台湾省2015年上半年房地产经纪人：城镇土地运用税的国家扶植项目考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。 A：直角等腰三角形 B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和运用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。 A：实有住宅运用面积 B：实有房屋建筑面积 C：实有住宅套数 D：成套住宅建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。 A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资单位住房公积金缴存比例) C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资单位住房公积金缴存比例) E：权利型房地产投资信托 4、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。 A：房地产开发商 B：境外个人 C：境外公司 D：房地产共有人 E：客户资金代收代付风险5、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者实行哪些手段和措施，引起消费者对产品的爱好，并劝服顾客购买产品的决策。 A：促销策略 B：产品策略 C：分销策略 D：价格策略 E：工厂的生产设备 6、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：探讨拓展部 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A：400 B：300 C：500 D：200 E：客户资金代收代付风险 8、房地产询问收费技术难度大、状况困难、耗用人员和时间较多的询问报告，可适当提高收费标准，但一般不超过询问标的额的。 A：025 B：05 C：075 D：09 E：权利型房地产投资信托 9、房屋租赁方群体的困难性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了肯定的难度，房地产经纪人须要充分其需求，并为租赁当事人供应良好的服务。 A：理解和驾驭 B：驾驭和满意 C：理解和敬重 D：敬重和满意 E：工厂的生产设备 10、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必定考虑。 A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平 E：工厂的生产设备11、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 12、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。 A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、城市规划的实施管理主要是两部分内容。 A：报建申请管理和申后管理 B：报建审核管理和核后管理 C：报建审批管理和批后管理 D：报建检验管理和验后管理 E：权利型房地产投资信托14、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。 A：房屋全部权初始登记 B：在建工程抵押权注销登记 C：在建工程预报登记 D：房屋销售预报登记 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。 A：供应好、 中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 B：供应询问服务，创建专业服务形象，争取建立长期联系 C：帮助客户分析购房实力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款支配等) D：供应最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备 16、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的说明和说明，以让房地产经纪人更深化地了解客户做出决策的深层次的理由。 A：封闭式问题 B：指引型问题 C：摸索型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 17、进行企业流程分析和再造时必需重视的一个特性是。 A：层次性 B：整体性 C：独立性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 18、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。 A：省级 B：市级 C：地级 D：县级 E：客户资金代收代付风险 19、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 20、根据门运用的材料，门分为。 A：平开门、弹簧门、推拉门、转门 B：防火门、平安门和防盗门 C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门 D：围墙门、入户门、内门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、假如房地产经纪人要将房源发布在媒体上，须要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：托付人 C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备 22、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。 A：修剪整齐的草坪 B：雕塑 C：凉亭 D：座椅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。 A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短 D：有利于避开各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托 24、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地运用权出让金应由。 A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳 C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托25、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。 A：初审 B：复审 C：终审 D：房屋登记簿 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。 A：分支机构的营业执照复印件 B：房地产估价机构资质证书正本复印件 C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 D：分支机构的房地产估价机构全部人员的身份证明 E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 2、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。 A：保证保险 B：责任保险 C：财产损失保险 D：信用保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在市场调查中常采纳。 A：邮寄调查法 B：电话调查法 C：电脑协助调查法 D：集体访谈法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、人们通常根据城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。 A：行政等级 B：综合实力 C：职能 D：房地产业发展水平 E：地理位置5、意志型性格的人行动目标明确、主动主动，具有的特性。 A：坚决 B：轻率 C：长久而坚决 D：自制 E：易变 6、下列属于房地产市场特征的是。 A：与金融市场关联度高 B：受政府干预较大 C：完全竞争性 D：交易困难性 E：区域性 7、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、商业银行发放的个人住房贷款属于。 A：信用贷款 B：担保贷款 C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款 9、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。 A：静态贷款风险 B：系统性风险 C：动态贷款风险 D：非系统性风险 E：可控风险 10、房地产经纪人促成业务成交应留意的因素包括。 A：房屋产权状况 B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣扬手段 D：卖方本身 E：买方本身11、影响房地产价格的心理因素主要有。 A：购买或出售后的心态 B：讲究风水或祥瑞号码 C：个人的观赏趣味 D：接近名家住宅的心理 E：时尚风气、跟风或从众心理 12、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。 A：售楼处签约程序 B：管理规则 C：公共管理合约 D：收费标准 E：物业管理服务的内容 13、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。 A：行业资源 B：产业资源 C：市场资源 D：外部环境资源 E：管理资源14、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。 A：对外承诺标准化 B：建立监察稽核体系 C：门店责任人的培训 D：风险的识别 E：权限的限制与安排 15、下列对于地震震级的描述，正确的是。 A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级 C：地震震级越高，地震烈度越大 D：25级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏 16、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常实行这种表格形式，一般可分为等。 A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表 17、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。 A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占据市场 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售供应了便利 C：在消费者心理简单形成高质高价的印象 D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来 18、用益物权的特征有。 A：用益物权是由全部权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体 D：用益物权是受限制的物权，只具有全部权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以运用、收益为目的 19、在城市规划中，确定且必需限制的城市基础设施用地界线是。 A：城市紫线 B：城市黄线 C：城市蓝线 D：城市红线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产抵押担保的范围包括。 A：主债权及利息 B：违约全 C：定金 D：损害赔偿金 E：实现抵押权的费用 21、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。 A：房地产管理部门颁发的备案证明 B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C：房地产经纪机构品牌标记 D：房地产经纪机构财务收支状况 E：服务收费标准及收费方式 22、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡