工程开工入伙阶段工程管理程序编制日期审核一日期批准日期流程要素流程目的：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位工程及采购管理部流程涉及职位数目修订记录日期I修订状态修改内容修改人审核人批准人工程验收程序工程及采购管理部工程及采购管理部验收部门支持性文件竣工测量规划验收合格证书发电机降噪验收合格排水工程验收合格环保工程通知各工程供方进行竣工资料收集上述单项分别申请初验否初验合格I是，申请复验*上述单项分别申请核验不合格合格证书竣工验收申请工程验收程序1 .目的通过控制措施，确保工程工程顺利按方案合法通过开工验收。2 .适用范围适用于本公司在宁波开发的所有工程工程开工、入伙阶段的验收管理和控制。3 .术语和定义本指引规定的验收，即包括按照政府主管部门按照法律法规对工程的验收备案及监视要求，也包括对承包商是否到达合同条件的验收。4 .职责4.1. 工程及采购管理部4.1.1. 建立工程报建及建立工程质量监视中报，做好开工阶段备案资料工作；4.1.2. 施行工程工程过程控制，并组织勘察、设计、监理、承包商进展分部、分项工程质量验收，请质量监视部门监视，做好施工阶段备案资料工作；4.1.3. 工程单体开工后，按照工程细部检查作业指引要求完成开工工程细部检查工作。4.1.4. 工程完工，收到承包商的工程质量开工报告，勘察、设计单位质量检查报告，监理单位的工程评估报告后，对符合开工要求条件的，组织勘察、设计、监理、施工等单位和其他有关方面的专家组成验收组、制定验收方案，向建立工程质量监视机构中领？建立工程开工验收备案表？和?建立工程开工验收报告？，并以？工程及采购管理部开工验收通知单？的形式通知建立工程质量监视机构，经建立工程质量监视机构核查认定，收到？建立工程开工验收备案表？和?建立工程开工验收报告？。4.1.5. 开工备案完成后，组织总承包商、监理单位按新工程房屋交付标准、工程移交作业指引向物业移交开工工程。4.2. 勘察、设计单位4.2.1. 根据合同要求，做好勘察、设计工作及开工阶段备案资料工作；4.2.2. 施行工程工程过程控制和现场效劳，参加分部、分项工程质量验收，对实物质量、工程保证资料检查，出具验收结论，做好施工阶段备案资料工作；4.2.3. 勘察、设计单位对开工工程施工质量检查，提出检查报告合格证明书，参与开工验收，出具意见和结论，做好验收备案阶段备案资料工作；4.3. 承包商4.3.1. 工程开工前，严格施工过程质量控制点，积累建立工程的根本文件，做好开工前的备案工作；4.3.2. 加强施工过程的质量管理和控制，承受质量监视机构的工程质量抽查，组织分部工程验收，确保质量符合验收标准，做好施工阶段备案资料工作；4.3.3. 保证工程到达开工验收标准，参与开工验收，做好验收备案阶段备案资料工作；4.4. 监理单位4.4.1. 开工前协助工程及采购管理部做好开工阶段备案资料工作，严格施工过程质量控制点监理；4.4.2. 施行工程工程过程控制和现场效劳，施行分项、分部工程验收，出具质量验收证明书；4.4.3. 对施工质量和质量文件检查确认，对工程质量等级核定，出具工程质量评估报告，协助工程经理部审查、完成开工验收条件和施行开工验收，做好开工验收备案工作。5 .工作程序5.1. 根底工程验收根底工程完工后，由承包商向监理单位申请验收，监理单位初验合格后，工程及采购管理部组织质量监视机构、勘察和设计单位、监理单位、承包商组成的验收小组进展验收，根底工程验收合格前方可进展主体工程施工。5.2. 过程隐蔽验收5.2.1. 隐蔽工程，承包商应在自检合格的根底上，提早24小时书面通知监理工程师，同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核。5.2.2. 监理单位在接到隐蔽验收申请后，及时派专业工程师进展隐蔽验收，监理工程师应在隐蔽验收记录表上签字。5.2.3. 未进展隐蔽验收不能进展下一工序的作业。5.3. 构造验收在主体工程封顶后，承包商应向监理单位及工程及采购管理部递交构造验收申请，监理单位在接到申请后经过初验，如认为主体工程已到达验收标准时，那么由工程及采购管理部组织相关单位进展构造验收，经历收合格后承包商方可组织下一工序的施工。5.4. 细部检查工程单体开工后，工程及采购管理部与物业公司签订细部检查合同；物业细部检查小组进入开工区域，根据细部检查标准，向工程及采购管理部发出细部检查整改通知单；工程及采购管理部要求监理催促总承包商单位完成相应整改，并由监理单位落实复查；总承包商单位通知物业细部检查小组就整改问题进展复验，并配合直至验收合格。5.5. 专项工程验收5.5.1. 规划验收a）当主体工程外墙脚手架撤除完毕后，工程及采购管理部组织测绘单位的测绘人员到现场进展开工测量工作，施工和监理单位现场协助；b）当庭院园土建及消防道路路基施工完成后，工程及采购管理部负责组织规划部门到现场进展规划验收，施工和监理单位现场协助；c）针对规划部门提出的整改意见，工程及采购管理部负责协调承包商、设计单位、监理单位整改；d）当问题整改完毕后，工程及采购管理部负责再次组织规划部门进展规划复验并办理该工程？建立工程规划验收合格证？。5.5.2. 燃气工程验收a）当燃气工程施工完毕后，承包商应向燃气监理单位申请初验收；b）燃气监理单位经审核，确认现场已到达初验标准，那么由工程及采购管理部组织相关部门到现场进展燃气工程初验收；c）如初验不合格，那么由承包商整改后再申请初验；如初验合格，那么由承包商向监理单位申请开工验收；d）燃气监理单位经审核，确认现场已到达开工验收标准，工程及采购管理部负责组织承包商、燃气监理单位、燃气设计单位、燃气质监单位到现场进展燃气工程开工验收；e）如核验不合格，那么需由承包商整改后再中报验收；如验收合格，那么由承包商配合工程及采购管理部办理？燃气工程监视及质量等级证书？。5.5.3. 消防工程验收a）当消防工程施工完毕后，承包商配合工程及采购管理部负责向消防部门申请初验收；b）消防部门经审核，认为现场已到达初验标准，那么安排时间到现场进展消防工程初验收；c）如初验不合格，那么由承包商整改后再申请初验；如初验合格，那么由承包商配合工程及采购管理部向消防申请开工验收；d）消防部门经审核，认为现场已到达开工验收标准，那么安排时间到现场进展消防工程开工验收；e）如核验不合格，那么需由承包商整改后再中报验收；如验收合格，那么由承包商配合工程及采购管理部办理？消防工程验收合格意见书？5.5.4. 民防工程验收a）当民防工程施工完毕后，先由监理单位组织对本工程民防工程进展自验收，如验收合格，那么由施工和监理单位协助工程及采购管理部向民防办申请初验收；b）民防办经审核，确认现场已到达初验标准，那么安排时间到现场进展民防工程初验收；c）如初验不合格，那么由承包商整改后再申请初验；如初验合格，那么由承包商和监理单位协助工程及采购管理部向民防办申请开工验收；d）民防办经审核，确认现场已到达开工验收标准，那么安排时间到现场进展民防工程开工验收；e）如核验不合格，那么需由承包商整改后再中报验收；如验收合格，那么由承包商和监理单位协助工程及采购管理部办理？民防工程验收证书？。5.5.5. 电梯工程验收a）当电梯工程施工完毕后，承包商和监理单位协助工程及采购管理部向质量技术监视局申请初验收；b）质量技术监视局经审核，确认现场已到达初验标准，那么安排时间到现场进展电梯工程初验收；c）如初验不合格，那么由承包商整改后再申请初验；如初验合格，那么由承包商和监理单位协助工程及采购管理部向质量技术监视局申请开工验收；d）质量技术监视局经审核，确认现场已到达开工验收标准，那么安排时问到现场进展电梯工程开工验收；e）如核验不合格，那么需由承包商整改后再中报验收；如验收合格，那么由承包商和监理单位协助工程及采购管理部办理？上海市电梯扶梯验收结果通知单？5.5.6. 环保工程验收a）工程施工完毕后，承包商和监理单位协助工程及采购管理部向环保部门申请验收；b）环保部门经审核，确认现场已到达验收标准，那么安排时间到现场进展环保工程验收；c）如验收不合格，那么由承包商整改后再申请验收；如验收合格，那么由承包商和监理单位协助工程及采购管理部向环保部门办理环保准许文件；d）当室内外排水工程施工完毕后，承包商和监理单位协助工程及采购管理部向排水管理部门申请验收；e）如验收不合格，那么需由承包商整改后再中报验收；如验收合格，那么由承包商和监理单位协助工程及采购管理部到排水管理部门办理该工程？排水容许证？；f）在办理完上述文件情况下，承包商和监理单位协助工程及采购管理部向市环保局申请工程工程环保验收，经历收合格后办理？宁波市建立工程环保验收合格证？。5.5.7. 档案验收a）当工程主体施工完毕后，工程及采购管理部应通知各承包商和监理单位进展开工资料搜集；b）在开工资料根本搜集完毕后，工程及采购管理部负责组织进展自验，提出整改意见，当整改完毕后，工程及采购管理部向市档案馆申请开工资料初验收；c）工程及采购管理部负责组织现场开工资料初验，如初验不合格，那么承包商和监理单位应根据整改意见进展整改后再由工程及采购管理部申请复验收；d）工程及采购管理部根据档案馆时间安排，再次组织各承包商和监理单位再次到现场进展开工资料复验，如所有资料复验合格，包括其中各项专项验收证明书、工程质量保修书、工程款支付证明、墙体材料使用核定手续证明、散装水泥办公室付款证明等都已获得，那么由承包商和监理单位协助工程及采购管理部到档案馆办理？档案移交证明书？并移交所有资料。5.6. 开工验收5.6.1. 当各个专项验收证明书全部获得并通过室内环境检测后，总承包商向监理单位申请开工初验，由监理单位组织并主持开工初验收；5.6.2. 当初验收合格后，由承包商向经工程及采购管理部申请开工验收，由工程及采购管理部负责组织并主持开工验收；5.6.3. 如工程未通过开工验收，那么总承包商根据整改意见进展整改后，再中请开工复验；如工程通过开工验收，那么由承包商和监理单位协助工程及采购管理部到建立部门办理？宁波市建立工程开工验收备案证明书？。5.6.4. 工程及采购管理部负责将？波市建立工程开工验收备案证明书？原件转存档案馆。5.7. 移交验收5.7.1. 工程及采购管理部按照新工程房屋交付标准作业指引，组织总承包商、监理单位向物业公司移交开工工程；总承包商根据工程及采购管理部下发的整改意见组织人员及时整改后，报验收小组再次复验，直到符合要求为止。5.7.2. 当工程通过开工验收后，销售经营部负责组织编制？住宅使用说明书？及？住宅质量保证书？。5.7.3. 客户效劳中心负责组建由客户效劳中心、工程及采购管理部、设计管理部、监理单位、总承包商组成的验收小组进展全面验收，将小组验收意见汇总后下发给总承包商。6 .支持性文件6.1.1. NBVK/QP/PR009?工程施行阶段工程管理程序？6.1.2. NBVK/WI/PR033?工程细部检查作业指弓I?6.1.3. NBVK/WI/PR03