物业管理服务报价表序号项目金额（元/年）说明1结构物及建筑维养0建筑物在质保期内1.1办公楼1.2住宅楼1.3其他公共建筑或构筑物2公共设施、设备运行维护6830002.12.2空调系统0小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明系统2100001、高低压配电维保费：3万/年*2年=6万元。2、公共照明维保费：8万/年*2年=16万元。3、公共照明能源消耗量：10万/年*2年=20万元2.4消防系统2000001、红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年=16万兀2、消防维保:5万/年*2年=10万元元3、监控中心消防设施设备维修材料费用；7万/年*2年=14万元2.5日常运行维护费用1950001、 二次供水水池、水箱消洗：1万/年*2年=2万元2、 二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年=8万T!3、 游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年=4万元4、小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年5万兀5、给排水管网系统：4万/年*2年=8万元1、可视对讲、门禁系统：6万/年*2年-12万元2.6服装费3000按每人每2年4套计算，每套150兀计算3保安436803.1装备费29400包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式） 雨具等3.2人身保险费1680按每人每年投保1万兀算，保险费率4%0,3.3服装费12600按每人每2年4套计算，每套150兀计算4清洁卫生费424004.1工具购置费12000包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集 车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及 各种洗洁用品。4.2劳保用品费1600包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化粪池清淘费24000化粪池清淘由专业公司承包，小区多层住宅共45个单兀，9 个小局层，按每3个单元1个化粪池，计18个，农贸市场 个，综合楼1个，小区共20个化粪池每年清淘2次，每次6 兀，1年合合计2.4万兀4.4服装费4800按每人每2年4套计算，每套150兀计算5绿化管理费50967绿地面积：71698*30 % = 21510 m25.1绿化工具费9000该项费用包括购买男草机、男枝刀、锄头、小喷壶、喷水管 喷 雾器等用具5.2劳保用品费600包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3绿化用水费25812按 1 吨 / W 年 *1.2 元 / 吨 *21510 = 25182 元5.4农药化肥费4302按 0.2 元/ m2年*21510 = 4302 元5.5杂草清运费3000此项费用由环卫公司承包按实计算5.6景观再造费6453包括购买花草树木及花卉租摆5.7服装费1800按每人每2年4套计算，每套150兀计算6办公费60000包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费 用等7物业管理人员工资及福利8319067.1管理人员151488定管理处主任1人，主任助理1人，管理员2人，收费员2人 部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修、保安与1管 交通、房屋管理）7.2维修人员126240定维修人员10人，按800元/月算7.3绿化工42606定绿化工6人，按450元/月算7.4保洁工113616定保洁工16人，按450元/月算7.5保安员397956定保安员42人，按600兀/月算8固定资产折旧费8000包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机，按5年分摊算。9利润85997.65按成都市标准5%计算，取前八项费用之和10法定税费101133.24按成都市标准5.6 %计算，取前九项费用之和。其中营业税5%,城建税为营业税的7%,教育税为营业税的3%,副基金1%0。11总计19070840计调报价分解表序号项目金额（元/年）计算说明1.1人员费用8319061.1.1管理人员128764其中管理处主任1600元/月，主任助理1400元/月，会计1000元/ 月，出纳900月/月，收费员850元/月，安全队长1000元/月，维修主管 1200元/月。福利费 共计31.5 % （工会1.5 %，教育贾1.5 %，综合险 14.5 %，福利基金14%）1600元/月人*1人+1400元/月人*1人+1000元/月人*1人+9元/月 人*1人+850元/月人*1人+ 1200元/月人*1人+ 1000 :月人*1人=8160 元/月8160 元 / 月 *12 月 *（1+31.5%）= 128764.8 元/年1.1.2维修工38818.8按820元/月人算820元/月人*3人=2460元/月2460 元/ 月 *12 月 * (1+31.5 ) = 38818.8 元/年1.1.3客服人员50496按800元/月人算800元/月人*4人=3200元/月3200 元/ 月 *12 月 * (1+31.5 ) = 50496 元/年1.1.4保安员284040按600元/月人算600元/月人*30人*12月=216000元/年 216000 元/年* (1+31.5%) = 284040 元/年1.1.5保洁工73156.08按463.6元/月 人算463.6元/月人*10人*12月=55632元/年55632 元/年* (1+31.5 %) = 73156.08 元/年1.1.6绿化工35347.2按560元/月人算560元/月人*4人*12月=26880元/年 26880 元/年* (1+31.5%) =35347.2 元/年1.2消耗性 料、物品费 用材7961671.2.1绿化49167绿化工具费按1500元/人年*6人=9000元/年 劳保用品费按100元/人年*6人=600元/年绿化用水按1吨/八年*1.2元/吨*21510 = 25812元农药化肥费按0.2元/ m2 .年*21510 = 4302元杂草清运由环卫公司承包每年需3000元景观再造费按0.3元/ m2 .年*21510 = 6453元1.2.2清洁37600清洁工具购买按750元/人年*16 = 12000元劳保用品费按100元/人年*16 = 1600元 化粪池清淘费20井*600元/次井*2次/年=24000元1.2.3保安29400按700元/人年*42人=29400元1.2.4工程维修680000详见报价表1.3成本性管理 费用及其它1074001.3.1服务人员服装费36200管理人员服装费600元套/2年*11人，则6600元 服务人员(维修人 员、绿化工、保洁工、保安员)的服 装每人每2年机4套，每套200兀， 贝U37人*200元/套*4套=29600元1.3.2保安员保险120010000 元 / 人 *30 人 *4 %0 =1200 元1.3.3固定资广折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000元，按年分摊计算折旧，50000元+ 5年=10000元1.3.4办公费60000按500元/人年*10人*12月=60000元一利润与税金2.1利润85997.65按成都市标准5%计算，取前八项费用之和1719953 元*5 % = 85997.65 元2.1税金101133.24按成都市标准5.6 %计算，取前九项费用之和。其中营 业税5%,城建税为 营业税的7%,教育税为营业税的3 %，田U调基金1 /00(1719953+85997.65 ) *5.6 %= 101133.24 元四费用合计1907084经费收支预算及酬金经费收入为：物业管理公共服务费 0.4*150000*0.7 = 42000元,停车场费用，特约服务费 元,其他收入 元。共 元。支出:管理人员经费（此项合计：831906元）1人员经费（1）工资、奖金a.经理1600元/月X 12月=19200元b经理助理800元/月X 12月=9600元（2）福利X 31.5%=8400 元（3 ）社会保险X 40%=24000 元（4）通讯费1230X12=14760 元（5）服装费222000X2 +2=222000元（按2年折旧计算）2办公折旧费（1）办公设备a.计算机2台8000元b打印、传真、复印机各1台20000元C.办公隔墙、橱窗5000元小计：17000+ 3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）（2）办公用耗材a. 打印机耗材 1500 元b. 纸张 900 元b.其他办公用品1500元小计： 3900 元3 财务管理费 15000 元.2 保洁经费（此项合计： 180490元 ）4.2.1人员经费（450元/月X 16人）X 12 X 1.315 （含社会保险）=113616元422卫生洁具费、低值易耗品2元/WX 140000=280000 元4.2.3外墙清洁费每年一次30000元/次4.2.4 服装费（900元/人X 2人+200元/人X 10人）-2=1900元4.3公共秩序维持费（此项合计： 192380元）4.3.1 人工费工资（600元X 42）X 12X 1.315 （含社会保险）=397656元4.3.2 对讲机 1500 X 16+ 2=12000元4.4.3服装150元X 42+ 2=6300元（按2年折旧计算）4.4绿化养护费（此项合计： 39533元）人工费用：工资（450元X 6）X12X 1.315 （含社会保险）二49167元4.4.5 屋顶花园及花坊养护 面积（180宿+20宿） X 7.50元/ m 2=1500元工程维修：4.5 不可预见费 按以上五项费用之和的5%十提414833 元 X 5%八=207424.6 含营业税及利润的报价第 1 年 :(414833+20742) X 110.55%=481528 元扣除应交税营业税 481528 X 5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为 19228元( 4%4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算大观园物品配置计划前期物业管理材料费用计划，按 3个月算)办公用品办公桌椅15套250元*15文件柜15组