二手房屋买卖合同书样本范本买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，_市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）_购买方（乙方）_身份证号码：_ 身份证号码：_ 地址：_ 地址：_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_代理人（甲方）_代理人（乙方）_身份证号码：_ 身份证号码：_鉴证方：鉴证机关：_ 地址：_ 邮编：_ 法人代表：_ 代表：_ 经办人：_ 日期：_年_月_日鉴证日期：_年_月_日二手房屋买卖合同书【2】合同编号：_甲方（出卖人）：_（本人法定代表人）姓名：_ 国籍：_（身份证护照营业执照号码）：_地址：_ 编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 国籍：_ 电话：_ 地址：_ 编码：_乙方（买受人）：_（本人法定代表人）姓名：_ 国籍：_（身份证护照营业执照号码）：_地址：_ 编码：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 国籍：_ 电话：_ 地址：_ 编码：_根据国家和_省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_;位于第_层，共_（套间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号）为_。第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测原产权证上标明房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%（不包括_%）时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%（包括_%）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。（3）_。第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_。2、土地使用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_币）每平方米_元，总金额为（_币）_元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种：（1）现金_;（2）支票_;（3）汇款_。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。2、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。（1）终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的39;差额部分由乙方据实赔偿。（2）乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。（3）_