住宅小区园林景观监理规划银湖山庄一期 三期园林景观工程监理规划编制：审核：浙江正和监理有限公司二O一三年十月1 、工程概况（一）工程名称：银湖山庄一期三期室外附属工程（二）工程地点：衢江区后溪镇大川村（三）建设单位：衢州富祯房地产开发有限公司（四）设计单位：浙江海宏建筑设计研究院有限公司（五）施工单位：衢州乐业建筑工程有限责任公司（六）监理单位：浙江正和监理有限公司2 、监理工作依据：1 、依法鉴定的本工程监理合同及工程合同，协议及附件2 、本工程施工设计图纸，设计说明，变更图纸，设计单明确的有关技术和规范，经业主确定的会议纪要3 、施工现场临时用电安全技术规范JG46-884 、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025、城市绿化工程施工及验收规范CJJ/T82-20126、政府批准的工程建设文件及有关方面的法律、法规、技术规范3 、监理工作内容 ：绿化、园林景观、及配套的给排水、绿化照明电气等专业的工程施工准备期、 施工期、 工程质量保修期阶段的质量控制、 投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工等监理工作。3 1 施工阶段监理工作的具体内容3 1 1、施工阶段准备阶段： 协助发包人与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续。 协助发包人选择分包单位和各种设备的供应商， 协助业主考察及参与确认承建商选择的分包商。 组织施工图纸会审。 审查施工图预算。 报经发包人同意后，发布开工令、停工令、复工令。 审查承建商提出的施工组织设计。 督促、 检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、 标准、 协调业主与承建商之间的关系。 审核承建商提供的材料、设备，对不合格材料、设备有权通知承建商停止使用。 控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施。对不符合规范和质量标准工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改或返工。 主持协调发包人、设计、承建商及监理提出的工程设计变更。 、(11)监督承包合同的履行，主持协商承包合同条款的变更，调解合同双方 的争议，审核索赔事项。(12)检查工程进度及施工质量，组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、 审查工程造价。(13)做好有关本项工程的合同管理和信息管理工作。(14)协调工地参建各方的关系，保证工程顺利实施。督促承建商整理合同文件和技术档案资料。(16)组织工程竣工初步验收。提出竣工验收申请报告。(18)参加竣工验收，审查工程结算。3 1 2 、项目投资控制内容： 审查施工图预算，确定本工程项目总投资控制目标； 编制本工程项目总投资并切块分解，确定土建、设备等工程的投资，确定桩基、地下室、主体专业工程的投资控制目标，并在项目实施过程中控制其执行，若有必要，进行调整。 根据总进度计划， 编制本工程项目各阶段、年、季、月度资金使用计划，并控制其执行； 协助业主审核工程进度款，协助业主进行工程结算； 在项目实施过程中， 每月进行投资计划值与实际计划值的比较， 并向业主提交比较结果和报表； 对设计、施工、工艺、物料和设备进行多方面的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高项目经济效益的潜力； 审核招标文件和合同文件中有关投资的条款； 审核、计算各类索赔金额，报业主审批； 分析设计变更对投资的影响等，及时报业主。 按时向业主提供投资控制月报。3 1 3 、项目质量控制内容： 确定本工程项目质量要求和标准 （包括施工、 材料和设备多个方面） ； 审核承建商提交的施工组织设计和施工安全措施，要求承建商对绿化、景观铺装、给排水、电气照明等专业工程提出单项施工方案； 审批承建商进场的物料、成品、半成品及设备质量； 对施工质量进行严格把关，及时组织分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签证，以及竣工验收； 审核招投标及合同文件中质量条款； 对工程中出现的质量问题、安全隐患组织相关单位进行及时处理； 协助业主对承建商选择的分包单位进行资格审查， 并审核承建商的质量保证体系； 分析设计变更对质量的影响； 按时向业主提供质量控制月报。3 1 4 、项目进度控制内容： 审核项目总进度计划， 并在实施过程中控制其执行； 若有必要进行调整； 审核承建商提交的各阶段、各年、季、月、周进度安排计划，并控制其执行； 审核施工方和物料、 设备供货商提出的进度计划并检查、 督促其执行； 在项目实施过程中， 每月、 每周进行进度计划值与实际值的比较， 并 提交比较结果、报表和进度控制表，及时调整进度偏差。 按时向业主提供进度控制月报。3 1 5 、项目合同管理内容： 收集各类合同样本，掌握各类合同的主要内容； 协助业主确定本工程项目总包、 分包、 材料、 设备的采购的合同结构； 协助业主起草与本工程项目有关的各类合同，并参与各类合同谈判； 进行与本工程项目有关的各类合同的跟踪管理， 包括合同各方执行情况的检查，并提交合同管理的各类报告； 协助业主处理与本工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜； 按时向业主提供合同管理月报。3 1 6 、项目信息管理内容： 建立本工程项目的信息编码体系， 按业主方、监理方、承建商、设计方、材料与设备为主系统建立信息系统； 运用电子计算机进行本工程项目的投资控制、 进度控制、 质量控制和合同管理， 随时向业主提供有关工程管理的信息服务， 并定期提供监理报表。 建立会议制度，作好会议记录，及时签发会议纪要； 督促设计、施工、材料和设备供应单位及时整理工程技术经济资料。 按时向业主提供信息管理方面的月报。3 1 7 、项目组织协调内容： 组织协调业主和各参与本工程建设单位之间的关系， 协助业主处理有关问题； 协助业主向各建设主管部门办理项目报建等各类审批手续； 协助业主处理各种与本工程建设有关的纠纷事宜； 经常组织各类碰头会、协调会，化解矛盾解决问题。 每月、每周向业主提供协调方面的月报。3 1 8 、项目安全控制内容： 监督承建商严格按照国家和省、 市各项安全生产规定进行施工， 杜绝重大伤亡事故； 定期检查各承建商的安全措施和现场安全情况； 制定工地安全生产奖惩办法； 向业主提供安全文明施工月报。4、建设目标4 1 、质量目标：合格5 2 、安全目标：无安全事故4 3 、工期要求：按期完工。5 、监理工作依据：5 1 、本工程景观、绿化设计施工图；5 2、 (CJJ/T82-2012 ) 城市绿化工程施工及验收规范 ；5 3 、景观绿化工程施工合同 ；5 4 、景观绿化工程委托监理合同 ；# / 268 / 26住宅小区园林景观监理规划5. 5、省、市对本工程的相关建设文件、报建文件；以及业主发出的相关指令性文件。6、项目监理机构的组织形式：姓名职称现任职务通讯电话周建峰工程师总监理工程师周峰助理工程师绿化监理员7、项目监理机构的人员配备计划：以总监为中心，配一名绿化监理员组成该工程监理部，根据实际工作需要可随时增添力量、调派人员，总监负责 宏观调控。8、项目监理机构人员岗位职责： 要求监理人员必须严格按照国家标准 (GB50319-2000 )建设工程监理规范提出条款执行。上述监理人员分别负责绿化施工进度、安全、质量的巡视、检查、跟踪、旁站与计量等工作。9、监理工作程序：根据本工程的特点，按照国家规范规定的相关程序， 严格申报、审批制度，严格原材料质量检测制度，施工过程严格控制、检查 制度。9. 1、本项目工程量大，工程质量要求高。需投入大量的熟练工人、施工 机械设备及组织供应大批量的苗木、花卉、地被植物等。组织、管理、协调 相对较困难，因此，施工需要一个强有力的组织机构进驻施工现场进行组织 指挥；工程项目监理部也同样重要。9. 2、因为进行施工的单位较多，交叉作业多，施工条件差。因此，提醒施工承包商加大调配力度，使各工序相互配合，利用现有条件抢工作面，确保工程按时保质完成。9 、 3 、见缝插针、强力推进，争取早日全面铺开施工。本工程的苗木供应量较大，且苗木供应途径多样，供应地点不同，范围较广，远近不一。因此，监理部将加强协调，敦促施工承包商详细安排调运计划，以保证苗木供应畅通，使工程进度不受影响。9 4 、由于本项目所需苗木品种规格较多，且规格要求较高，势必会造成供应紧张，以致会出现市场缺货、甚至断货的情况；由于苗木使用品种不确定因素较高，为此提醒施工承包商加强对市场行情充分调查、了解，采取多种应急供应措施。9 、 5 、施工承包商中标范围广，各标段绿化面积均非常大，且市政供水管网尚未形成供水能力，对绿化工程施工完成后的保养期灌溉用水影响较大，提前提醒承包人必须认真考虑配备充足的洒水车辆，自行取水喷淋；原则上水源在岛内解决。10 、监理工作方法 ：采取渐进、巡视、检查、跟踪、旁站等有力手段种方法，因势利导、努力拓开种种施工工作面，强行推行等办法。10 1 、质量控制监理程序及方法：10 1 1、工程质量监理：# / 268 / 26住宅小区园林景观监理规划按要求填写并附上：?施工组织设计或施工方案?工程坐标放样及灰缝签证?管理人员名单及分工业主提供：?施工组织设计或施工方案?工程坐标放样及灰缝签证?管理人员名单及分工必须附上：?各项材料出厂合格证?各项材料试验报告?配合比通知单合格?强度和抗渗试验报告 ?分项工程质量评定报告 ?其它检测和试验报告监理试验室检验（监理工程师）现场检查（监理工程师）承包人提交材料、构件审批表附样品、合格证、质保书、检测报告煞/ 269V26监理审查不合格10. 1. 3、分项工程质量监理:填写分项工程开工申请报告（承包人）按要求填写各栏并附上：10 / 2610 / 26审核分项工程开工申请报告（监理工程师）?施工组织设计、施工工艺流 程、施工准备、验收标准等 ?工人、技术人员情况?机械设备、数量、型号不同意同意不合格合格10. 1.4、单位工程质量监理:参加图纸会审和设计交底11 / 2611 / 26核定分包商资质审批施工组织设计住宅小区