杭州奥体博览城简介如果说钱江新城是钱江北岸的新地标，那么与之隔江正对的杭州奥体博览城，将成为名 副其实的钱江南岸新地标。根据规划，杭州奥体博览城将成为国内领先、世界一流、功能最 全、档次最高的城市综合体。一、奥体博览城介绍与杭州市其他正在规划建设中的城市综合体相比，杭州奥体博览城有着独一无二的优势 倚靠钱塘江，与钱江新城市民中心隔江对望，七甲河穿城而过，坐拥两大地铁站，庆春 路过江隧道联结两岸，自由畅快通达主城。项目由钱江世纪城、萧山新区、滨江新区CBD 金三角围合，独特的发展优势显而易见。 规划概况：据了解，奥体博览城周边地区城市设计规划范围为：西至高新区（滨江）江陵路，东北至 公园，西北临钱塘江堤，东南为江南大道市政路围合区域。包含奥体博览城这一核心 区在内，总规划用地面积约583.89 公顷，其中奥体博览城核心区占地面积151.42公顷， 总建筑面积约270 万平方米，分为四大板块和两个地铁上盖城市综合体。居住人口共计11 万，其中滨江区块人口6 万人，以西兴大桥为界分为桥东桥西两个居住片区。桥东片区为 2.7万人，桥西片区为3.3万人。萧山区块规划人口5万人。其总体定位与奥体博览城定位 一致，即融合两区沿江开发，推进城市跨江发展，以体育竞技、博览会展为主导功能、集 商务办公、生态居住、休闲旅游等功能于一体，展示城市新中心形象的城市复合型功能区。奥体博览城已于2009 年 9 月底开建，预计到2011-2013年建成投用。 发展前景：建成后的奥体博览城，不仅将拥有国内领先、世界一流的体育和会展设施，还将辅之以 商业、休闲、娱乐等功能，是杭州未来的体育、会展、文化、商业、文娱中心。参照成功个 案杭州黄龙体育中心，该项目的建成使用，带动了周边商业经济的发展，目前项目周边 已经形成了成熟的商业圈层，高尚住宅圈，各类物业增值明显。可预见，比黄龙体育中心规模更为庞大的奥体博览城，其建成使用，将形成未来钱江南岸的商务中心。奥体博览城在体育功能上，除能举办国际、国内大型传统赛事外，奥体博览城将积极引 进国际著名管理机构和管理理念。在产业规划上，奥体博览城是萧山和滨江的商业航母。主要分为馆区商业、展区商业、 场区商业和综合商业，既有面向高端消费市场的休闲、名品购物、餐饮娱乐等功能，又有面 向大众消费市场的游艺休闲、商品零售、滨江餐吧等功能，还有依托体育会展而生的汽车展 销、体育服饰用品专卖、健身娱乐和配套餐饮等功能。今后在两大地铁站上盖物业开发中， 还将开发精品百货、大型超市、大型娱乐、餐饮休闲等功能，发展复合型商业综合体，打造 当地商业航母。二、奥体博览城交通环境外部交通：规划中的地铁6 号线将横穿整个奥体博览城，钱江二桥、钱江三桥、庆春路 过江隧道、新城过江隧道、地铁一号线、地铁二号线联结两岸，快速通达主城。其中被誉为“钱江第一隧”的庆春路过江隧道，北接杭州钱江新城庆春东路，南接萧山 钱江世纪城市心路，是首条横贯钱塘江的过江隧道。建成通车以后，从杭州主城区到萧山， 经由隧道，最短车程只需 6 分多钟。另外规划中的新城过江隧道，即青年路过江隧道建成后， 经灵江路、采荷路，最后与平海路对接。两条隧道的建成通车，将使萧山与杭州主城区快速 融合。内部交通：区域内滨江大道、滨江二路、奥运路等主、次干道线路纵横交错，四通八达， 构筑了奥体博览城地面交通网，将项目内外部有机的联系起来。三、奥体博览城周边用地规划萧山 2010年读地手册共收录127 宗房地产经营性土地，共7593.9亩，接近6000 亩， 取容积率上限，则可建建筑面积高达1075.8 万平方米。其中，住宅用地（包括商住用地，下 同）73宗，6148.3 亩，建筑面积758.1万平方米；商业用地54 宗，1445.8万平方米，建筑 面积 317.7万平方米。其中新兴的两大板块钱江世纪城与萧山经济开发区分别位列推地量榜 第三、四大板块。钱江世纪城是萧山今年计划推地量第三大的板块，计划出让土地25 宗，近千亩（981.65 亩）。如果加上春节之后已经出让15 宗 332.5亩商业用地，则今年钱江世纪城的土地出让规 模将达到40 宗，1314亩。在 981.65亩的推地计划中，住宅用地占了一半多，有502 亩， 建筑面积89.3万平方米，近90万平方米。该板块最早的商品住宅项目是顺发佳境天城， 目前在售的仅顺发和美家。萧山开发区位列推地榜第四名， 11 宗 594 亩。其中，住宅用地4 宗， 427 亩，占去了体 量的七成以上。随着土地出让量的增加，萧山区新增两大板块融入主城区楼市格局，其中因 经济开发区临近钱江世纪城在建的奥体博览城不远，又称为“奥博城”板块。目前，该板块 的住宅项目主要有德圣博奥城，5月份将亮相杭州房交会，下半年开始预售。此外，高运 房产在开发区年初竞得一宗100亩的宅地，楼面价近1万， 9832元/平方米。可看出目前各 开发商均看好板块的发展，未来板块内房产项目也将得到快速发展。可见两大板块将成为未来杭州住宅供应的主力板块之二，板块的快速崛起，与主城区的 加速融合，板块潜力将吸引越来越多的关注。