工业厂房屋面渗漏的成因及防治措施摘 要：介绍了当前我公司生产主厂房建筑防水存在的主要问题, 结合长期的实践经验 , 分别 从防水层渗漏的主要原因和维修施工采取的防治措施两个方面对屋面防水工程维修要点进 行了阐述。关键词:屋面防水；渗漏原因；维修治理;施工做法；防治措施引言:随着近年来我国建筑技术的发展，大跨度、轻型和高层建筑日益增多,使屋面结构 的变形出现较大变化，但是自八十年代以来,房屋渗漏问题成为我国工程建设中非常突出的 问题。1991年，在建设部组织的对各地区100个城市19 8 8 1990年峻工房屋调查中，发 现屋面存在不同程度渗漏的占抽查总数的3 5%。我国每年仅用于屋面修缮的石油沥青卷材 达2.4亿m2,石油沥青胶结材达27万吨，修缮费用超过12亿元。第一章 现状及主要原因东风汽车变速箱有限公司（原第二汽车制造厂变速箱厂，以下简称公司）成立于1 9 88 年10月28日。主厂房建设从1986年9月5日开始开工，1 9 87年9月20竣工，至今已经 使用了23年。主厂房结构形式为独立基础，钢筋混凝土排架结构，屋面为钢屋架大型屋面板， 全电动开启式钢天窗。在厂房的使用过程中，屋面的渗漏一直是困扰公司正常生产的主要 问题。为解决好屋面渗漏水问题，我们对屋面渗漏水产生的原因和维修治理维修方法等方面 开展研究工作，以提高屋面渗漏水治理技术水平，改善生产和工作环境。屋面防水是防止雨水或人为因素产生的水从屋面渗入建筑物内部所采取的一系列措结 构、构造和建筑措施，使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止各类水的侵蚀，确保建筑结 构及内部空间不受污损，为人们提供一个安全的生产生活环境。屋面渗漏不仅会损害建筑物 的主体结构，而且给员工人身安全、正常生产、产品质量、公司财产安全带来非常的的不利 影响。 2000年起实施的中华人民共和国国务院令第279号建设工程质量管理条例第四 十条第（二）款中明确规定“: 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏， 为5 年。”可见屋面工程是房屋建筑中一个需要重点维护的部位。屋面防水是建筑工程中 存在的质量通病，也是多年来公司未能很好解决的难题。在房屋渗漏治理过程，由于屋面防水施工措施不当，效果不好，以致出现年年漏、年年 修,年年修、年年漏的现象。为解决好屋面渗漏水问题，我们对屋面渗漏水产生的原因和治 理维修方法等方面开展研究工作。首先，了解我公司屋面漏水现状及主要原因：一、典型的屋面材料老化：（一）屋面材料自身引起的老化。屋面上的防水层，长期暴露在大气中，受自然 界的高温、雨、雪、冰冻的侵蚀，阳光中的紫外线照射、大气中的臭氧等综合作用下，沥青 中各化学组分不断转变，油质、沥青脂胶的含量逐渐减少，塑性降低，脆性增加，黏结力减低而 老化，这种情况时不可避免的。（二）施工时材料选用不当。目前国内防水材料的品质、规格较多，产品质量良 莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。不当的选材会使屋面防水层 过早老化开裂，引起渗漏。老化现象如图一所示。图 一 材料老化二、重要节点如天沟、檐口、女儿墙等防水部位防水出现开裂。 主要原因 在以下两个方面：（一）结构方面的原因由于建筑物地基不均匀沉降,受振动影响较大,室内外温度有剧烈变化,混凝土胀缩,屋 面上的荷载过于集中,板的挠度增大产生变形，屋面基层板与支承结构的连接有松动现象, 这些因素都可使防水节点出现开裂,发生渗漏。（二）施工质量问题施工单位施工时未按规范要求对重要节点进行重点处理，或做法不符合要求，导致屋 面渗漏。一般要求在排水沟、雨水口、檐口内侧要加铺一层卷材,但现在很多施工单位施工 时都没有加铺。内侧卷材在女儿墙上的泛水高度不够,封口不严。当采用沥青热铺卷材时, 施工粗糙质量达不到要求。沥青粘结剂的温度是关键,温度过高会使沥青碳化,失去黏结力; 温度过低也起不到粘结作用。在沥青加热过程中大部分不用温度计测试,仅靠直观确定,这 很难符合施工规范的要求。卷材铺设是需要沥青的涂抹和卷材铺展紧密配合。如果前进的 速度过快会出现卷材挤压不实。如果前进过慢热沥青温度降低也会粘结不牢。施工时就使 得卷材铺设施工粗糙屋面防水很难保证质量。三、动荷载对屋面影响,从而导致屋面防水拉裂。动荷载包括震动荷载，冲击荷载:如公路汽车荷载，机器设备振动荷载,波浪力,地震 力,风荷载。我这里提到的动荷载，主要为机器设备振动荷载。装配车间由于天车频繁使用， 长时间的动荷载使屋面防水材料产生拉伸疲劳，导致破裂。轴一车间的屋面排烟除尘系统, 常年除尘设备运转，对轻钢屋架和在屋面上消声设备的震动荷载,也属于此类情况。四、钢天窗失效,不能正常关闭，导致雨水顺钢天窗支架流入厂房内。钢天窗在厂房中起到采光、通风、散热、遮风挡雨的作用,这是它的基本功能。在厂房 设计时，过于追求高标准、自动化，而忽略了实际使用过程中存在的问题，引起钢天窗基 本功能的缺失。钢天窗失效主要在以下几个方面:（一）开关天窗电机失效。电动天窗在投入使用时的确省时省力,在工程竣工时, 被赞誉为“亚洲最先进的厂房”。但在 34 年后,由于钢天窗电机缺乏维护,长时间闲置 而最终的失效，让这些钢天窗再也没有关上或者开启，电动开启成了摆设，见图二。（二） 钢窗连接节点的锈死、变形。采用电动钢天窗,必须保证各个连接节点的 灵活,确保正常开启。这就需要我们在厂房的日常使用中，做到保养维护。由于日常维护管 理不便,致使天窗节点锈死而无法使用，此种情况在公司装配车间、同步器车间表现尤为突 出,见图三。（三） 天窗玻璃的破损。钢天窗玻璃破损,夏季暴雨时，极易引起飘雨至厂房内,图 四 钢天窗玻璃破损钢天窗的实效也是厂房漏雨的不可忽略主要原因 ,下面是钢天窗不能关闭引起的屋面 漏雨视频:。五、 雨水管破裂。主厂房的屋面排水系统为内落外排式，如图五所示。为了保证排水顺畅，水平管设有 0.51%的纵坡度,水平排水管易被堵塞，这样雨水口与悬吊管之间 发生堵塞，长时间引起悬吊管的腐蚀破损，从而发生漏雨现象。同步器车间、装配车间以 及五档壳体加工线都出现此类现象。六、随意在屋面上安装设备,而对屋面不采取任何保护措施。 比较典型的案 例就是五档线壳体线安装的清洗机，排烟管道直接将钢天窗玻璃敲碎,伸出屋面。雨水直接 通过排烟管道渗入生产车间。轴一车间的排油烟系统中直接将消声器支架打入屋面板，破 坏了屋面防水层,也影响了结构。以上六点是在屋面维修过程中发现引起厂房屋面渗漏的主要因素。第二章 防治对策及施工做法分析了以上屋面漏雨的成因,有针对性的采取修补措施，就能较好的防止漏雨现象。 首先介绍一下,我们在屋面防水维修过程中的具体措施:一、对屋面老化和已达到屋面的正常使用年限采取的方案是大修、重要泛 水节点部位引起的雨水渗漏,重点维修。在大修方案中包括了重要泛水节点的注意事 项,所以下面一起来介绍。按照屋面防水材料和构造做法，单层厂房的屋面有柔性防水屋面和构件自防水屋面。 柔性防水屋面适用于有振动影响和有保温隔热要求的厂房屋面。原厂房屋面为三毡四油做 法，三毡四油因其污染严重、施工特别复杂、劳动强度太大、成本高等缺点己被国家建设 部下文禁止使用，已被淘汰。建设部94年下发了在建筑业推广10项新技术的文件中指 出，在屋面工程中重点推广SBS和APP改性沥青，三元乙丙和橡胶共混四种卷材。目前, 结合厂房现状，考虑经济适用性,在厂房屋面大修中我们采用SBS改性沥青防水卷材做柔性 防水屋面。下面以SBS卷材作为屋面防水材料谈谈施工中具体做法：（一）、屋面卷材防水施工前要做好以下几点工作1、施工前的技术准备工作 屋面工程施工前,我方人员掌握维修屋面的漏雨情况，了解细部构造及有关技术 要求,并根据工程的实际情况制定屋面工程的施工方案或技术措施。施工前对施工方进行技 术交底,施工方施工时对屋面渗漏情况进行重点维修，这样避免施工后留下缺陷，造成返工， 同时工程依据施工组织有计划地展开施工，防止工作遗漏、错乱、颠倒影响工程质量。有了施工组织，下一步施工负责人应向班组进行技术交底。内容包括:施工的部位、 施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准，保证 质量的技术措施，成品的保护措施和安全注意事项。2、对施工人员及施工程序的要求 屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工 ,严禁没有资质等级证书的单 位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工，施工中施工单位应按施工工序 层次进行质量的自检、自查、自纠并且做好施工记录，我方人员做好每步工序的验收工作， 验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。3、对防水材料的质量要求 防水材料的只要作用是为了防潮、防渗、防漏。屋面工程所采用的防水材料应有 材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合屋面工程技术规范(GB5 020794)或国家有关标准的要求。防水材料进入施工现场后应附有出厂检验报告单及出 厂合格证，并注明生产日期、批号、规格、名称。在近几年维修过程中都由我方指定国家 免检的品牌，如“禹王”、“宇虹”、“金帅”品牌，施工方进行选用。严禁在工程中使用不合 格的防水材料，不合格材料一经发现应即刻全部撤离施工现场。(二)、屋面防水施工要点1、施工的环境要求为了保证施工操作以及卷材铺贴的质量，宜在+ 5 C+3 5C气温下施 工；高聚物改性沥青以及高分子防水卷材不宜在负温以下施工，热熔法铺贴卷 材可以在一lOoC以上的气温条件下施工，这种卷材耐低温，在负温下不易被冻 坏。雨、雪、霜、雾，或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业，否则应 采取相应的技术措施。我公司大修屋面的时间一般在4月10月之间，可以保 证施工环境的要求。2、对屋面排水坡度的要求平屋面的排水坡度为2%3%,当坡度小于等于2%时，宜选用材料找坡； 当坡度大于3%时，宜选用结构找坡。天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%，沟底落 差不得超过200mm。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。对屋面 容易积水部位，排水不畅部位，维修过程中注意找坡。3、对屋面基层空隙、裂缝的处理当板与板之间的缝隙宽度小于20mm时，采用沥青混凝土或油膏灌缝， 石子粒径不得大于10 mm，其强度等级不得小于C20，并尽可能使用膨胀水泥 或掺膨胀剂搅拌的混凝土进行灌缝；当板与板之间的缝隙宽度大于40mm时，板 缝内应设1巾6钢筋或按设计要求配置的钢筋，浇筑完板缝混凝土后，应及时覆 盖并浇水养护7天，混凝土强度等级达到C15时，方可继续施工。防止灌缝混凝 土过早承受施工荷载的影响，确保板间的粘贴强度。4、屋面找平层的要求找平层是铺贴卷材防水层的基层，给防水卷材提供一个平整、密实、有强度、能 粘结的构造基础。因此，铺贴卷材的找平层应坚实，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂现 象，当用2米长的直尺检查时，直尺与找平层表面的空隙不应超过5 mm,空隙只允许平缓变 化，且每米长度内不得超过一处。找平层相邻表面构成的转角处，应做成圆弧或钝角。当基层设分格缝时，需用嵌填密封材料，这样可避免或减少找平层开裂，以至于当 结构变形或温差变形时，防水层不会形成裂缝，导致造成渗漏。5、基层处理剂为了加强防水卷材与基层之间的粘结力，保证整体性，在防水层施工前，预先涂刷 在基层上的涂料。常用的基层处理剂有冷底子油及与各种高聚物改性沥青卷材和合成高分 子卷材配套的底胶(基层处理剂)，选用时应与卷材的材质相容，以免卷材受到腐蚀或不相 容粘结不良脱离。冷底子油、基层处理剂喷、涂前要检查找平层的干燥并清扫干净，然后用毛刷对屋 面的节点、周边、拐角等部位先行处理，最后才能大面积喷、刷。喷、刷要薄而均匀，不能 够漏白或过厚起皮。冷底子油在铺贴前1 2天涂刷，基层处理剂涂刷后4天左