2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作目 录1、编制说明及编制依据31.1编制说明31.2编制依据32、工程概况32.1总体简介32.2建筑设计概况42.2.1建筑设计总体概况42.2.2装饰工程概况52.3结构设计概况92.3.1混凝土结构设计概况92.3.2钢结构工程概况112.4专业设计概况132.4.1 电气工程132.4.2通风空调工程152.4.3给排水、消防工程163、质量创优目标173.1质量创优总体目标173.2实现质量创优目标应完成的其它目标173.3分部、分项工程质量目标184、创优组织机构与保障体系254.1创优组织机构254.2创优保障体系254.3质量创优管理职责275、创优管理制度305.1质量例会、每月质量讲评制度305.2施工方案实行三级审批制度305.3技术交底制度305.4样板制度315.5三检制及检查验收制度315.6问题追根制度325.7实行持证上岗制度325.8坚持质量否决制度325.9技术资料管理制度326、创优保证措施337、质量通病防治措施和成品保护措施357.1质量通病防治措施357.1.1土建部分357.1.2钢结构部分447.1.3水暖部分497.1.4电气部分527.2成品保护措施538、创优工作的实施568.1质量预控及检测程序568.2主要分部分项工程施工工艺及标准565.2.1工程测量565.2.2钢筋工程585.2.3模板工程595.2.4混凝土工程615.2.5砌体工程615.2.6钢结构工程635.2.7地砖地面685.2.8矿棉板吊顶695.2.9涂料墙面695.2.10外墙干挂石材705.2.11玻璃幕墙715.2.12铝合金门窗715.2.13防水工程715.2.14水暖工程715.2.15 电气部分818.3工程资料和试验管理838.3.1工程资料管理838.4总包协调控制工程质量889、新技术、新材料、新工艺、新设备的应用90工程质量创优规划1、编制说明及编制依据1.1编制说明根据本工程施工合同要求，本工程工程质量必须达到合格并确保深圳市优质工程，为顺利实现该目标在本工程实施前特制定本质量创优规划。本规划在创优组织、创优管理程序、主要分部分项工程创优措施、创优保证措施等方面进行了详细规划。同时针对质量通病、关键工序、开展QC小组活动等方面进行了阐述。本质量创优规划是指导本工程工程质量创优的技术指导性文件，是本工程项目经理部所有员工实现项目质量创优目标的行动准则，本工程项目经理部的所有员工在工程施工生产中都必须遵守执行。1.2编制依据（1）GB/T19001-2008 idt ISO9001:2008族标准；（2）本工程设计文件及变更、工程联系单等资料；（3）本工程施工合同；（4）公司质量手册、程序文件及相关文件；（5）国家现行工程施工验收规范、检验评定标准；（6）本工程项目所在地的政府有关规定。2、工程概况2.1总体简介南山商业文化中心项目工程位于深圳市南山区核心位置，西至后海大道，南临中心区景观水系和海德一道，北接海德二道（市政人行天桥）和天利中央商务广场，东部与南山商业文化中心建筑群自然融合连接，延续至海岸线。建筑地上分为三个部分：A座为酒店、办公主楼，其中1、2F为酒店礼仪大堂、办公大堂，3-5F为酒店会议、娱乐配套，6-40F为高级商务写字楼，43-60F为五星级酒店。B座为豪华商务公寓楼，设计了不同种类的商务公寓式办公单元，裙楼为酒店配套及商业服务设施，拥有1000平方米的酒店宴会厅、屋顶花园和配套游泳池，及高级餐厅。本建筑地下室为三层，地上裙楼为三层（局部为四层），高度为23.450米，A座为61层，室外地面至屋面高度为288.000米，总高度为300.800米，B座为36层，室外地面至屋面高度为144.850米，总高度为157.500米。总建筑面积为232690.41平米，总占地面积为25727.800平米，结构形式：A栋为钢砼框架（型钢砼柱+钢梁）核心筒结构，B栋为钢筋砼框架核心筒结构，裙楼为框架结构。序号项 目内 容1工程名称南山商业文化中心2工程地址深圳市南山区后海大道与海德一路交汇处东北角3建设单位深圳市香江置业有限公司4设计单位北京市建筑设计研究院深圳院5施工总包单位中铁建工集团有限公司6监理单位深圳市九州建设监理有限公司7质量监督单位深圳市南山区工程质量监督站8合同承包范围主体结构工程、装饰、装修工程、建筑给排水、电气工程、屋面及防水工程、金属门窗工程、通风空调工程、智能建筑工程、消防工程、幕墙工程、高低压配电工程、室外环境工程2.2建筑设计概况2.2.1建筑设计总体概况序号项 目内 容1建筑功能A座酒店、办公主楼B座豪华商务公寓楼裙楼酒店宴会厅、屋顶花园、配套游泳池和高级餐饮地下室车库、设备房2建筑面积(m2)地下60903.03m2地上171787.38m2总建筑面积232690.41 m23建筑层数地下室三层、A座61层、B座36层4建筑高度（m）A座300.800m0.000相当于绝对标高+6.15（黄海高程）B座156.000m裙楼23.450m5总用地面积(m2)25727.80 m26建筑保温有隔热层不上人屋面30厚挤塑板保温层有隔热层上人级防水屋面30厚挤塑板保温层7防水工程地下室防水等级级防水作法水泥基渗透结晶型防水涂料卫生间防水等级级防水作法水泥基渗透结晶型防水涂料屋面防水等级级防水作法倒置式柔性防水外墙防水等级级防水作法聚合物水泥基防水涂料2.2.2装饰工程概况序号项 目工程做法工程部位1楼地面环氧自流平漆地下三层停车库，地下二层停车库，地下一层停车库，卸货库水泥砂浆地下三层（水泵房、水箱间、冷冻机房、风机房、配电强、弱电间、消防器材室、管道井、集气室）防滑地砖地下三层至饮水机房，地下三层一层（走道、公共区域、服务电梯厅连车道、楼梯间和前室），裙房一层四层（服务、备用、工具间、楼梯间和前室、管理用房、内走道、服务电梯厅连走道），A座561层（服务电梯厅连走道），A座4560层（休息室、布草间、行政酒廊配套），A座1426、2840层（卫生间、清洁间），B座520层（服务电梯厅连走道、楼梯间和前室、厨房区域）B座2236层（服务电梯厅连走道、楼梯间和前室、厨房区域）。防滑石材地下三层地下一层（客用电梯厅连走道），裙房一层四层（客用电梯厅连走道 ），裙房一层（入口大堂、架空通道BB轴以南、架空通道BB轴以北、敞开楼梯踏步），裙房二层（办公大堂），裙房四层（公寓会所公共区域）A座612层，1426层，2840层（客用电梯厅，办公车道，边庭），A座43层（客用电梯厅连走道，酒店大堂及相通部分），A座4460层，B座520层，B座2236层（客用电梯厅连走道）防滑地砖（防水）地下二层（卫生间），地下一层（垃圾房），裙房一层四层（卫生间、空调机房），一层（清洁间），四层（游泳池水泵房，水疗间），A座542层（客用电梯厅连走道）水泥砂浆（防水）地下一层（锅炉房、锅炉房辅助房间），裙房四层（游泳池水泵房），A座13层，27层，41层，42层（泵房、热交换机房），A座屋顶及房屋（水泵房），B座21层（泵房、板换间），B座屋顶机房层（水泵房）网络地板地下一层（弱电机房），地下二层（网络、通信机房，有线电视机房）地下一层（公寓消防控制室），裙房一层（消防控制室），裙房四层（宴会厅控制、传译室），A座41层(弱电机房)，42层（消防公寓控制室）耐磨、防滑漆地下三层地下一层（汽车坡道）不发火水泥地下一层（酒店变配电机房、发电机房、油箱间）不发火水泥（回填）地下一层（公寓、办公变配电机房、高压配电进线室）水泥砂浆（回填）地下一层（热交换间）聚氨酯裙房一层四层，A座5层44层，A座4561层，B层521层，2236层，B座出屋面层（强、弱电间）裙房四层（会议控制室）地砖（回填）裙房二层（中餐厅、厨房），裙房三层（宴会、厨房），A座43、44层（厨房、备餐间）地毯裙房三层（会议室、宴会厅），裙房四层（酒店会议室），A座44层（餐厅、茶吧、咖啡吧）A座4560层(标准客房、套房、行政酒廊)，裙房三层（VIP休息室、高级餐厅包间），A座43层（地毯）实木地板裙房四层(公寓会议室、阅览间、活动健身、游艺室)，A座5层（健身保健室）架空地板A座612层（办公室及其内走道）A座1426层，A座2840层（办公室及其内走道）2踢脚线水泥砂浆地下三层地下一层（停车库、风机房、强弱电间、消防器材室、汽车坡道），裙房一层四层（强弱电间），裙房四层（游泳池水泵房、会议控制室）A座5层44层，45层61层，B座5层21层，B座出屋面层（强弱电间）A座44a层(核心筒内走道)面砖地下三层地下一层(楼梯间和前室、走道、公共区域)，裙房一层四层（楼梯间和前室，管理用房，内走道，服务、备用，工具间），A座5层A座屋顶机房层（楼梯间和前室），A座5层12层（服务、备用，工具间）A座27层（变配电房）A座27层，41层（气瓶间、服务间），4560层（休息室、布草间、行政酒廊配套）61层（避难去,电梯机房），B座21a（电梯机房），B座屋顶机房层（电梯机房，水泵房）硬木踢脚裙房四层（活动、健身、游艺室），A座5层（健身、保健室、美发室），A座43、44层（餐厅），A座45-60层（标准客房、套房、行政酒廊）金属踢脚A座6-12、14-26、28-40层（办公室及其内走道）石材踢脚A座6-12、14-26、28-40层（办公走道、边庭）3内墙涂料地下三层-地下一层（停车库、风机房、强弱电间、消防器材室、楼梯间和前室、走道、公共区域、汽车坡道），A座13层-44层，45层-61层（强弱电间、楼梯间和前室），A座13层、27层、42层、61层（避难区、电梯机房），27层、41层（变配电房、气瓶间、服务间），B座5-21a层（电梯机房、楼梯间和前室），21层（避难区、配电间、泵房值班室），B座屋顶机房层（楼梯间和前室，电梯机房，水泵房）穿孔吸音铝板地下三层（冷冻机房），地下一层（发电机房、热变换机房、锅炉房），裙房一层-四层（空调机房），A座13层、27层、41层、42层（空调机房、风机房、泵房、换热机房），A座5-12层、14-26层、28-40层(空调机房)，61层（风机房），B座21层（泵房、风机房）4外立面玻璃幕墙2.3结构设计概况2.3.1混凝土结构设计概况序号项 目内 容1结构形式