高品质文档2022年4月寒假社会调查实践报告 2-280:32:14 日前，经过近两个月面对京城住房消费者的问卷调查，珠江地产于xx年1月10日推出的“自己的家自己作主”大型问卷调查活动已接近尾声，本报在第一时间得到调查问卷的统计结果，并公之于众。据了解，珠江地产此次活动问卷在北京青年报、北京晚报、中国电视报、珠江网站、焦点网同期发布，同时托付亚商在线公司直投。活动得到了京城住房消费者的广泛关注，截至3月1日，共收到问卷近2万份，有效率约87%。 此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规划与配套、建筑与户型、物业管理等方面，是对京城消费者住房需求的一次较为全面的征询，也充分表明白珠江地产一贯秉持的“好生活，在珠江”的开发理念和服务精神。 据统计，被调查者中30至45岁的中占据了肯定的主力，占64.4%，家庭月收入在3000-5000元的占29%，5000-10000的占32%，10000元以上的占4%。30至45岁的中多数已经拥有商品房或其他形式的自有住宅，这一年龄段的人大多事业家庭都较为成熟、稳定，他们在年轻时购置的商品房或房改房已经到了更新换代的时候，随着住房二三级市场的开放，他们潜在的需求将得到释放；此外有许多目前租住公寓的人，他们也会考虑购置房产。调查结果表明 1、消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但朝阳区和泛cbd地区仍是热点区域 被调查者中49%盼望居住在朝阳区，19%盼望居住在丰台区，盼望居住在通州区的人约9%，另有23%盼望居住在其他区。购房者最倾向于居住在朝阳区的理由有三点：(1)它是是北京主要的涉外活动区域，cbd规划方案的确定更明确了朝阳区的区域特征；(2)从居住环境优劣的角度考虑，区内亚运村、望京及其以北地区空气自然环境优良，居住区集中，区域人文环境好；(3)东四环路打通，国贸桥、地铁复八线通车，通州区轻轨地铁开工，区域交通优势明显。此外，开头有越来越多的消费者考虑在南城购房，其主要缘由是南城房价相对廉价，购房者更易于选择到价位适中，品质高档的社区，同时，南城改造力度的不断加大也增加了人们对于该区域的信念。 对于社区周边环境的期望，很多被调查者同时选择了两项，约41%的被调查者期望居住在三、四环边，29%期望居住在泛cbd区域，9%的人喜爱郊野风光。可见，环线的概念在人们心目中已发生变化。购买者倾向的区域已经不再是二环至三环之间，而转变为三环至四环之间。与此同时，很多人情愿居住在泛cbd区域，主要缘由是cbd商业核心区的形成，使得城市的核心居住区域外移。 2、消费者越来越看重社区的景观环境，并且喜爱居住在有相当规模的大社区 51%的被调查者期望滨河而居，68%的人喜爱水景园林。由此可见，傍水而居、亲近自然是很多人的居住抱负，所以水景住宅理所当然受到购房者的推崇。因此，利用自然水系或在小区内建筑人工湖泊、瀑布、喷泉、水景广场演绎都市水文化是开发商明智的选择。 对于社区建筑环境的期望，32%的被调查者喜爱河边林荫跑道，34%盼望有人工湖，选择河边大型艺术广场和社区中轴线广场的人数都约占25%，选择社区艺术中心的人不多。 关于社区的抱负规模，68%的人认为是30-50万平方米，选择50-100万平方米的约有15%，选择100万平方米以上的约9%，只有5%的人选择30万平方米以下。根据一般规律，居住区社区规模大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加便利。比如购物、子女就学、医疗、消遣设施及物业管理等等方面，只有社区达到肯定规模，这些条件才会同时具备。所以，多数人选择30-100万平方米的社区。但是，假如社区规模太大可能会受到购房者的抵触。 优质文档2