房产价值的决定性因素都包括哪些？ 4个回答 天檀 财经评论员 12-12 22:56 243赞 踩 房产可以说是近20年来最适合大众的投资品种，股票投资对主动投资能力要求很高，但房地产投资对能力的要求则不需要太高，只要在自己支付能力允许的情况下，不要加超过自身还款能力的杠杆就可以。不过，为什么同一时间买房的两个人，经过多年之后财富却不一样，房产的增值是很重要的一环。房产价值成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。对于城市之间房产的价值，当然是人口流入越多、经济越发达地区的房子越值钱，比如北上深杭等超一线城市房产的价值一定是最大的，其他城市房产价值依城市综合实力依次递减。而对于同一个城市内部不同房产间的价值则是由多种因素综合作用而成。李嘉诚曾经说过：决定房产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。可见地段对于房产价值因素的决定作用之大。地段，一般指物业在街道的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，是从微观角度描述物业位置。那么到底什么是好地段，好地段都有哪些标准？天檀认为有以下几点：1、高新区新兴产业扎堆，高端劳动力人口聚集一个城市的高新区属于城市中产业的最前沿，制高点，是典型的新兴产业扎堆区，聚集了大量的年轻高端劳动力，是城市价值含金量最高的区域。比如：深圳的南山区是深圳市房价最高的地方，西安高新区是西安市房价最高的地方。2、商业配套改善族看中购房要素要超市、要菜场、要娱乐、商业综合体地段配套要齐全：主要是指超市、菜场等生活必备配套。如果附近能有集消费娱乐购物于一身的商业综合体更“锦上添花”。3、交通上班族看中购房要素地段交通要便利：区域地段周边靠近地铁站、公交站、高架、快速交通等，虽然可能距离市中心较远，但出行所花费的时间还是在可以接受范围内。4、环境养老购房看中因素不要紧邻街道、不要马路、不要菜场、不要工厂高架地段居住环境要静谧：住宅是人民日常起居之场所，不要紧邻街道、马路、菜场、工厂、高架等会产生高分贝噪音的场所。5、教育有娃一族看中购房要素（也就是学区房）要有重点幼儿园、要小学、要中学地段教育环境要浓厚：住宅周边尽量有重点幼儿园、小学、中学，甚至高中和大学。良好的人文环境对于未来孩子成长发展所产生的潜移默化的的影响也是非常重要的。6、开发商品牌品牌房企价值更大，增值更快1998年房改至今将近20年时间，房价持续上涨了二十年，同时也是各类房地产企业野蛮生长的20年。预计未来房产增速不会有以前那么大，但市场份额将逐步向品牌房企聚合，形成寡头垄断局面。这一方面是人们对好房子消费需求的升级，另一方面是小开发商融资成本要远远高于大开放商。两者结合小开发商生存空间越来越小。综上所述，买房子一定要综合考量后再做决定，以上指标供大家参考。喜欢吗？记得点赞，留下脚印，常聊！ 35评论 虎奥大数据 03-15 21:52 1赞 踩 决定房价的决定性因素包括以下几点:第一地段房价=土地价格+建筑物价格好地段的土地价格自然高，再加上建筑成本，就决定了房价的高低，黄金地段是主要的决定性因素。第二供求关系供大于求时，房价低。供小于求时，房价高。比如一线城市（北上广深），人口多流动性大，土地有限，黄金地段需求大，房价也就高。还有就是购买刚需房人多了，房价也会上涨。第三政府调控房价很高时，人们买不起房子，人们面临住房问题，这个时候政府就会出来调控。比如，房产税就是为了稳定房地产价格，政府把收来的税，用于公共建设，“取之于民，用之于民”。我认为以上3点决定了房价的高低，主要是一个好地段，寸土寸金高房价。 1评论 财经问道 财经问答达人 03-05 23:31 0赞 踩 从2008年以后房地产价格增长速度逐步加快，炒房客一度崛起，可谓炒红了半边天，那么，投资房产有什么讲究吗？这里的讲究可大了，接下来我给大家说说决定房地产价格的因素有哪些。第一，投资性房地产首选是临近商业中心地带。城市的商业中心地带是升值最快的地段，相较其他地段也是表现能力最强的地段，最适合五到十年内的投资。第二，学区房。学区房是刚需房首选，既有利于孩子未来的上学问题，也是升值快，表现能力强的特点，如果是刚需房，学区房是首要考虑的因素。第三，交通枢纽区。一线带一价，在联通便利的地铁交汇，公交系统发达的地带，出行便利公共基础设施齐全等是其升值，能否快速表现的重要因素。第四，周边环境。虽然以上说了近交通枢纽的因素，但是近火车站，飞机场等噪音太大，人流大的地段一般不要考虑，在纷扰的城市大家更喜欢幽静的环境，环境因素也不能忽略。第五，未来有前景的近郊区。什么叫未来有前景的，就是说这个地方要建学校，通地铁，打造一个商业中心等，但是这些事必须是确定了的。所以投资房地产不是随便就可以投的，不同的目的要根据情况而定，刚需房首选肯定不会是商业中心，这就需要自己考量。 评论 恒业兆丰商务 03-07 09:34 0赞 踩 地段，周边环境，户型设计，物业管理都是比较重要的。好地段决定好价格。比如深圳香蜜湖的房子，周边环境好，交通便利，学位房，公园近等因素，价格比华强北，罗湖就要高。