目 录第一章 编制说明第一节 编制目的、宗旨第二节 适用范围第二章 编制依据第一节、招标文件第二节、设计图纸第三节、建筑安装工程施工及验收规范、工艺规程及图集第四节、本工程所用主要图集第五节、本工程所用主要标准第六节、主要法律法规第七节、其他第三章 工程概况第一节、基本概况一、总体简介二、建筑设计概况三、结构设计概况四、专业设计概况第二节、建筑地区特征及地质概况一、建筑地区特征二、地质概况第三节 投标范围第四章 施工总体部署第一节、施工部署原则一、符合施工工序逻辑的原则：二、符合季节性施工的原则：三、施工机具的配置：四、现场集中布置的原则：五、高考期间、节假日对工程的影响第二节、施工重点于难点第三节施工部署第四节、与业主的配合第五节、与监理的配合第六节、与设计人的配合第五章 施工准备第一节、施工前期准备第二节、物资准备一、物资计划的编制二、工程材料准备第三节、劳动力准备第四节、施工现场准备一、施工现场平面控制网二、现场道路三、现场施工用电四、现场施工用水第六章 施工计划第一节、施工总体进度计划一、施工进度安排原则二、关键控制节点三、工程施工进度计划四、施工配套保证计划第二节、劳动力计划第三节、机具需用计划第四节、施工总平面布置第七章 主要施工方法及技术措施第一节、土建工程主要施工方法一、主要分部、分项工程施工顺序二、测量放线三、土方工程四、防水工程五、钢筋工程六、模板工程七、混凝土工程八、脚手架工程九、填充墙砌筑十、装修工程第二节、电气安装一、配管二、导线敷设：三、电缆敷设四、低压盘柜安装五、照明装置安装六、调试运行第三节、管道安装工程一、碳钢管安装二、UPVC管的安装三、管道试压四、闭水试验五、管道冲洗第四节设备安装工程施工方法一、设备、材料的验收及运输二、通风设备安装第五节 冬期施工措施一、钢筋工程二、砼工程三、装饰工程四、专业安装工程第六节 雨期施工措施一、混凝土施工二、钢筋工程三、模板工程四、 脚手架工程五、 屋面工程六、 机电安装第八章 拟推广采用的新技术、新材料、新工艺第九章 降低工程造价措施第一节 地缘优势第二节 钢筋工程第三节 混凝土工程第四节 模板工程第五节 小流水施工组织第六节 垂直运输设备的综合利用第七节 分阶段进行结构验收，提前装修、水暖、机电施工第八节 项目总承包组织和管理第十章 施工管理第一节 项目管理目标一、工期目标二、质量目标三、安全目标四、现场文明环保目标第二节 管理模式一、项目组织机构二、管理人员职责和权限第三节 工程资源一、人力资源二、基础设施第四节、文件控制及数据控制一、文件分类二、文件控制三、本工程执行规范、标准第五节 生产和服务的程控一、工序确定二、工序控制方法三、质量保证体系及保证措施四、产品交付五、服务第六节 采购一、物资采购二、工程分包第七节 环境控制一、施工安全管理措施二、文明施工管理措施三、环境保护管理措施四、消防保卫管理措施五、减少扰民及民扰措施第八节 产品标识和可追溯性管理一、应标识的范围及方法二、确定可追溯的产品和方法第九节 顾客财产第十节 产品防护一、搬运程控二、贮存程控三、半成品、成品的防护第十一节 顾客满意第十二节 监视和测量装置的控制第十三节 过程的监视和测量第十四节 产品的监视和测量第十五节 不合格品的控制一、不合格品的判定二、不合格品的评审三、不合格品的处置第十六节 资料分析第十七节 纠正措施第十八节 预防措施一、预防措施的程序二、监督和检查第十九节 总承包管理第二十节 质量计划的编制第一章 编制说明第一节 编制目的、宗旨本施工组织设计是为崇文区景泰西里危改工程投标需要编制的。本施工组织设计编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在确保安全的前提下，力求经济合理，技术可靠，确保质量和工期。第二节 适用范围本施工组织设计是根据业主提供的图纸编制的标书，适用景泰西里危改工程东3#楼建筑安装工程。工程中标后再编制施工阶段的施工组织设计及施工方案、技术措施、质量计划等。第二章 编制依据第一节、招标文件 建设单位对本工程的招标文件。第二节、设计图纸施工初步设计图纸一套，包括土建建筑、结构及水暖、电气等各专业。第三节、建筑安装工程施工及验收规范、工艺规程及图集序号规范、规程编号规 范、规 程 名 称1GB50026-93工程测量规范2GB50108-2001地下工程施工防水技术规范3GB50204-92砼结构工程施工及验收规范4GB50207-94屋面工程技术规范5GB50209-95建筑地面工程施工及验收规范6GB50210-2001建筑装修工程质量规范7GB50243-97通风与空调工程施工及规范8GB50295-96 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范9GBJ134-92人防工程施工及验收规范10GBJ202-83地基及基础工程施工及验收规范11GBJ242-82采暖与卫生工程施工及验收规范12JGJ/T10-95砼泵送施工技术规程13JGJ33-2001建筑机械使用安全技术规程14JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范15JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规程16JGJ104-97建筑施工冬季施工规程17JGJ107-96钢筋机械连接通用技术规程18JGJ108-96挤压套筒接头技术规程19JGJ109-96钢筋锥螺纹接头技术规程20DBJ01-26-96建筑安装分项工程施工工艺规程21DBJ01-41-98工程建设监理规程22DBJ01-48-2000建筑内墙用耐水腻子应用技术规程23DBJ01-51-2000建筑安装工程资料管理规程第四节、本工程所用主要图集序号图集名称编号1工程做法88J1-12墙身-加气混凝土88J2(二)3墙身现浇钢筋砼88J2（三）4外装修88J35内装修88J4(一)6内装修88J4(二)7屋面88J58地下工程防水88J69楼梯88J710卫生间、洗池88J811室外工程88J912居住建筑88JX4-113居住建筑88JX4-214木门88J13-315墙身-外墙保温88J2-X816住宅厨房、卫生间通风道01QB817外装修88J3-118变形缝88JZ3本工程所用的标准序号编 号名 称1GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准3GBJ302-88建筑采暖卫生与暖气工程质量检验评定标准4GBJ303-88建筑电气安装工程质量检验评定标准5GBJ304-88通风与空调工程质量检验评定标准6GBJ107-87混凝土强度检验评定标准7DBJ01-63-2002外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准第六节、主要法律法规序号名 称1建筑法2环境保护法3建筑安全法规及文件汇编4合同法及其他法规第七节、其他一、建1998200号关于建筑业进一步推广10项新技术的通知。二、公司ISO9002质量保证手册及程序文件。三、公司ISO14001环境管理手册及程序文件。四、岩土工程勘察报告勘甲11010042-kj第三章 工程概况第一节、基本概况一、总体简介序号项目内 容1工程名称崇文区景泰西里危改工程东3#楼2建设规模约5982.68平方米3结构类型框架+剪力墙4层 数局部地下1层，地上12层5工程地址北京市崇文区景泰西里危改区东区东侧6建设单位北京市新奥房地产开发公司7设计单位潍坊彩恩国际建筑设计有限公司8监理公司北京赛瑞斯工程建设监理有限责任公司9质量监督北京市崇文区质量监督站10立项批准文号京计投资文20031527号11规划许可证批准文号2003规崇建字0003号12资金来源自筹13工程性质民用14招标范围本工程设计图纸全部工程项目：东区东3#楼全部建筑安装工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、采暖工程、通风工程等15工期要求计划2004年3月20日开工,定额工期工期390日历天,招标人要求工期364日历天16质量目标合格二、建筑设计概况（一）建筑概况 本工程是一栋高层住宅。规划建设用地7.48公顷，总建筑面积5982.68平米，住宅总户143户，其中地上建筑面积5669.62平米，地下建筑面积313.06平米，5.5-11.5层为住宅。住宅层高2.8m。檐口高度最高30.95m。基底标高最底为-4.15m。 立面形式为坡屋顶，顶部设有跃层。每单元设一部电梯 ，一部楼梯作为垂直交通。东西向为消防电梯。（二）防火设计及无障碍设计情况本工程遵照高层民用建筑防火规范要求，属二类建筑，地下部分耐火等级一级，室外有环形道路，小区内设消火栓井。室内每层为一个防火分区。西段东西向连塔每个防火分区疏散设有一部消防电梯及防烟楼梯，楼梯均通至屋面。东段东部底层架空设有消防车道每层设有消防栓。本工程主要出入口处均设有坡道，公共走道宽度等指标均满足无障碍设计要求。（三）建筑构造要求：1、墙身 1）.-1.100以下外墙和底板采用PPT-EA2防水剂钢筋混凝土，-1.100以上外墙和内墙用钢筋砼和加气砼砌块混合砌筑墙厚200；加气砼砌块要求强度不小于3.5MPa砌筑时要求采用MA1型砂浆砌筑，抹灰时采用MA2型砂浆抹面，或按88J2-2图集作法施工。 2）.分户隔墙墙厚不小于200厚,阳台分户隔采用100厚陶粒混凝土隔板墙，户内隔墙采用100厚陶粒混凝土隔板墙。 3）.与住户相邻的电梯井道墙一侧作隔音保温处理，内含40厚隔音板，100厚空气层，60厚陶粒混凝土隔墙板，共计200厚。2、防水 1）.地下室防水等级为二级，设两道防水，一道加防水剂的钢筋混凝土结构防水，一道卷材防水，防水卷材采用SBS玻璃纤胎型4mm+3mm厚的防水卷材。 2）.屋面防水等级为二级，耐用年限15年，防水卷材采用SBS玻璃纤胎型4mm厚的防水卷材，屋面做法中注意找平层要断缝，缝间距15002000，10宽内嵌油膏，再做防水卷材，具体作法见外装修屋面做法。