郑重申明 本建议书内容涉及我公司和荆州天发金达利房地产有限责任公司合作的商业机密，仅对有合作意向的荆州天发金达利房地产有限责任公司公开。本公司要求荆州天发金达利房地产有限责任公司收到本物业管理项目建议书时做出以下承诺： 一、 本建议书仅仅供荆州州天发金金达利房房地产有有限责任任公司在在决策“观邸”物业管管理合作作单位时时使用。 二、 妥善保管本本项目建建议书方方案，未未经我公公司同意意，不得得以任何何理由、任任何形式式向第三三方公开开本建议议书的内内容。否否则，我我公司将将保留因因此对我我方名誉誉及经济济上可能能造成损损失的索索赔权。三、 若本策划书书未被贵贵公司采采纳，则则我方将将予以收收回。 特此申明！上海瑞科物物业管理理发展有有限公司司 二零零零四年四四月二日日摘 要根据荆云小小区小区区的建筑筑设计标标准、详详细物业业管理服服务需求求分析、荆荆州天发发金达利利房产开开发公司司对本项项目物业业管理的的要求，我我公司为为观邸项项目提供供一站式式专业无无忧物业业管理服服务，着着重于管管理服务务的每一一个细节节，满足足广大业业主的各各种需求求，以上上海发达达地区卓卓越的物物业管理理理念、先先进的物物业管理理方式创创造“安全、整整洁、舒舒适、文文明、”的居住住环境。瑞科物业现现所涉及及的物业业管理项项目包括括写字楼楼、居住住小区、大大型工业业厂区、综综合商务务楼宇等等，有较较长时间间的管理理经验积积累，从从中总结结出了大大量优秀秀的物业业管理经经验。并并严格按按照ISSO90000：20000版的的要求，在在公司内内部建立立一套规规范、系系统、实实用、高高效的质质量管理理体系，同同时形成成了完善善的服务务模式，能能够成为为为荆云云小区小小区提供供规范化化、人性性化、合合理化、质质量化的的物业管管理服务务的有效效保障我我公司系系上海绿绿地集团团旗下的的专业物物业管理理企业，是是中国物物业管理理协会理理事成员员之一，同同时也是是上海市市物业管管理协会会理事成成员，我我公司热热诚希望望与各大大房产开开发公司司、业主主委员会会等客户户进行精精诚合作作。我公公司现在在热诚开开发内陆陆市场，在在荆州市市能有机机会与荆荆州华明明房产开开发公司司进行合合作我公公司深感感荣幸，相相信我公公司以上上海专业业的物业业管理服服务和知知名的品品牌能够够对观邸邸的开发发提供更更为尽美美的物业业服务，对对项目的的销售和和以后的的管理给给予更多多便利，对对开发商商的品牌牌培养起起到强有有力的帮帮助。我公司将观观邸的管管理标准准定位为为专业物物业管理理，提供供物超所所值的物物业管理理服务。经经测算，本本项目的的开办费费为23371111.000元，管管理费为为住宅别别墅区00.7元元/平方方米月，商商业物业业部分00.7元元/平方方米月，住住宅高层层区0.6元/平方米米月，原原来的天天发花园园部分为为0.33元/平平方米月。此此外另需需要管理理用房2224平平方米由由开发商商无偿拨拨给并按按照使用用要求装装修完好好。包括括：管理理处办公公室800M2、停车车场办公公点200 M22、安保保队办公公室200 M22、维修修班办公公室200 M22、员工工宿舍生生活用房房60 M2，此外外仓库224 MM2 。一、前 言言首先感谢荆荆州天发发金达利利房产开开发有限限公司对对我公司司的信任任，我公公司对本本次合作作机会非非常重视视，力争争把握住住这次机机遇，希希望能够够充分展展示上海海瑞科物物业管理理发展有有限公司司在荆州州的形象象。我公公司系上上海专业业物业管管理企业业，有多多年的物物业管理理的经验验，管理理的物业业类型众众多，我我公司亦亦在江西西、吉林林等省份份与其他他房产商商进行合合作，开开设了分分公司。我我公司截截止20003年年底其全全权委托托管理的的管理面面积就达达到了2200多多万平方方米，这这个数字字不包括括顾问管管理的面面积。由我公司管管理观邸邸项目，能能够在管管理和运运作上充充分发挥挥出新理理念、新新模式的的优势，为为业主提提供值得得信赖的的物业管管理服务务，使得得荆州天天发金达达利房产产开发有有限公司司能够比比其他房房产商更更领先一一步。我我公司是是严格按按照ISSO90000：20000国际际质量管管理体系系提供物物业管理理服务的的企业。我我们深信信，在荆荆州天发发金达利利房产开开发有限限公司的的支持和和关心下下，“瑞科物物业”和“观邸”的结合合，一定定能在更更大程度度上提高高楼盘品品质，确确保给观观邸项目目带来一一种全新新的都市市社区生生活居家家和尊贵贵府邸的的概念，确确保观邸邸的业主主们购置置物业保保值、增增值。瑞科物业承承诺：在在物业建建筑阶段段，瑞科科将对物物业建筑筑、环境境布置、智智能化系系统、会会所功能能、物业业管理用用户和设设施配置置等方面面，结合合物业定定位及施施工进度度因素，提提出有利利于今后后物业管管理和方方便业主主使用的的意见和和建议。在在物业进进场前做做好员工工招聘和和培训工工作，建建立一套套完整的的物业管管理方案案。为后后期的物物业管理理打下扎扎实的基基础。在在物业交交付使用用后，委委派有高高档物业业管理经经验的物物业经理理，驻场场负责该该物业的的日常管管理。瑞瑞科总部部将有计计划的派派遣各类类专业人人员对该该物也进进行巡视视、检查查、指导导和督促促，以按按瑞科的的物业管管理理念念进行日日常的物物业管理理，并在在高效有有序管理理的基础础上，开开展一系系列符事事物业性性质的有有特色的的服务，以以真正体体现高品品质国际际化物业业的意义义。本建议书依依据开发发商提供供的相关关资料仅仅针对未未动工的的观邸项项目提出出初步的的物业管管理管理理方案，将将作为今今后开展展物业管管理工作作的基本本执行框框架，更更为详尽尽的管理理实施计计划将在在签订物物业管理理合同后后提出。由由于时间间紧促，资资料尚不不够详尽尽，本建建议书若若有遗漏漏和疏忽忽，敬请请原谅！二、公司简简介上海瑞科物物业管理理发展有有限公司司专业从从事中高高档商品品住宅、小小区、办办公楼宇宇、商场场、酒店店式小区区等综合合性物业业项目的的全权委委员物业业管理、物物业顾问问服务及及驻场物物业顾问问服务业业务，服服务内容容还涉及及房产咨咨询、商商务咨询询等方面面；瑞科科物业以以规范、周周到、守守信、高高效为企企业宗旨旨，崇尚尚服从、自自信、自自律、进进取的企企业精神神。瑞科科物业由由上海绿绿地物业业发展有有限公司司经改制制，由上上海绿地地集团控控股、多多方投资资并和加加拿大高高力物业业服务（上上海）有限公公司合作作组建。是是中国物物业协会会、上海海市物业业协会理理事单位位。并已已通过英英国皇家家SGSS公司审审核认证证取得SSIO99001120000质量量管理认认证。瑞瑞科物业业全方位位体现现现代物业业管理理理念，崇崇尚以人人为本、生生态平衡衡的管理理服务本本质，追追求“高标准准服务、大大众化收收费、可可持续发发展”，维护护社会、业业主、企企业三方方利益。瑞瑞科物业业通过于于具有境境外先进进物业管管理理念念的高力力集团合合作，结结合国内内业户的的实际需需要，利利用绿地地物业前前二百余余万平方方米的物物业管理理和开发发、经营营、管理理五万多多平方米米商铺综综合市场场的经验验，可从从物业建建设阶段段开始，通通过全方方位的物物业管理理服务，不不断地向向发展商商提供各各种有利利于节约约投资、促促进销售售、保证证质量和和物业管管理等方方面的意意见和建建议，协协助开发发商提高高物业的的竞争能能力，并并为物业业管理打打下扎实实的基础础。瑞科科物业集集团高力力物业国国际化标标准服务务之经验验、绿地地物业地地域化操操作之优优势，在在高力物物业管理理总面积积近10000万万平方米米、绿地地物业管管理面积积近2000万平平方米的的背景下下，合约约管理面面积已逾逾2300万平方方米，前前期顾问问管理合合同签订订1000余万平平方米，管管理方式式有全权权管理、驻驻场顾问问管理及及顾问管管理。在在上海、瑞瑞科已成成功管理理上海绿绿地世纪纪城（上上海春天天）、世纪纪同乐、绿绿地世家家、绿地地科创小小区、华华能城市市花园、锦锦绿新城城等物业业、绿地地名人坊坊、龙辰辰苑等，另另已在江江西南吕吕、吉林林长春设设立了子子公司。瑞瑞科致力力于开拓拓、发展展上海及及国内的的物业管管理市场场。瑞科科物业董董事长张张鑫国，副副董事长长、总经经理张一一民，副副总经理理王振太太，在此此致意各各房产开开发商、业业主委员员会和社社会各界界人士，祈祈望合作作，共图图发展；瑞科将将给您带带来欣喜喜。现时瑞科物物业的管管理项目目一览表表序号物业名称物业性质管理性质物业地点1上海春天物业小区物业管理上海市2绿地名人坊坊物业小区物业管理上海市3科创大厦商 务 楼楼物业管理上海市4华能城市花花园物业小区物业管理上海市5锦绿新城（11、2期期）物业小区物业管理上海市6绿地世纪同同乐物业小区物业管理上海市7绿地世家（单身小区区3万MM2）物业小区物业前期顾顾问上海市8上大聚丰园园物业小区驻场顾问管管理上海市9龙缘花园物业小区物业管理上海市10江西滨江豪豪园小区/住宅宅前期物业顾顾问南昌市11江西小蓝乡乡别墅别 墅前期物业顾顾问南昌市12盈湖三岛别 墅前期物业顾顾问上海市13科华小区物业小区物业管理上海市14绿地数码城城商 场物业管理上海市15长春绿地世世纪城综合小区前期物业管管理长春市瑞科目前管管理的部部分项目目简介：项目名称： 绿地地世纪城城-上海海春天发 展 商商：上海海绿地新新龙基置置业有限限公司地 址： 普陀区区宁夏路路3533弄项目特色： 近220万平平方米高高层、小小高层综综合高档档住宅区区，会所所、智能能化系统统配置完完善，以以“水生态态、环保保、智能能”为特色色。项目名称：南昌滨滨江豪园园发 展 商商：上海海绿地集集团江西西申昌置置业有限限公司地 址：江江西南昌昌市红谷谷滩新区区红谷路路项目特色：二十多多平方米米高尚住住宅，地地处红谷谷滩中心心区域，与与南昌市市政府毗毗肩而居居，荣居居帝五将将相之气气。项目名称：绿地科科创大厦厦开 发 商商：上海海锦普房房地产开开发有限限公司地理位置：普陀区区宁夏路路2011号项目特色：近五万万平方米米智能化化大厦。集集办公、商商场、餐餐饮为一一体，智智能化系系统配置置完善，体体现现代代城市浓浓郁气息息。项目名称：绿地世世纪城-世纪同同乐发展商：上上海绿地地新龙基基地置业业有限公公司地 址：上上海市普普陀区曹曹杨路3353弄弄项目特色：三十万万平方米米高层住住宅、市市中心三三万多平平方米的的生态大大花园，六万平方米社区购物中心，双语幼儿园，体现高尚品位生活。