资源预览内容
第1页 / 共14页
第2页 / 共14页
第3页 / 共14页
第4页 / 共14页
第5页 / 共14页
第6页 / 共14页
第7页 / 共14页
第8页 / 共14页
第9页 / 共14页
第10页 / 共14页
亲,该文档总共14页,到这儿已超出免费预览范围,如果喜欢就下载吧!
资源描述
金边瑞香苑销售百问一、项目投资建设1、发展商名称及背景: *开发有限公司(房地产二级);隶属于电力系统,主要从事房地产开发、能源开发、软件开发(GPS全球定位、建筑工程概预算);2、承建商名称、资信、建筑质量: *水电工程局(工民建二级);2001年竣工的*电力调度大 楼及3栋层住宅楼主体结构被评为省优工程,本小区主体结构要求达到省优工程;3、设计公司的名称、影响力 建筑设计:*建筑设计有限公司(甲级) 环境设计:*工程设计顾问(香港)有限公司4、监理公司的名称 *电力建设监理有限公司(甲级)5、楼盘的产权性质商品房6、预售许可证号、颁发单位、时间*市房产管理局2002年 月 日颁发7、小区建设分几期开发、入伙时间 一次性开发,2002年年底入伙;8、发展商销售部、工程部、财务部负责人是谁?工作中若须配合你与他熟悉吗? 销售部: 工程部: 开发部: 财务部: 9、房屋产权的年限是多少? 70年(自2001年11月13日2071年11月12日)二、规划设计及周边环境 10、用地面积:2.5万m211、总建筑面积:5.6万余m212、绿化面积:1.2万余m2,绿化率46.25%13、容积率:2.26314、使用率:平均89%,最高90%;15、总户数:492户16、基本层数:总楼高11层,底层为架空层,设小区自身配套设施17、销售热线: 18、工程进度:正在施工第3层,预计2002年竣工,年底入伙。19、小区所在区域的远景规划是什么样?高新区是目前南昌规划和建设的最好的区域;小区北面是一块待开发的住宅用地;小区西面青山湖大道即将改建,改建后远离小区的依次是14m宽人工河、4.5m宽人行道、2.0m宽绿化带、青山湖大道主干道;小区西北是南昌高尚住宅规划区;沿火炬大街往西规划修建大学北路直通青山湖景区,届时从本项目步行至景区仅700m;20、小区建筑设计及环境设计主要构想?通过对项目地块的大围合规划,运用现代建筑的本体语言营造出“家在庭院”的浓厚居住氛围;通过对环境的先行规划,使家安在花园之中,让生活在立体的环境之中变得丰富、惬意、自然。21、小区建筑主题是什么? 后现代派建筑围合而成;22、小区园林主题是什么?由哪几部分组成?现代、自然园林;由水体景观、绿化景观、人工造景及架空层景观构成;环境:拉膜广场、休憩广场、老年世界、按摩步道、儿童天地、儿童戏水池、成人泳池石竹园、廊架、九曲小径、架空层花园、雕塑、喷泉;23、小区居住对象主要是哪些人? 对生活有所追求、层次相对比较高的人。不同客户针对性回答;24、小区会所在哪里?有哪些功能?何时交付使用? 小区泛会所分布在底层架空层中,设健身中心、酒吧、茶座、阅览室、超市、棋牌室、美容美发、书店、幼儿托管中心及室外羽毛球场;入伙交付使用;25、小区自身配套设施哪些为免费使用?哪些有偿使用,如何收费? 阅览室、棋牌室、儿童活动中心为免费;其他为收费,具体标准待入住后确定26、小区由多少栋建筑组成? 6栋小高层组成27、各单位景观有什么区别?销售中优势在哪里? 每单位均南北朝向,视线通透,除局部单位外,其余均可看见中庭园林;28、泳池占地多少?有多深?是否有循环消毒系统?占地 m2;儿童戏水池深0.6 m,成人泳池1.01.6m;配备三台法国戴思乐循环消毒系统;29、是否采用人车分流?停车位有多少? 是;共150个停车位;30、车位出售吗?每个车位售价多少? 否31、车位出租吗?月租多少?价格管理服务内容停 放 车 类备注自行车摩托车小轿车小货、小客车大货、大客车政府定价露天停车场3208090100临时停车每次为4小时以内,超过4小时为2次室内停车场540150180200临时停放0.2元/次1元/次2元/次3元/次4元/次单位:辆元/月32、车位可改建成封闭车库吗? 否33、设备房在何位置?面积? D、F栋之间设下埋式地下设备房,均采用隔音、防火设计;占地167 m234、规划中有多少商业面积?架空层 m2, 35、哪些规划有别于其他发展商,可作为卖点宣传? 1.4万m2中庭花园;后现代派围合建筑;泛会所;36、周边是否有菜市场、超市、邮电局、银行、医院、学校、公园等?有;商 场:锦绣谷百货、京东家具大市场、洪城大厦;超 市:锦绣谷超市、京海购物中心、石泉集贸市场;教育文化:华联外国语学校、新华学校、省教育学院附属实验学校(幼、小、中)、南昌市幼儿师范学校、税务学校、外贸学校、南昌大学、工商行政管理干部学校、省教育学院、海联大学、蓝天学院、师大附中、二十三中; 休 闲:火炬广场、休闲公园、中央公园、艾溪湖文化广场、艾湖公园、京东广场、京东水上乐园、南昌市体育馆;医 院:高新医院、南昌卫生防疫站、江西省第二人民医院;银 行:中国银行、建设银行、工商银行、商业银行、农业银行;37、距离有多远? 38、有无公交通车到达?有,5路、13路公交车直达。39、现有的肉菜市场的商品定价如何?合理40、区内是否有工商所? 有41、小区属哪个公安分局? 郊区公安分局42、属哪个派出所的辖区? 高新派出所,距小区仅200多米;43、派出所的警力如何? 因地处高新区,警力充足;44、辖区的案发率高否? 很低三、建筑设计45、住宅部分户型共有多少种?有多大面积?二房二厅一卫、小三房二厅二卫、三房二厅二卫、五房二厅二卫复式;46、两房、三房多少套?所占比例多大? 二房二厅一卫194套(39.43%)、小三房二厅二卫40套(8.13%)、三房二厅二卫230套(46.75%)、五房二厅二卫复式28套(5.69%)47、架空层高多少?标准层高是多少?净高多少?墙厚多少?门宽多少?3.6m;3.0 m;厅2.85 m(现浇板厚15cm),卧2.87 m(现浇板厚13cm);外墙厚20cm,内墙厚10cm或20cm;内户门9002100mm,厨门8002100mm,厕门7002100mm,客厅推拉门30002500mm;48、车辆出入口大门是否使用IC卡? 49、每个房间的空调位在哪里?分体空调主机放哪里? 凸窗下设空调主机位50、顶层住户是否送花园?面积多大?送花园是否也送绿化?业主拥有产权还是使用权? 是;复式住户送11、12层天面花园(面积在 m2左右),不送绿化;10层天面为共享花园,由发展商绿化;业主拥有使用权;51、室内的凸窗离地面多高?面积多大?有无防护装置?窗台承载力多大?凸窗窗台离地面0.4 m,窗高2.1 m,窗台面积1.33 m2、1.4 m2、2.73 m2 ;有;承载力最大200Kg;52、客厅、主卧的朝向?是否有落地窗,有多高? 绝大部分客厅、主卧朝向中庭园林;A、B栋局部有2.4m高落地观景台;53、客厅宽多少?如何摆放家具?二房二厅4.2m(D栋4.5 m),三房二厅4.5m,小三房3.9m;有较长墙面,可合理摆放家具;54、主卧是否设衣帽间?洗手间是否设浴缸位?可否装按摩浴缸? 复式主卧设衣帽间(m2除外);有;根据浴缸大小具体考虑;55、每户有几个阳台?设计了洗衣机位没有? 每户设观景阳台和工作阳台各一个;工作阳台设计了洗衣机位;56、每户有无防盗门?入户门为1.2m豪华防火防盗子母门;57、预留电视插座有几个,在什么位置? 两个,客厅及主卧58、预留几条电话线?在什么位置?可否申请更多电话线? 两个,客厅及主卧,可以申请多条电话线59、是否有宽带网? 有60、每户的用电容量的多少?61、厨房是否设有专门的排烟道?顶层有烟囱吗?有多高?会不会影响住户的屋顶花园? 是;有;突出屋面.米;不会影响;62、建筑物是什么结构?框架剪力墙结构;63、哪些墙是承重墙不可以改动?哪些墙是可以改动? 剪力墙不能改动;非承重墙在物业公司的允许下可以改动;64、装修如影响建筑物的外立面是否可行?否65、洗手间位置可否挪动?否66、如购买两套单位,可以在入口处装大型防盗门吗?(要占过道)否67、如果不能按时交楼怎样保障业主的权益?是否收费?收多少? 具体内容在商品房买卖合同中双方约定;68、设计上是否采用了隔音效果? 是,墙体采用空心砌块;69、一梯四户有什么特点?厨房位置离门较近,污区和净区分开;客、餐厅面积较大,有较长的墙面布置家具;交通线路简捷,进入厨房线路最短;利用交通线路将厅分为客、餐厅,集中路线进入静区。动静分开、干湿分开、污洁分开,主卧远离动区和污区;框架剪力墙结构,抗震性好,耐久性强;隐梁隐柱设计,无突出墙面的柱角和梁边;功能分布合理,间隔方正实用;户户自然采光,南北对流;飘窗台及大幅窗屏;设置分体空调外机位;70、一梯二户有什么特点?厅南北采光;四、物业管理71、物业公司是哪一家?管理过哪些小区?发展商管理,聘请深圳鸿威物业管理公司(乙级)担任顾问;所管理的东方雅苑、鸿景湾名苑、鸿园居、鸿景阁、聚宝花园等28万平米物业全部通过安全文明小区、园林花园小区、优秀住宅小区考评及ISO9001国际质量体系认证;72、物业管理提供哪些服务?小时治安、环境清洁卫生、停车管理、绿化、消毒、房屋维修、消防报警、设备维护、社区文化活动;73、小区是否全封闭管理?是封闭式管理74、小区的保安系统如何?1、小区围墙防爬越红外对射报警系统;2、出入口小时治安岗亭;3、24小时不间断保安巡视;4、住宅单元设防盗可视对讲门禁;5、闭路电视监控;6、各入户口设防火防盗门;7、室内紧急按扭;8、电梯报警系统;9、防火车道直达每个单元,防火通道达每个楼层。75、小区的消防系统设置在哪里?有无临时发电系统? 消防控制中心;有;76、物业管理如何收费?收费标准?煤气自动抄表到户,水、电集中抄表,业主每月凭单核实无误后可通过银行托收或现金支付,按物价局规定收取,管理费为1.0元/M2月(含电梯和二次供水), 77、水、电、煤气按什么标准收费?全部采用政府标准:水费0.86元/吨,电费0.479元/度,煤气1.00元/立方。78、小区使用电梯的名称、产地、特点?使用时间?维修周期?上海三菱电梯,轿厢净尺寸14001350mm,门宽800mm,载重800KG(11人),速度1.5m/s;电梯24小时开放;厂家每月保养和维修; 79、安装空调有何要求?可否安装防盗网?阳台可否封闭?应按管理处统一标准安装,以免影响楼体美观;否;否;80、业主拖欠物管费该如何处理? 按业主公约和物业管理合同处理;可按所签合同要求进行追偿,并可按每日.收取滞纳金。无正当理由逾期三个月仍拒绝交纳的,物管处保留采取停水、停电、停气等催
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号