第02 讲 森林资源评估方法相关题目二、出题模式：单选题、多选题和综合题1. 综合题【例题1 综合题】某国有林场2006年拟出让一块面积为100hm 2的采伐迹地，其适宜树种为杉木，经 营目标为小径材（其主伐年龄为15年），该地区一般指标杉木小径材的标准参照林分主伐时平均蓄积为 200m 3/hm 2、林龄9年生进行间伐，间伐时可间伐储积量18m 3/hm 2。有关技术经济指标如下所示，计算 该林地资产评估值。有关技术经济指标（均为虚构假设指标）:1. 出材率：杉原木出材率为20%；杉综合出材率为50%。2. 木材销售价格采伐可以获得杉原木和杉综合林才。杉原木1000元/m 3；杉综合：主伐木900元/m 3,间伐木850元/m3。3. 木材生产成本 包括：采运成本、伐区设计、生产准备费、采造成本、场内短途运输成本、仓储成本、堆场及伐区管护费。合计150元/m 3。4. 木材税、金、费（1）各种税费：按销售收入的30%计；（2）销售费用：原木10元/m 3，综合材11元/m 3；（3）管理费用：按销售收入的 5%计；5. 营林生产直接费用第一年（含整地、挖穴、植苗、抚育等）为4800元/hm 2；第二年抚育费1500元/hm 2；第三年起稳定 在 300 元/hm 2；6. 营林生产间接费用包括包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理 费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/hm 2。7. 木材生产利润：杉原木25元/m 3；杉综合15元/m 3。8. 林业投资收益率为 8%。要求：1. 根据所给条件，请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法？2. 评估该用材林地资产价值（列出计算过程，单位为元）。 正确答案一、应选用哪种评估方法该评估对象是林地，而且有收益，应该采用林地期望价法。该方法先计算一个采伐周期下不考虑营林间 接成本下的价值，然后把该价值推算为永续期限下的价值，随后扣除营林间接成本，从而得出林地的评估 值。二、评估价值计算过程1. 计算木材纯收入（ 1 ）计算主伐总纯收入 杉原木每立方米纯收入=单价-采运成本-期间费用-税费-合理利润= 1000-150- （1000X5%+10） -1000X30%-25 = 465 （元） 主伐杉综合材每立方米纯收入= 900-150- （900X5%+11） -900X30%-15 = 409 （元） 主伐总纯收入 Au= 100X200X(20%X465+50%X409)=5950000 (元)( 2)计算间伐总纯收入间伐杉综合材每立方米纯收入= 850-150- (850X5%+11) -850X30%-15 = 376.5 (元)间伐总纯收入 Da=100X18X50%X376.5=338850 (元)2. 计算林地的价值 Bu(1) 计算营林生产间接费用外，林地一个采伐周期收益的终值营林生产间接费用外，林地一个采伐周期的终值F=5950000338850X1.08 15-9-100X【4800X1.08 151500X1.08 14300X(1.08 13-1) /8%X(18%)】= 3828044.537(元)(2) 计算营林生产间接费用外，林地的价值计算营林生产间接费用外，林地的价值=FF(1.08 15-1)=1762314.229 (元)(3) 计算林地的评估价值= FF(1.08 15-1)-(100X 180)8%= 1537314.229 (元)该小班林地使用权评估值为1537314.229元【例题2 综合题】某小班面积幼林为100hm 2，林分年龄为3年，平均高2.4m，株数2000株/hm 2。据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为5000元/hm 2， 第二年和第三年投资分为1800元/hm 2， 1500元/hm 2，投资收益率为8%。造林设计株数为2500株/hm 2， 成活率要求为 85%，按当地平均水平， 3 年林分的平均高为 3m。【要求】选择适当的方法评估该幼林的价值。正确答案1. 方法选择被评估对象是幼林，再结合已知条件，应该采用重置成本法评估其价值。该方法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的成本费用，作 为被评估林木资产的评估值的方法。2. 评估计算过程( 1 )计算林分调整系数 K该小班林木成活率=2000株/hm 22500株/hm 2= 80%40%小班林木成活率85%，从而K =80%/85%=0.9412树高调整系数=标屈碱的平均树高计算林分调整系数K = 0.9412X0.8 = 0.75296( 2)最终评估值评估值= (5000X 1.08 3+1800X 1.08 2+1500X 1.08 i)X0.75296X 100= 754321.35 (元)【例题3 综合题】评估对象为一片树龄为8年的用材林，属于成熟的经济林，评估基准日为2012年6 月30日，为了评估该用材林资产的价值，评估人员收集到以下资料：市场上被评估用材林所产的木材销售处于供不应求的状况，木材价格逐年上升。如果评估基准曰该片用 材林全部被采伐，预计可产木材20000立方米，市场价格为每立方米1000元，木材的采运成本为其销售 收入的 20%，销售费用、管理费用、财务费用及有关的税费为其销售收入的15%，木材经营的合理利润为 销售收入的 10%。要求：1. 根据所给条件，请说明评估该用材林的林木资产价值应选用哪种评估方法？写出该方法的基本评估思 路，并列出其计算公式；2. 评估该用材林的林木资产价值(列出计算过程，单位为万元)。正确答案1. 评估该用材林的林木资产价值应该使用市场价倒算法，该方法是对成、过熟龄林木资产评估的常用方 法。该方法的评估思路是首先估算被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，然后扣除木材经营所消 耗的成本及相关税费以及合理利润，剩余部分即为被评估林木资产评估值。计算公式为：林木资产评估值 =木材的销售总收入-木材经营成本及相关税费-木材经营合理利润2. 评估该用材林的林木资产价值经+En经营成本收入值W -理耙2. 单选题【例题1 单选题】某小班被评估林木，林分年龄为2年，树高调整系数为0.9，株数保存率r为40%。 当地造林成活率只要不低于 50%即可，株树保存率为 40%，并不需要重造。下列关于该评估对象林分调整 系数说法正确的有( )。A. 株数保存率为40%，因此株数调整系数为0B. 需要考虑胸径和蓄积调整C. 林分调整系数为0.72D. 林分调整系数为 0.36正确答案C答案解析幼龄林调整株数和平均树高，中龄以上需要调整平均胸径和蓄积。本评估对象树龄2 年，属 于幼龄。株数保存率（r）=林地实有保存株数/造林设计株数，当r三50%,株数调整系数Kl = l；当rV50%,株 数调整系数Kl = r/50%=0. 8；当rW40%时，必须重造时，株数调整系数Kl=0。本例虽然r=40%,但是并不需要重造，因此株数调整系数K1= r/50%=0.8,因此林分调整系数=0.9X0.8 = 0.72。但是如果题目没有明确说明r=40%不用重造，则应该认定为需要重造，从而K1 = 0。【例题2 单选题】最适用于新造未投产的竹林资产评估的评估方法是（）。A. 年金资本化法B. 市场成交价比较法C. 重置成本法D. 收益现值法正确答案 C答案解析新造竹林资产投资的成本明确，宜釆用重置成本法也可用市场成交价比较法。收益现值法 和市场成交价比较法适用于已投产年龄结构不合理的竹林。【例题3 单选题】竹林可以分为新造未投产竹林、已投产年龄结构不合理竹林、已投产年龄结构合理 竹林三类，同时适用于三类竹林的评估方法是（ ）。A. 年金资本化法B. 市场成交价比较法C. 重置成本法D. 收益现值法正确答案 B答案解析新造竹林宜釆用重置成本法，也可用市场成交价比较法；收益现值法和市场成交价比较法适 用于已投产年龄结构不合理的竹林；已投产年龄结构合理竹林采用年金资本化法和市场成交价比较法。通 过本例题和上一个例题，大家应该意识到各种方法的适用对象需要全面掌握。【例题4 单选题】（2018年协会模考系统题目）下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计 算公式中，正确的是（ ）。A. 评估值=销售总收入木材生产经营利润B. 评估值=销售总收入木材经营成本木材生产经营利润C. 评估值=销售总收入木材经营成本木材生产经营利润D. 评估值=销售总收入木材经营成本正确答案 C答案解析木材市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入， 扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。注意市场价 倒算法中的木材经营成本，指的是砍伐及销售过程中发生的费用，包括采运成本、销售费用、管理费用、 财务费用及相关税费。【例题5 单选题】（2018年协会模考系统题目）某林场拟转让10公顷5年生锥栗林，该锥栗林每公 顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4 米，平均冠幅3.2米。运用重置成本法评估时，其株数调整系数评估取值为（ ）。A. 1.00B. 1.03C. 0.94D. 1.10正确答案A答案解析非幼林的株树调整系数，当拟评估林分株数M造林标准株数或参照林分株数时，株数调 整系数=1；当拟评估林分株数造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数二拟评估林分株树/参照林 分株树，因此应该选择A。同时注意幼林的株树调整系数，需要考虑存活率，计算规则是不同的。【例题6 单选题】（2018年协会模考系统题目）盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且 稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（ ）。A. 木材市场价倒算法B. 比例系数法C. 收益现值法D. 重置成本法正确答案 C答案解析盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。注意掌握各种方法的 适用对象。3. 多选题【例题1 多选题】下列关于林分质量调整系数K说法正确的有（）。A不管什么样的森林资源，林分质量调整的内容是一样的B. 幼龄林调整株数和平均树高C. 确定株数调整系数需要计算株数保存率D. 中龄以上需要调整平均胸径和蓄积E. 树高、胸径和蓄积调整系数的计算原理是一样的正确答案 BDE答案解析林分质量调整的内容是不一样的，比如，幼龄林调整株数和平均树高，中龄以上需要调整 平均胸径和蓄积调整，所以A不正确。产前期经济林的株树调整系数，不用计算计算株数保存率，所以C 不正确。【例题2 多选题】成本法评估森林资源主要适用于（）。A. 所有的经济林资产B. 幼龄林林木资产C. 新造未投产竹林D. 森林景观E. 林地正确答案 BCDE答案解析产前期及初产期（不包括盛产期和衰产期）的经济林适用于重置成本法。林地费用价法费 用价法也属于成本法。林地费用价法适用于林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估，重置成本法最适用对幼龄林林 木资产的