目 录前 言1第一章编制说明2第二章 施工组织总体设想、方案的针对性7第三章 施工部署9第四章 各分部分项工程的施工方案20第五章 工期进度安排及进度保证措施39第六章 质量承诺与措施43第七章 安全施工承诺与措施53第八章 文明施工承诺与措施64第九章 环境保护承诺与措施69第十章 施工现场安全防火措施承诺72第十一章 施工计划7511.1 施工进度计划表（详见附表）7511.2 主要施工机械设备表7511.3 主要施工机械进场计划表7511.4 主要材料进场计划表7511.5 劳动力进场计划表75第十二章 工程竣工验收措施79第十三章 季节性施工方案81第十四章 与总包、其他分包单位配合措施8614.1与相关单位协调配合8614.2与总包单位协调配合8714.3与设计单位协调配合8914.4与各施工单位协调配合90第十五章 工程回访、保修承诺93前 言承蒙业主、承包方对我公司的信任，给予我公司万家昆仑住宅售楼处精装修工程投标的机会，本着为业主、承包方服务的精神，为保证工程的质量和施工进度，让业主、总承包方放心，我公司将指派本公司最优秀的项目经理及项目管理班子和施工班组进行本工程精装修施工。为此我们本着“精心策划，精心施工，精心控制的原则，做一个精品工程此组织施工计划根据招标文件、设计图纸以及现场勘察，提出了针对万家昆仑住宅售楼处精装修工程的施工重点和难点以及施工方案、技术管理、质量管理、安全管理、工期保证、等一系列的施工措施作出明确的组织计划安排。按照建设部第15号令建筑工程施工现场管理规定及建筑施工安全检查标准行业标准组织现场文明施工，力争本工程达到“北京市文明工地”标准。第一章 编制说明1. 指导思想本工程设计方案独具匠心，新颖别致，色彩简洁明快，具有强烈的时代感。施工工艺严实精微，体现了现代建筑的装饰风格和高标准、高质量的要求。我们将以“为业主服务、让业主满意”为基本指导思想，以优良的工程质量，建造业主满意的工程；以严格的成本管理、降低工料消耗水平、保证业主的每一分投入都将得到满意的回报。本施工组织设计的编制是根据招标文件、施工现场的实际情况，结合本项目工程技术上的一些特点，编写的一部对工程质量、成本、工期等方面具有程序化管理作用的纲领性文件，我们力求在施工组织设计中履行我们的承诺，希望能以合理适用的方案，严谨务实的工作作风，赢得业主及总承包单位对我单位的信赖。2. 施工组织设计理念 我们组织了各专业技术人员对施工图纸进行了解，仔细勘察现场情况，精心编制了本工程施工组织设计，明确了工程施工的方针、管理目标及施工工期安排，我们将依靠管理、技术、装备的优势，遵循设计，守合同，精心组织，确保工程质量，如期完工。 2.1程质量管理按照国家建筑工程施工质量验收统一标准，工程质量满足国家验收规范合格标准。实现“过程精品”，让总承包单位及业主满意。以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体系，全面推行科学化、标准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施工和一流的服务以及严谨的工作作风，精心组织、精心施工，履行总包单位的承诺，实现项目质量目标。2.2工期管理本工程影响工期的关键是设计与施工的协调。施工前的设计图纸会审、材料样板的确认等将直接影响工程进度。为此，我公司做好各专业设计的确认工作，并及早进行样板的确定和装修图纸的会审工作，以便大面积装修开展前，做好技术准备和材料准备，为施工顺利进行创造条件。另外，与其他工种的配合施工也会直接影响施工工期。为此，我们将在施工进场同时，根据总承包方与我方共同确认的精装修施工进度计划，提交一份其他工种配合施工的阶段性完成工期表。根据我们以往类似的施工经验，配合总承包单位工程顺利竣工。2.3成本控制我们始终站在业主及总承包单位的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署、有效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到良好的控制；通过同业主、总承包单位、监理、设计和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、现场施工组织、管理、协调与控制等各个单方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强过程和程序控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。通过长期的工程实践，我们充分认识到只有整个工程成本核算和造价得到良好的控制，才能对整个工程有利，对总承包方有利，对我司有利。为了确保工程成本控制在预定目标内，我们将充分利用我公司多年来施工的成功经验，强化工序之间的交叉配合和协调，通过合理安排施工工序，制定切实可行的成品保护措施，执行严格的交接制度，减少工序交叉造成的污染，减少二次返工，在成品保护方面，我们将首先考虑采取措施对原有设施、材料可以利用部分进行保护。另一方面，采取切实有效的措施对新建项目进行保护，将成品保护的责任分解，将措施落实到位，力争采用优化的设计方案来体现装修效果，避免大量高档装修材料的堆砌，而是将其用于关键和重要部位，以实现物美价廉的成本目标。2.4环境保护和文明施工本工程地处辽宁省葫芦岛市绥中县前所镇止锚湾，我公司在类似北京市区施工过多个项目，有良好的社会信誉。我们将在环境保护、文明施工和形象等方面按照北京市文明工地的要求，使项目成为我公司又一窗口工程积极做好施工过程中的环境保护和对有毒有害物资的处理，做好现场形象，不仅如此，而且要使该工程成为节能型、环保型建筑，特别是在装修材料的选择上，优选对人体无害的环保材料，在确保使用功能的前提条件下，电气安装产品采用节能产品，使工程成为“绿色建筑”。我们将严格按照环保体系要求组织实施运行，制定专项环保管理实施方案。施工中有许多不可预见性，应加强对原有装饰部位成品保护，防止出现二次污染及设备损坏，以及施工现场及周边环境的保护，采取有利措施，防尘、降噪、节水及防止水污染。2.5团队合作精神我们将积极、主动、高效为业主服务，急业主、总承包单位所急，想业主、总承包单位所想，处理好与业主、总承包单位、监理、设计、各专业分包以及相关部门的关系，发挥团队合作的精神，使工程方面形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，共同促进项目的最终实现。2.6精心组织从施工作业实际情况看，该工程施工项目内容多、施工周期短、施工难度较大，各单位必须紧密配合，才能制作出高质、完美的作品，这就要求我施工方必须是一支历经同类大型项目经验丰富的管理领导班子和综合实力较强的专业施工队伍。2.7科学管理针对该工程行业领先、质量优胜，与建筑设计风格协调统一的特点，工程的组织施工管理，务必从管理架构、技术措施、安全保障、材料供应、劳动力组织、施工机械等各个方面作出科学合理的筹划与安排；在深入理解该工程性质特点的前提下，作出细致的施工工艺流程与计划安排；从系统管理的先机条件上使工程质量得到切实的保障，协调好在场各施工队伍的同步施工建设，以最大限度缩短施工周期，确保工程顺利进展。3. 编制依据1) 招标文件、设计施工图纸、答疑文件及现场勘查情况;2) 工程所涉及的主要规范、标准、规程、法规、图集;3) 本公司企业标准按照ISO9001质量管理体系标准及文件、ISO14001环境管理体系标准及文件GB/T28001职业健康安全管理体系标准及文件系列管理体系及相关文件;4) 北京市建委关于建筑施工现场安全管理的文件及规定;5) 现行国家主要规范、规程及质量检验评定标准;名 称标 准 号建筑设计防火规范GBJ16-87-2001高层民用建筑设计防火规范GB50045-95-2001营造法式（东南大学出版社）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范实施细则DBJ01民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑装饰装修工程施工及验收规定高级建筑装饰工程质量检验评定标准民用建筑照明设计标准GBJ133-90商业建筑设计规范民用建筑设计通则城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑装修防火设计材料手册（中国计划出版社）建筑构造资料集（中国建筑工业出版社）中国古代建筑史（中国建筑工业出版社）中华人民共和国工程建设标准强制性条文住宅装饰装修工程施工规范GB503272001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑地面工程施工及验收规范GB502092002建筑涂饰工程施工及验收规程JGJT292003地下防水工程施工及验收规范GB50208-2002建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002钢结构工程施工及验收规范GB50205-2001建筑钢结构焊接规程JGJ81-2001有毒有害排放限量十项标准GB-18580-2001砌体工程施工质量验收规范GBJ203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GBJ50204-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工及验收规范GB50303-2002电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-96电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95测量规范GBJ50026-93建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88合成树脂乳液内墙涂料GB/T9756-2009天然大理石建筑板材GB/T19766-2005建筑安装分项工程施工工艺规程第四-七分册DBJ/T01-26-2003建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑机构使用安全技术规程JGJ33-2001建设工程项目管理规范GB/T50326-200建设工程监理规程DBJ01-41-2002建设工程资料管理规程京建质字2000569号6）工程主要应用的法律、法规及北京市关于现场管理的有关规定名 称标 准 号中华人民共和国建筑法1998年3月1日起执行中华人民共和国工程建设标准强制性文件2000年8月北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府第72号令北京市建筑施工现场安全防护基本标准(91)京建施字第1