.2012竞态项目市场调研报告目录一、竞品项目详情- 2 -1.绿地之窗- 2 -2.陆港- 9 -3.行署国际广场- 13 -4.天明国际广场- 17 -5.美盛中心- 21 -6.升龙高铁站前广场- 24 -7.上上国际中心- 27 -8.文化产业大厦- 29 -9.楷林IFC（国际金融中心）- 30 -10.恒天国际- 32 -11.建正中心- 34 -12.豫航中心- 36 -13.易元国际- 38 -14.网络大厦- 39 -15.中晟伟业国际广场- 39 -16.亚新广场- 41 -17.中科金座- 42 -18.建业总部港- 45 -二、市场调研总结与相应建议- 47 -一、 竞品项目详情1. 绿地之窗目前在售A座B座一期三期二期基础数据项目案名绿地之窗项目地址东风东路与七里路交汇处物业性质写字楼、商业开发商绿地广场置业销售公司绿地售楼05/67575555施工单位绿地建设（集团）建筑设计大学综合设计研究院建筑风格现代简约商务风格景观与规划特点空中花园景观物管公司圣维仕物业物管收费8.5元/平米/天总占地面积51600万平方米总建筑面积480000平方米（一期58307）容积率5.50绿化率10%写字楼情况一期D4地块总建筑面积65847，地上建筑54811，办公用房39133，商业用房15398，整体规划为写字楼24层，裙房3层商业,总高度100m。二期D3地块总建筑面积187816，地上建筑149936，商业面积19802，办公面积分为A座64361、B座65020，4层连廊，写字楼36层，裙房3层商业，总高度145m。三期D2地块总建筑面积86870，地上建筑51367，办公面积19891，商业面积31127，四层商业，写字楼11层，总高度45m。商业层高4.5m，写字楼层高3.4m。车位一期D4地块两层地下车库，地上停车位14个，地下停车位287个，合计301个。二期D3地块四层地下车库，地上停车位10个，地下停车位729个，合计739个。三期D2地块四层地下车库，地上班车与货车停车位9个，地下停车位661个，合计670个。建材配置设备配套电梯品牌三菱电梯速度2.5m/s电梯数量一期电梯8部二期电梯A座14部、B座14部。交房标准外 立 面墙 面1-3层干挂石材、4-36层玻璃幕墙保 温岩棉板保温外墙玻 璃(Low-E)低辐射镀膜玻璃预售证信息预售证用 途总 套总 面 积发证日期楼栋2010房预售字（D0337）号商业/办公264套52410.55 2010-8-211、2号楼2011房预售字（D0362）号商业1套2258.19 2011-01-30D4地块32011房预售字（D0368）号办公694套144996.74 2011-04-19（D3地块1号楼）2011房预售字（D0396）号办公173套/间58274.23 2011-10-311号楼项目分期推出情况推出期数户数开盘日期销售均价销售率一期2642010年8月21日9000元/售罄二期3302011年4月23日18000元/-20000元/90%三期3302011年6月19日18000元/-20000元/70%四期1732011年11月6日15000元/60%标准层平面图254121258132134132255121126251119120262262274145146145279132282138活动时间活动容2011-8-10绿地之窗精装甲级写字楼云峰B座VIP预约登记中，5万抵15万/套。2011-9-15精装修写字楼均价20000元/，全款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。2011-9-30一次性付款优惠4%，另有最高优惠8万元/套。2011-10-20精装修写字楼限量销售，均价20000元/，一次性付款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。2011-10-2711月6日盛大开盘。商业办公106平米起，先登记最高优惠8%。价格走势备案信息二期房管局备案信息：楼盘名称：绿地之窗：D3地块一号楼A座361036093608360736063605360436033602360135103509350835073506350535043503350235013410340934083407340634053404340334023401331033093308330733063305330433033302330132103209320832073206320532043203320232013110310931083107310631053104310331023101301030093008300730063005300430033002300129102909290829072906290529042903290229012810280928082807280628052804280328022801271027092708270727062705270427032702270126102609260826072606260526042603260226012510250925082507250625052504250325022501241024092408240724062405240424032402240123102309230823072306230523042303230223012210220922082207220622052204220322022201避难间201220112010200920082007200620052004200320022001191219111910190919081907190619051904190319021901181218111810180918081807180618051804180318021801171217111710170917081707170617051704170317021701161216111610160916081607160616051604160316021601151215111510150915081507150615051504150315021501141214111410140914081407140614051404140314021401131213111310130913081307130613051304130313021301121212111210120912081207120612051204120312021201111211111110110911081107110611051104110311021101101210111010100910081007100610051004100310021001912911910909908907906905904903902901812811810809808807806805804803802801712711710709708707706705704703702701612611610609608607606605604603602601三期房管局备案信息：楼盘名称：绿地之窗：D3地块一号楼B座362036193618361736163615361436133612361135203519351835173516351535143513351235113420341934183417341634153414341334123411332033193318331733163315331433133312331132203219321832173216321532143213321232113120311931183117311631153114311331123111302030193018301730163015301430133012301129202919291829172916291529142913291229112820281928182817281628152814281328122811272027192718271727162715271427132712271126202619261826172616261526142613261226112520251925182517251625152514251325122511242024192418241724162415241424132412241123202319231823172316