目录一、 四川蒲江方圆置业公司简介二、 服务项目三、 “蒲江花园园”招标文文件四、 “蒲江花园园”物业服服务标准准五、 蒲江花园前前期工作作安排及及开办费费用测算算（1）六、 蒲江花园前前期工作作安排及及开办费费用测算算（2）七、 蒲江花园前前期工作作安排及及开办费费用测算算（3）八、 “蒲江花园园”物业管管理委托托合同九、 “蒲江花园园”前期物物业管理理服务协协议十、 蒲江花园住住宅、商商铺验收收交接表表十一、 蒲江花园业业主领取取钥匙清清单十二、 物业使用用守则十三、 总经理致辞辞十四、 物业管理公公司服务务承诺十五、 服务电话一一览表十六、 业主公约十七、 住户行为道道德公约约十八、 住宅室内装装饰装修修管理办办法十九、 装饰装修管管理公约约二十、 施工队装修修人员管管理公约约二十一、 消防管理公公约二十二、 治安防范管管理公约约二十三、 安全用水、用用电、燃燃气管理理公约二十四、 环境卫生管管理公约约二十五、 招牌、广告告管理公公约二十六、 机动车停放放管理公公约二十七、 营业场所管管理公约约二十八、 自行车、摩摩托车管管理公约约二十九、 小区物业管管理服务务指南三十、 突发事件应应急指引引三十一、 住户入住办办理手续续流程图图三十二、 住户入住收收费一览览表三十三、 住户报修流流程图三十四、 住户缴纳物物业管理理服务费费指引三十五、 物业管理处处家居特特约代理理服务三十六、 物业管理处处家居特特约环境境绿化与与环境清清洁服务务三十七、 物业管理处处家居美美化怀装装饰服务务三十八、 小区商务配配套服务务三十九、 公共设施附附件四十、 装饰装修办办理程序序四十一、 装饰装修申申请书四十二、 装饰装修承承诺书四川蒲江方方圆置业业公司简简介四川蒲江方方圆置业业有限公公司成立立于二OOO四年年四月二二日，是是集物业业管理、建建筑装饰饰、园林林绿化、广广告设计计制作、销销售建筑筑材料为为一体的的综合性性企业。公公司组织织机构健健全，管管理制度度完善、规规范。公公司秉承承“没有规规矩、不不成（）；以以人为本本、诚信信求实、追追求卓越越、持续续发展”的经营营宗旨，鼎鼎新革故故，迅速速适应市市场变化化，确立立了自身身品牌。公司在开业业初期即即与四川川省邛崃崃方圆房房地产开开发有限限公司联联手，率率先在蒲蒲江开发发打造了了精典园园林小区区，具有有纯山水水社区美美誉的“蒲蒲江花园园”，开创创了蒲江江无优质质商品房房先列。该该社区有有不仅以以其美观观造型、完完善的整整体布局局、先进进齐全的的配套设设施、成成熟精湛湛的技术术应用，为为成都市市蒲江县县增添了了亮丽风风景，使使县内房房屋建设设整体水水平跃升升了新的的台阶，而而且更以以其优秀秀售后物物业服务务，让入入住者享享受到“和谐、自自然、舒舒适”，的人人、住宅宅与自然然环境的的和谐统统一。公司在发展展进程中中，还不不断抓住住商机，于于二OOO五年新新增设了了房地产产咨询及及中介代代理项目目，想以以最完善善、周到到的服务务回馈信信任、支支持我们们的新老老客户。公公司在以以后的发发展中，会会继续发发扬“没有最最好、只只有更好好；勇于于拼搏、开开拓创新新、永不不言败”的企业业精神，积积极进行行资本运运作，逐逐步实现现跨区域域、多元元化发展展战略，创创造新的的利润增增长点，热热情服务务，回报报社会，以以坚实的的步伐迈迈向新的的征程！四川蒲江方方圆置业业有限公公司二OO五年年十月三三十日服务项目常规服务 物业区区域内共共用设施施设备的的日常养养护和管管理。 物业区区域内花花木、绿绿地的日日常养护护和管理理。 对小区区实施全全方位监监控，保保安244小时巡巡逻。 维护小小区公共共秩序和和消防安安全，协协助相关关职能部部门维护护小区安安全。 维护小小区车辆辆正常出出入及有有序停放放。 维护区区域内公公共环境境，卫生生的管理理。 受相关关单位委委托的水水电等费费用的代代收代缴缴，平时时报刊、邮邮件、杂杂志的收收发。 物业档档案资料料的管理理。 多功能能技防系系统的运运行管理理。特约服务日常生活衣物方面：为住户户收洗衣衣物、被被褥；提提供补衣衣、制衣衣服务等等。居住方面：为住户户进行室室内卫生生保洁、室室内装饰饰装修、搬搬家、管管道疏通通、更换换门锁心心、网络络维护、空空调移机机、安装装家庭报报警装置置、屋顶顶及私家家花园的的设计施施工养护护、租摆摆室内植植物，扶扶老托幼幼等。出行方面：代购代代订车票票、飞机机票、火火车票、国国内旅游游、机动动车保养养、清洗洗、维修修、装饰饰等。商务服务打印、复印印、传真真、电了了邮件、商商务会议议、产品品展示、网网页广告告等。金融服务代办各种保保险；设设立银行行代办点点。经济代理中中介服务务房屋代售代代销、二二手房买买卖、租租赁、室室内装饰饰装修、建建筑材料料代购代代销、广广告设计计制作发发布、置置业咨询询等。委托性的特特约特色色服务根据业主所所需，依依据协议议提供特特色服务务。如家家庭医疗疗保健、各各种培训训服务、个个人网页页制作、美美容健身身咨询、婚婚庆礼仪仪等。物业管理招招标文件件第一部份投投票邀请请按照国务院院物业业管理条条例和和成都都市物业业管理招招标投票票暂行办办法的的规定，现现决定对对“蒲江花花园”（项目目名称）的的物业管管理服务务进行邀邀请（公公开/邀请）招招标，兹兹邀请合合格投标标人以密密封标书书的方式式前来投投标。一、 招标项目的的简要说说明本项目位于于成都市市蒲江县县区（县县）了翁翁路 988 号附附 6 号，四四到范围围；东至至干锅厂厂西至规划划路，南南至了翁翁路，北北至唐蒲蒲路。本项目规划划设计的的物业类类型为： 800%住宅宅，商业业20% 。本项目总用用地面积积136674.5 平平方米。用用地构成成为：建建筑用地地42554.44 平方方米（其其中公建建用地2260 平方米米），道道路用地地21553 平平方米，绿绿化用地地66997.11 平方方米。本项目总建建筑面积积240000 平方米米。其中中地下总总建筑面面积 / 平方方米，地地上建筑筑面积2240000 平平方米（住住宅建筑筑面积1181556.88 平方方米，商商业用房房建筑面面积45598.3 平平方米，办办公用房房建筑面面积 / 平方方米，其其他物业业建筑面面积12244.9 平平方米）。本项目共计计建筑物物 77 幢（其其中住宅宅 55 幢 1110 套，非非住宅558433.2 平方米米）；建建筑结构构为混合合、底框框、全框框。本项目的建建筑密度度为 35.3%；综综合容积积率 11.788 ；绿绿化率为为 40%。本项目规划划建设机机动停车车位 998 个个，其中中室内停停车位228个，露露天停（车车库）车车位 770 个；按照规规划设计计建造了了非机动动车停车车场所1120 平方方米。二、 本项目于 20004 年年 122 月开开工建设设，共分分二期开发发建设。第第一期工工程计划划于 220066年 2 月全部部建成竣竣工交付付使用。三、 物业管理企企业办公公等用房房；、1、 物业管理企企业办公公等用房房；建筑面积为为50 平方米米；坐落位置：唐蒲路路一号幢幢则。2、 业主委员会会活动用用房；建筑面积为为平方米米；坐落位置；。3、 会所：建筑面积为为7300 平方方米；坐落位置：唐蒲路路一号幢幢则。四、 房屋专项维维修资金金建立情情况开发建设单单位按标标准，计计元；购购房人按按标准缴缴存，计计元；专专项维修修资金的的补充来来源有，建建立的住住房专项项维修资资金现在在于。五、 招标书的发发售投标单位应应于 220066 年 55 月 200 日 100 时 330 分分前至成成都市邛邛崃市区区（县）南环路路 35号附 5 号， 108 室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费路 200 元整）。，六、 保证金的缴缴纳1、投票人人在（领领取/购买）招招标书的的同时缴缴纳投票票保证金金 1100000 元元整。未未中标者者在招标标人与中中标人签签订“蒲江花花园”物业服服务合同同后5日内退退还保证证金，利利息（不不计/计），并并给予 1000 元的的投标书书编制补补偿金。2、未按规规定提交交保证金金的投票票，将被被视为投投票无效效。七、 投标地点成都市邛崃崃市区（县县）南环环路路 35号号附 5 号， 1108 室。八、 投标截止时时间20006 年 66 月 200 日 100 时 330 分分，逾期期收到的的或不符符合规定定的投标标文件不不接受。九、 招投标说明明会 20006 年年 5 月 300 日 9 时 300 分约约请投标标人共同同中勘招招标物业业现场并并举行说说明会。十、 开标时间、地地点1、开标时时间： 20006 年年 6 月 222 日 100 时 0 分。2、开标地地点：成成都市邛邛崃市区区（县）南环路路 35号附 5 号， 108 室十一、 对本次招标标提出询询问的，请请于 220066 年 66 月 115 日日前与卢卢大庆联联系（技技术方面面的询问问请以信信函或传传真的形形式）。地址：邛崃崃市临邛邛镇南环环路355号附5号1088室邮编： 61115300 电话： 02888877917735 传真： 022888876772588 联系人：卢卢大庆招标人：四四川省邛邛崃市方方圆房地地产开发发有限公公司 20006 年年 5 月 188 日第二部分技技术规范范及要求求本物业的环环境设施施设备按按照成成都市住住宅物业业环境设设施设备备项目等等指导标标准乙乙等标准准，物业业服务按按照成成都市住住宅物业业服务等等级指导导标准二级标准，具体技术规范与要求部分差异如下：一、 物业管理服服务的内内容1、 物业管理区区域内物物业共用用部位、共共用设施施设备的的管理养养护；2、 物业管理区区域内公公共秩序序和环境境卫生的的维护；3、 物业管理区区域内的的绿化养养护和管管理；4、 物业管理区区域内车车辆（机机动车的的非机动动车）行行驶，停停放及场场所管理理；5、 供水、供电电、供气气、电信信等专业业单位在在物业管管理区域域内对相相关管线线、设施施维修养养护时，进进行必要要的直协协调和管管理。6、 物业管理区区域的日日常安全全巡查服服务；7、 物业档案资资料的保保管及有有关物业业服务费费用的幡幡管理；8、 物业管理区区域内业业主、使使用人装装饰装修修物业的的服务；9、 /二、 物业管理服服务的要要求1、 按专业化的的要求配配置管理理服务人人员；2、 物业管理服服务与收收费质价价相符；3、 住宅区域物物业服务务费用每每月按元元/平方米米收取；4、 非住宅区域域物业服服务费用用每月按按元/间收取取。三、 物业管理服服务标准准1、 物业共用部部位要的的养护和和管理服服务标准准1） 物业共用部部位要保保持良好好的状态态2） /2、 物业共用设设施设备备的运行行、维修修、养护护和管理理服务标标准1） 设施设备运运行良好好，维修修及时、养养