米。2、 南面：退离用地红线不少于5米，用于沿河绿化带建设用地。3、 西面：西面退离用地红线不少于3米、高层建筑退离用地红线不少于6.5米（以上为建筑山墙退让要求，如为主墙面，应满足日照间距要求）。退离红星东路道路中线不少于28米。4、 北面：退离纬十五路道路中线不少于28米。道路交叉口不准建筑区控制要求：R6056.5米。三、 主要配建公建1、社区活动中线一处，不少于250平米。2、物业管理用房一处，不少于100平米。3、公厕及垃圾收集站各一处，每处不少于50平米（可合建，也可设置附建式公厕）。1. 幼儿园作为项目必须规划的配套之一，按129班规模设计，建筑面积约为30002200平方米，独立设置，并有儿童的户外活动场地。2. 社区活动中心一处：建筑面积不少于250平方米。3. 物业管理用房一处：建筑面积不少于100平方米。4. 公厕、垃圾收集站各一处：公厕建筑面积不少于50平方米；垃圾屋建筑面积不少于50平方米，可合建，也可设置附建式公厕。考虑公厕、垃圾屋等配套建筑与住宅主体及景观带的位置关系。5. 会所考虑兼做销售中心，配套商业服务半径要覆盖整个小区各期。6. 沿红星东路设置外向型商业，兼顾服务本社区外的区域内居民，可做两层街铺或小型集中商业。沿东江西路设置服务于本社区的内向型社区商业和沿河特色商业街（餐饮特色街）两方面考虑，规划以可销售型的街铺产品为主。沿纬十五路设置中间型商业，开发单层街铺进行销售。沿黄沙水渠一侧不具备商业价值，不进行商业规划。7. 商业建筑面积20000左右，以一层街铺为主，局部设置23层商业，商铺面积约为50110为主；单层商铺层高小于5.9米。四、 其它设计要求1、 道路系统必须脉络清晰，分级明确、指向分明。必须设计人车分流系统，在人行入口前必须将车流全部引入地下。地下室要求能直接入户。2、 用地内供水、供电、排污、排水、通讯等市政管线应综合考虑，统一规划，与城市管网相衔接。3、 用地内不安排低层住宅建筑。4、 建筑设计应满足日照、通风、采光、消防等要求，优先考虑景观朝向（每个户型朝向景观利用最大化）。住宅低层宜设架空层（首层架空不计容积率），沿江景观通透，立面造型新颖美观，色彩清新和谐，营造良好的沿江城市景观。5、 启动区建议安排在地块西北侧（离江景最远位置），按照开发节奏，逐步向东南角开发。尽量保证首期开发户型较为丰富，涵盖基本所有户型6、 靠江位置设置大户型，尽量采用一梯两户的户型设计五、 建筑单体设计1.户型比例一览表：2.户型设计要点：A.户型应方正实用，保证良好的朝向、室内外的通透性好、自然通风采光良好。B.充分利用丰富的景观资源，考虑每户的景观均好性，回避劣势景观。C.在满足正常使用功能及国家、地方设计规范的前提下尽可能的增加产品附加值：D. 层高3米；二房户型客厅开间不小于3.6米，主卧开间不小于3.3米；三房户型客厅及主卧开间不少于3.9M；四房以上户型客厅开间不少于4.2M，主卧开间不少于3.9M。六、 立面风格n 立面造型以Art deco风格为蓝本, 造型品质高于沿江其它楼盘。n 符合房地产市场上普遍的审美观点；n 与周边环境相互融合。七、 设计成果要求 需满足本设计任务书之规划设计要求 需满足河源市总体规划要求 需满足国家有关的规划设计规范及广东省有关规划设计规定。八、 图纸成果要求一）. 设计说明（含估算）部分设计说明（应准确表达设计思想、相关技术要求、各类技术经济指标）二）.设计成果的各类图纸包含但不限于以下内容： 1、概念阶段1.1 总体规划设计说明（表达规划设计构想、设计理念）1.2 规划用地分析（含区位分析、地块分析、功能分析等）1.3 多方案比较图（过程草图）1.4 总平面图（1：1000）及经济技术指标表1.5 平面功能分区图1.6 建筑高度分析图1.7 空间群体形态分析图1.8 交通分析图（含人行、车行及停车规划）1.9 消防分析图1.10 日照分析图1.11 景观概念性草案图（1：1000）及相应的意向图1.12 景观视线分析图1.13 竖向分析及总体剖面图1.14 主要建筑单体平面图1.15 鸟瞰效果图1.16 内部透视图（3个以上视点角度）1.17 沿街透视图（2个以上视点角度）1.18 各单体户型面积分布表1.19 分期开发建议所有的图纸文件均按A3规格装订成4册，并提供PDF（彩色）、CAD电子文档各一份。 2、方案阶段内容包括（但不局限于）以下设计图纸及文件：2.1 规划设计总说明（含节能、环保等各相关专业）2.2 规划用地分析（含区位分析、地块分析、功能分析等）2.3 总平面图（1：1000）及经济技术指标表2.4 平面功能分区图2.5 建筑高度分析图2.6 交通分析图（含人行、车行及停车规划）2.7 消防分析图2.8 日照分析图2.9 景观分析图2.10 竖向分析图2.11 建筑单体平、立、剖面图2.12 鸟瞰效果图（日景、夜景各1张）2.13 内部透视图（2张）2.14 沿街透视图（日景、夜景各1张）2.15 其它根据国家关于建筑方案设计的出图深度要求的图纸所有的图纸文件均按A3规格装订成5册（方案册），并提供5份A1规格的规划总平面图、2套效果图展板、2份电子文件（光碟）。1) 彩色总平面图（含技术经济指标）2) 能准确表达出设计意向的彩色鸟瞰效果图、人视点效果图若干3) 建筑单体平、立、剖面图4) 户型配比表及全套户型图5) 日照分析图6) 景观分析图7) 道路交通分析图8) 消防规划分析图9) 竖向设计分析图10) 整体剖面图11) 其它需要加以展示的图纸12) 规划设计模型三）.图纸规格1) A3文本:正本1本、副本5本2）效果图展示板不小于A1格式3）相关蓝图以出图比例为准，其中总平面不小于1:5004）模型比例不小于1:500九、设计周期设计总周期8周 1）2周内总体规划首次向甲方汇报（提3供3个以上方案供选择）2）第4周总体规划第二次向甲方汇报3）第6周总体规划第三次向甲方汇报4）第87周提供总体规划图提交给甲方设计过程中，应进行充分的沟通交流。（二）设计依据和相关基础设计资料1.河源市规划局建设用地规划批准书2.已批准的方案设计文本、文件3.国家现行最新版本各专业设计规范4.项目周边道路及雨污水设计图5.市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料6.地质勘查报告7.国家相关法律、法规及河源市政府相关条例、规定8.国家、地方现行设计规范、图集9.设计合同10.设计任务书（三）文件深度依及其过程控制要求一、初步设计文件深度要求1.设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年版）2、必须满足汇景集团要求的设计深度和标准。二、初步设计文件内容要求1.设计总说明2.总平面图：包括设计说明书、设计图纸3.建筑部分：设计说明书和设计图纸4.结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书5.建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书6.给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书7.采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书8.投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。三、初步设计过程控制要求1.初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。2.设计成果提交：应在正式出图前七天，以非正式的白图形式提交甲方预审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。四、施工图设计依据及设计标准1.设计中的建筑、结构、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部、广东省以及河源市的有关设计标准及规定2.设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求3.要求符合建设部建质20032号建筑工程施工图设计文件审查要点（试行）以及河源市城市规划管理技术规定、河源市质量通病防治手册等规范的技术要求4.其他国家现行有关规范五、施工图总体设计要求1总体布局11总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。12需对场地的各项标高进行详细的竖向设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理，并向甲方进行正式的竖向设计及土方平衡计算成果的汇报（甲方会以确认单形式提供各专业确认）。经确认后无特殊情况不得随意更改，避免不必要的冲突和反复。13需结合景观概念设计或方案设计对场地的排水进行综合设计，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理，并向甲方进行正式的场地排水及管网综合的汇报（甲方会以确认单形式提供各专业确认）。经确认后无特殊情况不得随意更改，避免不必要的冲突和反复。14管网综合