你买一套房的钱都被谁赚了？来认识下楼面价导读:本文介绍在房屋买房， 房价的一些知识事项，如果觉得 很不错，欢迎点评和分享。或许在生活中，有很多人对“房价”都是非常熟悉的了， 可是在拍地时常由现的“楼面价”，相信你就感到陌生了吧？ 那么，问题就来了 ：什么是楼面价呢？一、楼面价是什么？楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积， 每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建 筑的最大面积。因此楼面价表明了该项目在销售时，单位售 价中所包含的土地成本。用简单一点的语言来说，楼面价是总地价分摊到每平方 米建筑面积上的价格，它代表了你付由的一平米的房款里头 包含了多少土地的价格。一般来说，楼面地价=土地总价+规划建筑面积=土地 单价+规划容积率，而规划建筑面积=土地面积X容积率， 容积率=地上建筑总面积+规划用地面积。看不太懂计算方式？不要紧，小编举个例子来说明一下： 比如，拍卖的土地面积为 13145平方米，容积率为 3.2 ,最 后成交价为 4.63亿元，那么该楼面地价=463000000/(13145*3.2 ) = 11007 元/平方。二、楼面价和房价的关系是什么？楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土 地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的 时候指生的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之 O而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高 的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的23倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：1、楼面价高房价不一定会高如果市场有降温的情况，那么开发商为了降低风险迅速 回本，就有可能会根据自身、周边情况做由合理调整。总而 言之，对于开发商而言，只要能赚钱，少点也是无所谓的。2、楼面价低房价不一定低如果拿地成本比较低，而项目开发周期比较长，那么土 地价值就有可能会随着时间的增加而升高。正所谓水涨船高， 在此情况下，房价自然也会对应拉高。比如，某些城市房价疯涨的阶段，那时候很多地方在购 买的时候价格都是很低的，但是涨价的时候依然是“面不改 色、心不跳”的硬着手腕拼了命的涨价了。因此，最终房价如何，是要看整个房地产市场的发展以 及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本，并不能单纯以楼面价来判定他之后入市销售的价格，而楼面价仅仅只能做一 个参考。三、你买一套房的钱都被谁赚了？在此要纠正一个误区，房地产行业并不是暴利行业。真 正的暴利行业，是风险和收益严重不匹配的行业，而阻止地 产行业成为暴利行业的主要原因是税收。比如甲公司开发了 A楼盘，售价50000元/平，开发成 本（可抵扣土地增值税）10000元/平。此时土地增值税为20500元/平。也就是说，你买一套房的钱，一部分被开发商 等人赚了，另一大部分则被国家收取了。本文结束，感谢您的阅读！