初级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 多选题：旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）。A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用C.导致土地大量浪费D.分配方式多种多样，导致了市场混乱E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后正确答案：ABCE2. 多选题：房地产市场衰退期的主要特征有（）。A.房地产开发项目开工率低B.二手房屋的价格上涨C.新房销售困难D.房屋空置率上升E.旧房交易量大正确答案：CDE3. 多选题：收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变正确答案：ACD4. 多选题：成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存正确答案：ABCD5. 单选题：假设开发法适用的估价对象为（）。A.住宅B.写字楼C.公益性房地产D.待开发房地产正确答案：D6. 多选题：下列情形中，可以单方申请的有（）。A.土地总登记B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记D.名称、地址或者用途变更登记E.土地抵押登记正确答案：ABCD7. 单选题：房地产开发的主要内容是（）。A.房屋开发B.土地开发C.房产与地产开发D.视不同开发公司的意愿而定正确答案：C8. 单选题：（）是房地产利用竞争与优选的结果。A.市场需求B.城市规划C.最高最佳使用D.国家国土利用规划正确答案：C9. 多选题：交易行为中的特殊因素可能有（）。A.有利害关系的人之间的交易B.交易有时有特别动机C.不了解市场行情D.土地增值税的负担问题正确答案：ABCD10. 单选题：房地产由于具有（）性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。A.相互影响B.难以变现C.易受限制D.保值增值正确答案：C11. 单选题：报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区正确答案：D12. 单选题：业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。A.5B.10C.15D.30正确答案：D13. 单选题：【2012年真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性正确答案：A14. 单选题：同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（）。A.竞争B.交易C.资D.买卖正确答案：A15. 多选题：估价的基本事项包括（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点正确答案：ACE16. 单选题：房地产开发是一种（）。A.复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动正确答案：A17. 单选题：关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记正确答案：B18. 单选题：【2011年真题】下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。，A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段正确答案：D19. 单选题：房地产图不包括（）。A.分户图B.分丘图C.地形图D.地籍图正确答案：C20. 多选题：【2012年真题】根据经济适用住房管理办法，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（）。A.具有当地城镇户口B.家庭人口3人以上C.城市低保家庭D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准正确答案：ADE21. 多选题：下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则正确答案：DE22. 单选题：住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用体现了住房公积金的（）。A.强制性B.保障性C.互助性D.自愿性正确答案：B23. 多选题：中国的城镇住房制度改革过程中的三改四建中的三改，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）。A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系正确答案：BCD24. 单选题：【2013年真题】下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协义议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房地产估价委托协议正确答案：D25. 多选题：国有建设用地使用权出让方式包括（）。A.拍卖B.招标C.协议D.划拨E.出让正确答案：DE26. 单选题：【2013年真题】税率的种类不包括（）。A.比率税率B.个人税率C.累进税率D.定额税率正确答案：B27. 单选题：房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.权益B.实物C.供求D.消费者偏好正确答案：B28. 多选题：全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低正确答案：BCD29. 单选题：下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是（）。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证正确答案：C30. 多选题：前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（）。A.收入少、支出多B.收支不平衡C.亏损D.收入多E.支出少正确答案：ABC31. 单选题：下列各项业务中，应征收契税的是（）。A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C.承包者获得农村集体土地承包经营权D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产正确答案：A32. 单选题：【2013年真题】住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（）。A.40%B.50%C.60%D.70%正确答案：C33. 单选题：下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是（）。A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有正确答案：B34. 单选题：提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A35. 单选题：【2011年真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销正确答案：C36. 多选题：完全竞争市场必须具备的条件有（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预正确答案：ABD37. 单选题：住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备正确答案：B38. 单选题：房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.区位B.权益C.实物D.供求正确答案：A39. 多选题：关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（）。A.注册资本不低于2000万元B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人正确答案：BCDE40. 多选题：下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额正确答案：BCE41. 单选题：属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担正确答案：B42. 多选题：【2013年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许加盟模式E.多店经营模式正确答案：CD43. 单选题：同一地区的同类房地产（）。A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B44. 单选题：按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D