个人收集整理勿做商业用途封面个人收集整理勿做商业用途作者： Pan Hongliang仅供个人学习2017 年房地产估价师制度与政策真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A、30B、 50C、 60个人收集整理勿做商业用途D、 90答案 B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例， 原则上均不高于职工上一年度月平均工资的 （）。A、5%B、 8%C、 10%D、 12%答案 D3、根据物权法 ，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期答案 C4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2 公顷，应报 ()批准。A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部答案 A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一答案 A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色答案 D7、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、 2C、 3D、 5答案 D8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成答案 A个人收集整理勿做商业用途9、2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为不低于 ()万元。5000万元，其投资项目资本金应A、1000B、 1250C、 1500D、 1750答案 A10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构答案 C11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任答案 A12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开放企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A、7B、 10C、 15D、 30答案 B13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）不动产登记机构根据利害关系人的申。A、转移登记B、变更登记C、异议登记D、更正登记答案 D14、下列权利中，不属于不动产用益物权的是()A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、房屋所有权D、宅基地使用权答案 C15、成立房地产中介服务机构， 应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上 ()备案。A、工商行政管理部门B、价格主管部门个人收集整理勿做商业用途C、房地产行政主管部门D、中介行业协会答案 C16、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法 ，李某应受到的行政处罚是 ()A、警告B、责令停止从业六个月以上一年以下C、责令停止从业一年以上两年以下D、责令停止从业两年以上五年以下答案 B17、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由()负责。A、住房和城乡建设部B、人力资源和社会保障部C、各省级房地产行政主管部门D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案 D18、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人， 应是专职注册房地产估价师， 且注册后从事房地产估价工作至少应满 ()年。A、2B、 3C、 4D、 5答案 B19、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于()年。A、10B、 15C、 20D、 30答案 B20、评估机构根据业务需要建立()，完善风险防范机制。A、职业赔偿基金B、职业风险基金C、职业保证金D、职业准入基金答案 B21、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案 B22、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。A、300B、 500个人收集整理勿做商业用途C、 700D、 900答案 B23、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到 ()万元的企业或非企业性单位，免增值税。A、1B、 2C、 4D、 5答案 B24、教育费附加是随()附加征收。A、印花税B、所得税C、增值税D、房产税答案 C25、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为()A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、系统工程法答案 B26、对人体危害程度最强的电磁辐射是()A、微波B、短波C、中波D、长波答案 A27、从屋顶到基础，全部构件部位均需要设缝分开的变形缝是（）。A、伸缩缝B、沉降缝C、防震缝D、施工缝答案 B28、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A、采用综合单价计价B、工程量清单由招标人编制C、工程计价依据是各种定额D、计算的工程量不包含工程量的合理损耗答案 C29、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区个人收集整理勿做商业用途D、地籍子区答案 B30、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是()A、0B、 0.5C、 1D、无穷大答案 A31、某房地产开发项目的会计成本为 7000 万元，隐成本为 3000 万元，则该项目的经济成本是 ()万元。A、3000B、 4000C、 7000D、 10000答案 D32、下列金融工具中，属于直接金融工具的是()A、商业票据B、保险单C、银行票据D、存款单答案 A33、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是()A、中央银行B、商业银行C、投资银行D、政策性银行答案 B34、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是()A、投资风险较小B、投资变现能力较差C、资产稳定且便于经营D、不允许持有人向发行人请求赎回答案 A35、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按()确定。A、账面原值B、房屋现值C、重置价值D、账面原值加成答案 C36、某市房地产估价行业2013 至 2016 年从业人数（年末数）如下：则该市房地产估价行业2013 年至 2016 年年从业人数的中位数为（）人。A、1800个人收集整理勿做商业用途B、 1850C、 1900D、 1925答案 B37、登记账簿的直接依据是（）。A、自制凭证B、原始凭证C、记账凭证D、会计报表答案 C38、某企业年平均资产总额为 2000 万元，销售收入净额为 700 万元，净利润为 112 万元，年平均资产负债率为 60%，则该企业本年度的净资产收益率是（） 。A、5.60%B、 9.33%C、 14.00%D、 16.00%答案 C39、国有建设用地使用权属于（）。A、债权B、所有权C、担保物权D、用益物权答案 D40、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A、保留价规则B、价高者得规则C、瑕疵请求权规则D、禁止参与竞买规则答案 A二、多项选择题1、保障性住房包括()A 限价商品住房B 经济适用住房C 公共租赁住房D 老旧存量住房E90 以下商品住房答案 ABC2、按建设用地的用途分类，可分为()A 非农业建设用地B 农业建设用地C 未利用地D 其他建设用地E 临时用地答案 AB个人收集整理勿做商业用途3、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括()A 工业项目投资制度B 工业项目生产规模C 容积率D 临时用地使用比例E 非生产设施占地比例答案 ACE4、工程建设监理基本工作中的“三控”包括()控制。A 工程进度B 工程合同C 工程质量D 工程投资E 工程总量答案 ACD