商品房购销合同（合同编: ）本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方):_注册:_营业执照码： ：_法定代表人:_ 职务：_联络 : ： 委托代理人:_职务:_ _ :_联络 : 委托代理机构 注册:_营业执照码： ：_买方（以下简称乙方):_本人: 法定代表人 : 国籍: : 护照： 营业执照码： :_ 邮政编码：_ ：_ 委托代理人：_ 国籍 :_地 址: 邮政编码: 第一局部 协 议书根据?合同法？、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方向甲方购置商品房甲、乙双方达成如下协议:第一条 甲方用地根据及商品房座落位置。甲方以方式获得位于、编为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同土地使用权划拨批准为 。划拨土地使用权转让批准为 。土地使用权证为 土地面积为 。地块规划用处为 土地使用权年限自 年 月日至 年 月 日止。甲方经批准在上述地块上建立商品房现定名名主体建筑物的性质为 属 构造建筑层数为 层。工程建立规划答应证为 。第二条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购置商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 平方米(其中实得建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)共 套间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)。该商品房分另为本合同第一条规定的工程中的：第 幛座 层 房第 幛座层 房第幛座 层房第 幛座层 房。上述面积为甲方暂测房地产产权登记实际测定面积。如暂测面积与房地产产权记实际测定的面积有差异的以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么该商品房相应占有的土地使用权在土地使用权登记时由主部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为现房预售商品房。预售商品房批准为 商品房预售答应证为 。该商品房为内销外销商品房。外销商品房批准为 外销商品房答应证为 。第四条价格与费用。该商品房属于不属于定价的商品房。按实得建筑面积计算该商品房售价价为( 币)每平方米 元总金额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。除上述房价款外甲方根据有关规定代收取以下税费：1.代收计( 币) 亿 千 百拾 万 千 百 拾 元整；.代收 计( 币) 亿 千百 拾 万 千 百拾 元整;.代收计( 币) 亿 千 百 拾 万 千百 拾 元整；4.代收 计( 币)亿千百拾万千百拾元整；5.代收计( 币)亿千百拾万千百拾元整;6.代收计( 币)亿千百拾万千百拾元整；上述代收税费合计（ 币）亿千百拾万千百拾元整;第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的 (不包括 )时上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的 (包括 )时甲乙双方同意按下述第 种方式处理:乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方并按 利率付给利息。2.每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。3._第六条 价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现以下情况之一时房价款和代收取的税费可作相应调整：1.由于该商品房属于定价的预售商品房有权批准最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致按有关部门最后核定的每平方米价风格整。2.预售商品房开发建立过程中甲方代收取的税费调整时按实际发生额调整。._。第七条 付款优惠。乙方在 年 月 日前付清全部房价款 的甲方给予乙方占付款金额 的优惠即实际付额为(币) 亿千百拾 万 千 百 拾 元整。第八条 付款时间约定。乙方应当按以下时间如将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行 (帐户名称: 帐: ): 年 月 日前支付全部房价款的 计( 币) 亿千 百拾 万千 百 拾 元；. 年 月 日前支付全部房价款的 计( 币) 亿千百 拾 万千 百拾 元；3.年 月 日前支付全部房价款的 计( 币) 亿千 百拾 万千 百拾 元;4. 年 月 日前支付全部房价款的 计（币） 亿千 百拾 万 千百 拾 元；5.年 月 日前支付全部房价款的 计( 币）亿千 百 拾 万 千 百 拾 元；第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时乙方累计支付的款额应当占全部房价款的 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。其余房价款在房地产产权登记办完权属登记手续后 天内付清。第十条 乙方逾付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款甲方对乙方的逾应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限之第二天起至实际付款之日止月利息按计算。逾超过 天后即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任:1终止合同乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的向甲方支付违约金合同继续履行。. 。第十一条 交付限。甲方须于年 月 日前将经开工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格并符合本合同附件二所规定的装饰和设备的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延：1人力不可抗拒的火灾、水灾、等自然灾害；2. 第十二条 甲方逾交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外甲方如未按本合同规定的限将该商品房交付乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止 月利息在 个月内按利率计算；自第 个月起月利息那么按 利率计算。逾超过 个月那么视为甲方不履行本合同乙方有权按以下第 种约定追究甲方的违约责任:1. 终止合同甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金合同继续履行。. 第十三条 设计变更的约定。预售商品房开发建立过程中甲方对原设计方案作重大调整时必须在设计方案批准后 日内书面乙方。乙方应当在收到该之日起 天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方并按 利率付给利息。第十四条交接与乙方责任。预售商品房开工验收合格后甲方应书面乙方交付该商品房手续。乙方应在收到该之日起 天内到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。假设在规定限内乙方仍未付清全部应付款甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条 交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内双方对该商品房进展验收交接、交接钥匙签署房屋交接单。假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起 天后仍未进展验收交接乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方装饰、设备承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备达不到本合同附件二规定的的乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题甲、乙双方产生争议时以 出具的书面工程质量评定作为处理争议的根据。第十八条 甲方根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日投入正常运行：1. ；2. ；3 ；4. ；5. ;6. ;第十九条 产权登记的约定。乙方在实际接收该商品房之日起在房地产产权登记规定的限内向房地产产权登记权属登记手续甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内获得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的 赔偿乙方损失。第二十条 物业理的约定。该商品房移交后乙方承诺遵守小区(楼宇)理会选聘的物业理制定的物业理规定；在小区(楼宇)理会未选定物业理机构之前甲方指定负责物业理乙方遵守负责物业理的制定的物业理规定。第二十一条 保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起甲方对该商品房的以下部位和设施承当建筑施工质量保修责任保修内的保修费用由甲方承当：1墙面 保修 月；2 地面 保修 月;. 顶棚 保修月；4门窗保修月;5 上水保修 月；6 下水 保修 月;. 暖气保修月;8. 煤气 保修 月；9电路 保修月;10. 保修 月;11 保修 月；12. 保修 月；13