双鸭山市物业效劳等级及基准价格收费标准 (一级) 略 (二级)略 (三级)级别序号效劳工程效劳要求收费标准三级1根本条件小区布局根本合理，绿化率到达30%以上，文化娱乐场所、体育活动或儿童娱乐等设施不少于一项，楼宇对讲系统、监控系统或其他平安防范设施不少于一项，有规定比例的物业管理效劳用房。2根本要求1效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。并公布效劳工程，收费标准。2承接物业效劳工程时，对住宅小区共用部位，共用设施设备，进行认真查验验收手续齐全。3管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业职业资格证书或者岗位证书。4有完善的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案管理等制度健全。5管理效劳人员佩戴标志，行为标准，效劳主动、热情。6公示14小时效劳 ，报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修、回访记录。7按有关规定和合同约定公布物业效劳费用或者物业效劳资金的收支情况。8按合同约定标准使用住宅专项维修资金。9每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满意率70%以上。3房屋管理1对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复，属于大、中修范围的，及时编制维修方案和住宅专项维修资金使用方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3每周巡查1次小区房屋单元门，楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等定期维修养护。4按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约业主临时公约要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度，装修前，依规定审核业主使用人的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和考前须知，至少2次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观，危及房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。5对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。6各组团、栋、单元门、户有明显标志。4公共设施、设备维修养护1对共用设施设备进行日常管理和维修养护依法应由专业部门负责的除外。2建立共用设施设备档案台帐，设施设备的运行检修等记录齐全。3操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准，设施设备运行正常。4对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复，属于大中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造方案和住宅专项维修资金使用方案，向业主委员会或业主大会提出报告与建议，根据业主大会决定，组织维修或者更新改造。5载人电梯24小时正常运行。6消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。7路灯、楼道灯完好率不低于80%。8容易危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。0.082元/月5协助维护公共秩序1小区24小时值勤。2对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。3车辆有序停放。4对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。0.117元/月6保洁效劳1小区内设有垃圾收集点，合理配置果皮箱，生活垃圾每天清运1次。2小区公共场所每三天清扫1次，电梯厅、楼道每两日清扫1次，每月拖洗2次，楼梯扶手1周擦1次，共用部位玻璃每季度清洁1次，3小区内公共雨、污水井管道每年疏通1次，雨污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏，化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。4二次供水水箱，按规定清洗。每半年检测1次，水质符合卫生要求。0.07元/月7绿化管理1对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护、补栽补种。2、定期去除绿地杂草、杂物。3洒农药，预防花草、树木病虫害。0.016元/月8其它(1)管理、效劳人员工资，社会保险和福利。0.07元/月(2)办公费用。0.014元/月(3)物业效劳企业固定资产折旧。0.006元/月(4)利润。0.011元/月(5)税金。0.021元/月0.122元/月9合计0.407元/月several group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance for a, to b vertical box distance for b, list can measured