精选优质文档-倾情为你奉上2016土地管理基础知识：城市地价动态监测(1)一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了【2006年考试真题】A：103B：140C：14.7D：170E：土地 2、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。A因地震造成原出让土地上的商场倒塌B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期3、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。A40年B50年C70年D无限年期 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析5、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素 6、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。A资料B工作C科学D指标 7、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。A：功能B：所记载的对象C：建立的时序D：表现形式E：3550 8、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】A：土地总价土地总建筑面积B：土地总价土地总面积C：地面单价规划容积率D：地面单价规划建筑率E：时间因素 9、某房屋的建筑面积为1500 ，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。A：3051B：3304C：3385D：3402E：合法性 10、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素11、违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款_以下的罚款。A1%B2%C3%D5% 12、已动工开发建设，但开发建设总面积不足13，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。A：收取土地闲置费B：安排临时使用C：延长开发建设时间D：无偿收回E：3550 13、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和_等一系列问题。A效益B风险C资金筹措D市场前景14、土地登记的基本程序不包括_。A土地登记通告B地籍调查C注册登记D核发或更改土地证书 15、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素 16、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值【2004年考试真题】A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地 17、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素 18、由于规划政策的作用，地价曲线成为_。A由市中心向郊区渐降的平滑曲线B一个起伏的，有不连续的折线C一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 19、统计指标按形成的依据不同，可以分为_。A数量指标和质量指标B总量指标和分项指标C控制指标和参考指标D客观指标和主观指标 20、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素 21、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为_元/平方米。A3650B4232C5270D5599 22、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素23、1998年国务院机构改革中组建_，对国土资源的管理体制进行了重大改革。A国土资源部B土地资源部C国土管理局D土地管理局 24、土地定级因素是指对土地_有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A价格B区位、质量C质量、等级D收益25、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是【2006年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A：法律B：地方性法规C：省人民政府规章D：直辖市人民政府规章E：市、县人民政府规范性文件 2、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为_。A房屋建筑成本B重建成本C重置成本D标准房价3、国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法规定，每征收一亩菜地应。A：城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳700010 000元B：城市人口50100万的市，每征收一亩菜地缴纳50007000元C：城市人口50100万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元D：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元E：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳10003000元 4、下面属于收益性房地产的是_。A旅店B商业写字楼C政府办公楼D公园E未开发土地5、土地估价是_的一种。A房地产中介B房地产咨询C房地产经纪D房地产证券 6、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。A：城市房地产管理法B：农村土地承包法C：土地管理法D：物权法E：城乡规划法 7、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有_等权利。A转让B出租C抵押D出卖E投资 8、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。A：不动产的总价B：预付总资本C：建筑费专业费D：房地产售价E：农村社会经济发展水平 9、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。A土地取得费B土地开发费C利息D税费 10、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。【2007年考试真题】A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法11、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。A：对土地分等定级有重大影响和作用B：容易获得，数据口径要求一致C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致E：土地 12、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地B：抗震C：环境容量D：建筑形态E：投资 13、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为_。A一般性详细规划B控制性详细规划C特殊性详细规划D修建性详细规划14、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法 15、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C乡人民政府D当事人 16、w市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，在知道具体行政行为之日起日内，李某可以向W市人民政府国土资源管理部门申请行政复议。A：30B：25C：20D：60E：3550 17、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由_按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A国家土地督察专员B国家土地督察局局长C国家土地专职副总督察D国家土地总督察 18、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。A20%B30%C40%D70% 19、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。A转让房屋B新建房屋C改变房屋和土地用途D租赁房屋E改建房屋 20、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面的转让合同B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担 21、物权法规定，_全部属于国家所有。A矿藏B水流C山岭D森林E海域 22、下列能影响土地经济供给的是。A：土地自然供给B：人们利用土地的知识和技术水平的提高C：交通运输条件的改善D：提高土地生产率E：