湖南省房地产估价师相关知识：股票与股份、股份制考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格B：胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有E：执行层的组织协调2、房地产泡沫形成的促成因素是_。A土地的有限性B土地的稀缺性C投机需求膨胀D金融机构支持3、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。A：条形基础B：独立基础C：整体式筏形基础D：桩基础E：执行层的组织协调4、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。A：平均可变成本B：平均成本C：边际成本D：总成本E：执行层的组织协调5、下列属于房地产开发直接投资的是。A：购买房地产开发企业的债券、股票B：购买房地产投资信托基金C：购买住房抵押支持证券D：购买一座正在运营的高尔夫球场E：借款合同6、某公司 3 年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500 的面积，约定租赁期限为 10 年，月租金固定不变为75元。现市场上类似的写字楼的月租金为 100 元。假设折现率为10，目前承租人权益的价值应是万元。A：7003B：71 03C：72.03D：7303E：工业用地的监测点评估价格7、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为 6200 万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。 (2008 年试题 )A：248B：713C：13 50D：3100E：执行层的组织协调8、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动 10、 20时市场承租面积的变化，该项调查属于。A：试探性调查B：描述性调查C：创新性调查D：因果性调查E：借款合同9、根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类。A：流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B：流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D：地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税E：执行层的组织协调10、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易行为。A：最低出价者B：最高出价者C：正常出价者D：最高条件出价者E：执行层的组织协调11、下列股东权利中，属于自益权的是_。A股票过户的权利B表决权C查询公司经营状况的权利D出席股东大会的权利12、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（） 。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段13、下列统计指标中属于变异指标的是。A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调14、房地产估价师续期注册的有效期为A一_年。B二C三D四15、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长50 万元，运营费用为 20 万元，8%，运营费用增长 5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A2500B400C2100D290016、在固定总价合同中，为避免因承包商承担较大风险而加大不可预见费，可增设 _条款，即规定当材料、设备和能源涨价到某百分比时，开发商开始予以补偿。A按日计价B重大增价C延期增价D涨价增价17、当居民收入的增加是 _的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A低收入者B中等收入者C高收入者D可支配收入18、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格19、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。A：空置量B：空置率C：空置水平D：空置面积E：借款合同20、目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时。A：征收 80营业税B：征收 50营业税C：征收 20营业税D：免征营业税E：执行层的组织协调21、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是_。A前期考核B开发C建设D使用22、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调23、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照 _ 不同而划分的。A被保险标的B保险资金来源C保险的实施方式D保险责任承担的次序24、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385 元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元。A：2139B：2146C：2651D：2659E：工业用地的监测点评估价格25、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。A：既是外墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙C：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、建筑安装工程费用中的财务费，属于。A：措施费B：规费C：间接费D：直接工程费E：执行层的组织协调2、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括。A：城市基础设施用地B：国家机关用地C：军事用地D：商品房建设用地E：国家重点扶持的能源项目开发用地3、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。A：银行、证券、保险业分业经营B：银行、证券、保险业分业监管C：银行、证券、保险业共同经营D：银行、证券、保险业合作经营E：银行、证券、保险业共同监管4、下列市盈率的表达式中，正确的是。A：市盈率 =股价每股净资产B：市盈率 =股价每股收益C：市盈率 =市值销售收入D：市盈率 =市值现金流E：借款合同5、作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调6、易于使用市场法估价的房地产有。A：标准工业厂房B：写字楼C：古建筑D：纪念馆E：学校7、某可比实例的成交价格为 2400 元/m2，建筑面积 100m2，首期付款 12 万元，其余半年后支付 8 万元， 1 年后支付 4 万元。已知年利率为 10%，则该可比实例的实际价格为（）元 /m2。A2290.91B2326.41C2344.16D2308.668、房地产估价师应履行的义务有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B：在房地产估价报告书上签字C：不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师业务D：不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务E：接受职业继续教育，不断提高业务水平9、下列关于地租理论，表述正确的是。A：地租是使用土地的代价，即土地这种生产要素的价格B：土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定了土地的正常价格，即地租C：地租由土地的需求与供给所决定D：土地的需求通过土地产品的需求得以反映，它取决于土地的边际收益产量E：当其他生产要素的投入量固定不变时，随着土地使用量的增加，边际收益产量呈递减趋势10、城镇基准地价内涵包括。A：容积率B：土地使用税C：土地开发程度D：土地使用年限E：征地补偿费11、市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的。A：区位相近B：权利性质相同C：面积相等D：档次相当E：建成年份相同12、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18 周岁以上的成年人B：10 周岁以上的未成年人C：不满 10 周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：不能辨认自己行为的精神病人13、王某购买了 A 房地产开发公司在w 省 B 市 C 县开发建设的商品房一套，与 A 房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。A：B 市房产管理部门B：B 市土地管理部门C：C 县房产管理部门D：C 县土地管理部门E：W 省房产管理部门和土地管理部门14、保险的最大诚信原则中，保证是指 _。A在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报B保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种事态的存在或不存在作出的许诺C保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利D保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利15、影响房地产价格的区位因素有等。A：建筑规模B：临路状况C：楼层D：建筑容积率E：繁华程度16、银行为某家庭提供年利率为