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商业用房物业服务合同常用版甲方:负责人:地址:联系电话:乙方:法定代表人:资质等级:_,证书编号:地址:联系电话:甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就(物业名称)的物业管理服务事宜,订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称:_物业类型:_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)座落位置:_总建筑面积:_平方米;其中住宅_平方米。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、);(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(五)公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。(六)物业及物业管理档案、资料;(七)交通与车辆停放秩序的管理。(八)业主委托的其他物业管理服务事项。第三条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住宅:高层_元/月平方米;多层_元/月平方米;别墅_元/月平方米;物业:_元/月平方米;(二)办公楼:_元/月平方米(三)商业用房:_元/月平方米上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下:一、住宅物业1、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:二、非住宅物业1、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:6、其他费用本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用,物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支,并按规定分摊。第四条合同期限本合同期限为年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第五条物业费的收取及支付方式1、物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳,甲方应在_(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。2、采取银行转账方式支付,乙方应向甲方提供正式的完税发票。3、乙方账号:开户行:开户名:第六条停车场收费分别采取以下方式:(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的,甲方应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。(二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的,业主和甲方有优先使用权,甲方使用的应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的并且甲方使用的,应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。上述费用按(月/季度/年)向乙方缴纳,乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定。第七条、供电、供水、供暖相关约定1、供电收费标准:根据西安市有关规定,电费为元/度,由乙方统一向供电局购电,遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电,方可供电使用。因乙方不能及时购电造成甲方无电可用,同时甲方因没电造成停业事故,乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。乙方负责用电线路及设施的日常管理,承担违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自改变线路、用电负荷、电表及开关等配置。2、供水收费标准:根据甲方经营项目和西安市相关规定标准,由乙方按元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化,收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式,甲方应预购水后方可使用。因乙方不能及时供水给甲方造成的损失,乙方承担赔偿责任。3、供暖方式及收费标准:供暖方式为非地采暖方式的,由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元,向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的,由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元,向甲方收取供暖费。收费时间:每_年_月_日至月日前交清全部供暖费。供暖期为当年_月_日至次年_月_日。第八条甲方的权利义务:(一)监督乙方的服务质量,并且提出服务改进意见等。(二)按照合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。第九条乙方的权利义务:(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业管理服务活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;(五)负责每月进行用水、用电部位巡检、发现问题及时纠正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下,负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;第十条违约责任1、乙方违反本合同约定的义务,致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的,甲方有权依法解除合同,并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。2、乙方违反本合同约定,擅自提高收费标准的,甲方有权拒绝支付;已经支付的,甲方有权要求乙方倍返还。3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。4、甲方应按照合同约定日期缴纳物业费,逾期缴纳的,每延迟一日,按照欠缴额的千分之缴纳滞纳金。5、本合同其他相关违约责任的约定:第十一条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议。第十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十三条本合同在履行中如发生争议,双方可以通过协商方式解决;协商不成的,采取以下第2种方式解决。(一)向仲裁委员会申请仲裁;(二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条本合同期限届满前月,甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。第十五条本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共页,一式份,甲乙双方各执_份,一份向房地产主管部门办理备案。甲方签章:_ 乙方签章:_负责人:_ 法定代表人:_商业用房物业服务合同常用版(二)委托方(甲方)_业主委员会业主委托方登记号(身份证号)_通讯地址:_邮政编码:_ 联系电话:_物业服务企业(乙方)_营业执照注册号:_企业资质证书号:_组织机构代码:_法定代表人:_ 联系电话:_委托代理人:_ 联系电话:_通讯地址:_邮政编码:_根据中华人民共和国民法典、物业管理条例等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同。第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下名称:地名核准名称暂定名_.类型:普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业_.坐落位置:_区(县)_路(街)_.建筑面积:预测面积实测面积房屋所有权证记载面积_平方米。区域四至东至:_;南至:_;西至:_;北至:_.规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)第二部分物业服务内容第二条物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点,时点前责任由原物业服务企业承担,时点后责任由乙方承担。2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方,由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收,并由三方签字确认。3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明,并明确解决办法。第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容:1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等。6.协助维护秩序,对车辆(包括自行车)停放进行管理。7.协助做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。8.消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13.设立服务监督电话,并在物业区域内公示。14.其他服务事项:_.第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。第四部分物业服务期限第五条物业服务期限为_年
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