现代农业科技示范园建设项目可行性研究报告现代农业科技示范园建设项目可行性研究报告目 录第1章 总 论11.1 项目概况11.2 建设单位概况41.3编制依据与研究范围51.4 主要技术经济指标61.5 问题与建议8第2章 项目背景与建设必要性92.1 项目背景92.2 项目建设必要性13第3章 市场需求分析173.1 项目市场供需现状及前景分析173.2 销售策略、销售方案及销售途径223.3市场风险分析及防范措施24第4章 建设规模与产品方案294.1 建设规模与内容294.2 产品方案30第5章 项目场址与建设条件325.1 项目场址325.2 建设条件325.3 项目场址评价38第6章 建设方案396.1 总体布局与产品标准396.2技术方案416.3物料消耗定额及平衡536.4设备方案546.5 工程建设方案556.6公用工程方案65第7章 环境影响评价及节能减排措施737.1 环境影响分析737.2 环境保护措施747.3 环境影响评价767.4 节能与节水措施767.5节能与节水效果分析77第8章 项目组织与管理788.1 组织机构788.2 人力资源配置与培训798.3项目管理808.4技术培训83第9章 劳动安全、卫生与消防859.1劳动安全因素分析859.2 安全防治措施859.3消防86第10章 项目实施进度安排8910.1项目建设工期8910.2项目实施进度安排8910.3项目工程建设进度表89第11章 投资估算与资金筹措9111.1 投资估算9111.2 项目总投资估算9311.3 资金筹措与使用安排93第12章 工程招标方案10012.1编制依据10012.2主要招标计划及招标基本情况10012.3招标基本情况101第13章 财务评价10313.1 财务评价依据10313.2 财务评价基础数据10313.3销售收入估算10413.4 成本费用估算10413.5 利润总额及分配10513.6 财务盈利能力分析10513.7 财务生存能力分析10613.8 不确定性分析10613.9 财务评价结论107第14章 社会效益分析10914.1壮大主导产业，调整产业结构10914.2项目单位与农户利益联结机制10914.3辐射带动基地11014.4辐射带动农户及农民增收效果分析11014.5 带动就业分析11114.6对比分析111第15章 风险评价11315.1 主要风险因素11315.2 风险防范措施114第16章 结论与建议11716.1研究结论11716.2 建议11875现代农业科技示范园建设项目可行性研究报告第1章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称:xx市现代农业科技示范园建设项目1.1.2 建设地点:xx市xx1.1.3 建设单位:xx市xx农民创业园区管委会1.1.4 建设单位法人代表:1.1.5 项目负责人: 1.1.6 主要建设条件(1)项目区位于xx市xx，项目区属亚热带季风气候，土地肥沃，水资源充沛，热量资源尚丰，水热同期，且热量有效性高，适宜发展种植业。(2)项目区的交通运输、供水、供电、通信等配套基础设施较为齐全，项目区位于台创园核心区xx，是xx中心城市的卫星城、闽南金三角的后花园，区位优势明显。(3)项目区所在地xx具备良好的农业产业基础，农业特色明显，特别是对台农业合作开发已有一定规模，外向型农业发展迅速，农产品规模化、市场化程度较高，特色农业初显活力。(4)福建省及xx市政府十分重视发展现代农业和闽台农业合作，并且出台了一系列优惠政策措施，为项目建设创造了良好的外部环境和条件。1.1.7 建设规模与内容xx市现代农业科技示范园建设项目规划面积120亩，拟建“三区一心一平台”，即：精品花卉苗木示范区、种苗组培示范区、蔬菜无土栽培示范区、农业培训中心、农业信息化科技服务平台。项目主要建设规模与内容如下：(1)建设精品花卉苗木示范区40亩，年产成品鲜切花、盆花（盆景兰花为主）50万株；(2)建设种苗组培示范区40亩，年产各类优质花卉、台湾果蔬、茶叶优质种苗2000万株；(3)建设台湾蔬菜无土栽培示范区30亩，年产各类优质蔬菜250吨；(4)农业培训中心：农业培训用房10000m（含生态餐厅5000 m）；(5)农业信息化科技服务平台：建设组培用房（含其它实验室）10000m，炼苗室2000m；(6)配套建设示范区基础设施，包括全自动智能化温室大棚20000 m，标准钢构大棚30000m，修筑堤岸1031m，机耕路7500m，修建水渠10550m；(7)引进优质种苗组培生产设备：购置组培生产设备10套，实验室设备5套；其它设备：多媒体、监控系统设备5套，购置台式计算机5台、空调20台等。1.1.8建设期限：2013年10月-2017年9月1.1.9 投资估算与资金来源经估算，本项目总投资11322.9万元。其中：工程费用9772.2万元（其中，建筑工程费8577.8万元，设备购置及安装费1194.4万元）；工程建设其他费用1011.5万元；基本预备费539.2万元。项目总投资11322.9万元,资金筹措方式拟定如下：(1)申请上级预算内投资补助500万元；(2)市级财政配套资金300万元；(3)企业自筹10522.9万元。1.1.10 效益分析(1)经济效益项目总投资11322.9万元，税后财务内部收益率为13.3%，高于种植业财务基准收益率6%，财务净现值（ic=8）为3506.4万元，投资回收期为8.6年（含建设期4年），达产年平均销售收入7100万元/年，经济效益显著。(2)社会效益通过本项目的示范与辐射作用，培育出高新技术快繁珍稀花卉、高产稳产果蔬、茶叶品种，创立珍稀花卉、果蔬品牌，并带动科研教育、餐饮旅游、休闲娱乐、乡村旅游等产业的发展，可带动周边1000多户农户从事花卉、蔬菜等种植生产，有效增加农民收入，促进地方农村经济繁荣，社会效益显著。1.2 建设单位概况于2006年5月经福建省委、省政府批准成立，并列入海峡两岸（福建）农业合作试验区发展规划，7月8日，正式挂牌。2008年2月，经农业部、国台办批准设立国家级台湾农民创业园，成为当时全国两批8个国家级台湾农民创业园之一。创业园核心区xx位于xx市西南部，平均海拔780米，因地理气候与台湾阿里山相近，被台商誉为“大陆阿里山”。目前，创业园落户台资企业59家，涉及台商投资个体近500人，其中高山茶企业48家，种植茶叶面积5.5万亩，占台湾高海拔茶园总量的近五分之四，是大陆地区最大的台湾软枝乌龙茶生产基地，创业园核心区xx是台商个体在大陆投资最密集的乡镇。永福已发展茶叶、花卉、水果、反季节蔬菜四大特色产业，总面积12.5万亩，其中名优花卉2.5万亩，反季节蔬菜4万亩，水果0.5万亩。基础设施不断完善，建成的台缘山庄荣获福建省乡村旅游四星级经营单位，成为对台交流重要平台，台缘广场一期、十里花街、樱花大道和杜鹃花公园等基本建成，正在建设海峡茶文化交流中心。2010年创业园被中国科学技术部授予海峡两岸科技产业合作基地成员单位；xx获得“全国环境优美乡镇”、“全国休闲农业与乡村旅游示范点”等称号；永福高山茶在2010中国（上海）国际茶业博览会、2011年上海世博会上获得“三金”佳绩，并成为北京“故宫贡茶”；“永福杜鹃花”正在申报中国驰名商标；央视等主流媒体及台湾有关媒体多次宣传xx台湾农民创业园，“大陆阿里山”正逐渐成为海西有影响力的区域品牌。2011年前来创业园参观考察的台湾同胞达30多批次3600人次。1.3编制依据与研究范围1.3.1编制依据 (1)国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见，中共中央、国务院，2009年；(2)中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见，中共中央、国务院，2009年；(3)福建省人民政府关于加快台湾农民创业园建设的若干意见，福建省人民政府，2011年；(4)福建省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，福建省人民政府，2011年；(5)福建省人民政府关于进一步促进台资企业发展的若干意见，福建省人民政府，2012年；(6)福建省人民政府关于支持福建农民创业园建设的实施意见，福建省人民政府，2012年；(7)xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，xx市人民政府，2011年；(8)xx市人民政府关于加快台湾农民创业园建设的实施意见，xx市人民政府，2012年；(9)xx市城市总体规划（2011-2030），xx市人民政府，2012年；(10)xx市土地利用总体规划，xx市人民政府，2006年；(11)xx市城市总体规划，xx市人民政府，2010年；(12)xx永福综合改革建设试点镇总体规划（20112030），xx市人民政府，2010年；(13)xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，xx市人民政府，2011年；(14)xx市人民政府关于加快台湾农民创业园建设的若干意见，xx市人民政府，2011年；(15)xx市人民政府关于加快休闲农业与乡村旅游发展的若干意见，xx市人民政府，2011年；(16)产业结构调整目录（2011版）；(17)投资项目可行性研究指南（中国电力出版社出版）；(18)建设项目经济评价方法与参数（第三版）（中国计划出版社出版）；(19)项目建设单位的委托书及合同；(20)项目建设单位提供的有关资料及调研资料；(21)其他有关标准、规范、规程等。1.3.2 研究范围 本报告从调查分析xx市xx农业发展、闽台农业发展及xx台湾农民创业园现状入手，结合当地的农业资源特色及台创园建设发展规划，重点分析本示范项目背景与建设必要性、市场需求分析、建设规模与产品方案、工程建设方案、环境保护与节能措施、投资估算与资金筹措、财务评价、社会效益分析、项目风险分析等内容，进而提出相关结论与建议。1.4 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1 主 要 技 术 经 济 指 标 一 览 表序号项 目单 位数 量备 注1规划用地面积亩 1201.1精品花卉苗木示范区亩401.2种苗组培示范区亩401.3蔬菜无土栽培示范区亩301.4建筑及其它用地亩102总建筑面积平方米720002.1农业培训中心平方米10000框架结构2.2农业信息化科技服务平台平方米12000框架结构2.3标准钢构大棚平方米200002.4温室大棚平方米30000全自动智能化3产品方案3.1年产鲜切花、盆花万株50兰花为主3.2年产优质种苗万株2000花卉、