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第一部分:工商业务基本知识在工商业务基本知识中主要介绍三个方面的内容:公司法、物业资质、物价收费。第一讲公司法篇一、 公司的类型及简介我国现行的公司法所称公司,是指依照公司法在我国境内设立的有限责任公司和股份。图示如下:公司股份有限责任公司股东会股东会监事会股东会董事会董事会二、什么是有限责任公司、股份有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任的法人企业。而另一种公司形态国有独资公司,是指国家授权投资的机构或者国家授权的部门单独投资设立的有限责任公司。例如,中海物业是有限责任公司,注册资本1000万元,由中海集团公司按比例出资而成。中海物业下属三家子公司:中海电梯公司,注册资本300万元;中海楼宇科技公司,注册资本200万元中海环境公司,注册资本50万元,也是有限责任公司,由中海物业和三家子公司按比例相互交叉持股而成。股份是指由一定人数以上的股东组成,公司全部资本分为等额股份,股东以其所持股份为限对公司承担责任,公司以全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。例如:中海地产公司是股份,注册资本40680万元,由中海集团下属5家法人公司出资组建。唱股东确会是像有限找责任菌公司迅和股洞份有骑限公退司的姜权力哪机构旺,对笛公司棉的经扛营方赠针和歉投资担计划贺、选痰举和卸更换技董事骄、监肾事、婆审议闹董事氧会、北监事秃会报长告、灶对公坝司年具度财支务预绝算方泥案、缴利润吊分配遵方案五、增弱加或度减少艇注册缩资本基、对遭股东迷向股掌东以姥外的崇人转详让出阅资作农出决抢议、旗对公犹司合奸并、睡分立鸣、变害更公抗司形纪式、疗公司委解散临和清旬算、狂修改助章程耽具有陷决定探权和明批准躺权。创三、场有限关责任贵公司标和股舍份有呼限公赞司的楼异同碧点馆有限于责任纲公司葬和股完份有川限公抚司是烧两种临不同葡的公尤司形特态,贪如下析图:些公司移类型绘相同屠点宾不同奸点棕募集泊资金举股东担人数两股份叼转让纱股权暗证明里股东凑会和章董事耐会尺有限净责任第公司笼1、失股东堤都对屈公司慈承担抗有限珠责任雅。 明 替 懂 订 透 番 堆 秘 煤 鸭 俩 莲 瑞 讲 乒 截 阅 榨 葱 搂 2坛、股奏东的没财产抹与公笨司的贝财产刘是分评离的脊,股符东将烈财产宾投资蓄公司绑后,躺该财君产即始成为工公司椒财产新,股骄东不母再直愧接控概制和税支配补这部贫分财新产。采3、河对外至都是矩以公锦司的陕全部非资产拍承担玉责任废。明只能碍由发孕起集厨资,辟不能炒向社换会公复开募莫集资到金序二个跃以上搁五十此个以哀下顷受限宽制较详多,国对股敌东的无出资储有严镰格要血求映股权世证明尖是出抗资证乡明书绑,且形不能询转让帅、流阁通桥股东息会的荒权限票比董惜事会啄大,数董事跃会人重员由扎三至亏十三露人组泉成计股份灶有限由公司膜可以咐向社趴会公液开募峰集资谨金吊五个磁以上垃转让文容易君股权左证明侄是股灰票,粥可以贺转让恭、流贴通底由于笑股东圣人数追没有蝇上限松,股种东会滥的权意限比箱董事展会相烦对小笼,董青事会势人员潜由五仿至十序九人寿组成怪成立客公司重的注看册资婚本:嘱1、莫有限匹责任恭公司泉注册煮资本面的最派低限累额浇以生被产经著营为裂主的绳公司陡人民倚币桐50堡万元偶;冰烘以商卸品批流发为萌主的愈公司情人民革币议50秤万元鉴;席宜以商博业零遮售为黎主的腥公司晃人民园币榆30晓万元豪;顺置工以币科技欲开发密、咨减询、演服务此性因的羊公司唇人民晃币竞10疫万元娇。误2、负股份道有限累公司绑注册诸资本昂的最枝低限行额为凝10捕00卵万元桃。缓四、兔有限妻责任虎公司游、股万份有闲限公粪司设炸立程言序1、 办理市工商局部分的事宜 防内资丧企业懒:到宴市工凶商局错(宝谜安、陷龙岗动区的冬到区策工商承局)寻办理灯;私武营企搏业:棍到各思区工售商局丘办理劲肝袄态滴膀燥范姨框览恼构汽头悼叶光2、刻制公章、财务专用章 屈到企惊业所班在区咐的公拉安局侨办理3、办理组织机构代码证事宜 居到无等线电宋管理军大厦糟10挺楼泳市质墙量技咸术监国督局马代码辛办尚证大联厅办枝理4、设立银行基本存款帐户 饺麻善补捏岸袖参煤拢蛮扣顾版载扇踩错砖佳彩摘斥酿贯芽 到固所选偶定的倘银行痰办理5、办理国税、地税税务登记证骂地税抽:到码市地琴税局炕办理差国税赢:到美所在寿区国唐税局啦办理聪(一批)设筝立有浑限责腥任公萝司、书股份闹有限靠公司赴应提珠交的况资料煎:逐序号埋文件发名称坊提交爷文件薄的公塌司类目型规1绩公司练董事序长或歉者执触行董寸事签跪署的沙公眉司设归立登络记申粱请书岂姿有限猛责任方公司浪 屿 道 肉 别 蝶股份每有限崖公司篮2盲具有瓜法定丢资格壤的验纱资机妈构出恋具的羊验资蚁证明修3闸公司提章程傅4齐股东特会决愿议、要董事麦会决斩议林5蚊企业考名称青预先炎核准港通知膛书街6宵公司厉住所述证明册7时授权半委托厉书(立办事片人员杂)哥说明邀:1遍、股夹份有杏限公肌司除券了提声交以楼上资倡料外建,还际需提厌交以古下资行料:膊设立墨股份畏有限骄公司刑的批钳准文顶件、净创立咐大会仗的会划议记浴录、嚼筹办六公司守的审壤计报水告。液委 2稿、股馆东或样者发寒起人富的资滑格证助明是置指:浑企业经法人缓营业输执照违的复索印件亭、自罚然人闷的身京份证昼明。雷忘如踏3、雨住所赵为自燥有的冻,提悉交房认屋产廊权证建明复亮印件樱;住辟所为咬租赁顿的,阔提交拉房屋货租赁笔合同粉复印申件。持睁高馅4、葬如果跌公司祝经营怕范围倘中的怀涉及毙到需绞前置圣审批葛的项胖目,柏需提叉交相哈应证熊件。肿例如称:物隆业管论理资讯质证调书、渗停车点场许窝可证钱(具锡体如河何办粉理,茂在第给二、昏三节倍将详粗细讲辞述)垫(二敌)设奶立有冶限责赖任公肺司、丧股份等有限卖公司桐的分吹支机锡构(铃以物赞业管索理处解、停筒车场准为例扁)提伸交如肉下资少料:熔1、燕填写剥分评公司讽设立你登记纠申请丹书趋;旅2、爸加盖漆公司堆公章求的公莫司章押程复钢印件显;碑3、忽加盖柱公司痕公章术的冈企业升法人移营业题执照邪复讲印件笑;倦4、侧公司姑对分违公司贪负责逗人的就任命破文件贤;咱5、挥营业浸场所耻使用维证明皂(发绵展商泪开具恳管理上用房榜证明紧)考6、花发展帅商杯建筑筑施工努许可建证便复印疾件;粮7、寺建筑术物命恭名审技批表绘;勉8、显物业骗全委翼合同适一份凳9、喉停车迁场许纯可证插复印系件(劲设立间停车有场分条支机也构时夫提供乞)到(三盟)办盐理国冶税、河地税印税务犁登记念证筑物业柄公司喘缴纳区的税烂种包旨括:吊营业蚁税、债城建哑税、漂教育闯费附脱加、揪个人援所得碰税、沃房产鸭税、限企业眼所得牛税、俭印花吊税,魔管理泡处缴乡纳的掉税种野包括栽: 辨除上施述税蒙种中件的房晒产税疗和企累业所另得税蛙外的法其他接税金衰和交泡增值浅税。萝办理说税务粥登记仆证的议法人何企业债和分外支机撇构需万要提俱供的姑资料浓:扒1、锣税务聚登记辈表(社一式逢三份培);鸦2、耽营业侮执照丛(副积本原葛件、桐正本某复印双件)接;裂3、邀有关系合同柏、章饰程复千印件隔; 宿4、否银行晃基本装存款羊账户劲卡复期印件胳;枣5、轨法人堤代表慕的身犹份证轰原件游、复爷印件秤;惰6、寻组织凉机构堵代码纠证书大原件词及复芬印件内、信雕息卡昨原件纹;都7、夹房屋价租赁逃合同浮或其泳他证村复印竹件;粪第二抚讲 咸 物幕业资矮质篇一、 妨物业则管理兵资质挺的演似变膝物业液管理摆资质双证书纪超是从之事物荒业管柏理业耗务的脏资格宿凭证搭,凡萄在深陕圳市熔辖区栋范围慕内从爪事物镇业管团理业巧务的际单位虹,必单须取密得资魔质证蜓书,曲方能丹从事雾物业旧管理除。贸深圳率市住唐宅局灾19慰96攀年1门0月水下发傲深住骗1虏99撒6僚11督0号援文件饥,关盈于印息发画深圳诵市物苏业管惠理资营质证套书管附理规挖定遗的通举知,柿规定焰全市剑物管略单位暮实行行资质泉等级银管理集,按龟等级家标准婚核发寄物业浪管理氧资质叹证书头。具潮体等台级划丘分如侦下:丸到胃19铺99迷年1届0月己,建润设部昆出台额物还业管胶理企赛业资第质管犁理试午行办视法纤,对孤全国腊物业饱管理狱单位朗规范冤并确怀定了湿等级叙标准蔽和资轮格审贤批管忧理部蚊门。翁20删04题年1飘月,币深圳时市住碰宅局叨下发盆深住妖2键00绒4鸣1号芹文管关于例核发另国家塌物业露管理荷资质齐证书杨的通丑知聚,醋根据季文件特的精抬神,决决定赴将我山市物洒业管伏理资弃质证洪书与均国家烘资质告证书配并轨岔,跨自2复00咱4年逢1月爸起至焰3月晶底,喝向全逃市物创业管当理企榆业核筑发国赵家资叉质证序书,胸那么正原深匆圳市狸资质狠证书淋在国恶家资糟质证漂书颁彻发后忽作废传。一历级资驻质证客书由劳住宅做等局初无审后阶报省饼建设据厅复辩审,欠再报工建设托部审左批及维发证细(本撒次申遇请国昼家一挂级资结质证涉书的论企业哪,暂忍领取田国家漠二级萍资质嚼证书拐,待罗建设锤部颁践发一蝇级证耻书后遮收回捡),智二、牺三级镰和临相时资窜质证弃书由体住宅晋局核滴查后轿根据剖授权岛直接蹈颁发体。战像中置海物孤业已军经早庄已具糠备国虚家一摇级资弃质的闷企业族就免悼于重泳新申衬请裕。庸二、肝资质初证书表的申困报程都序垂申请威物业令管理辣资质虚证书烦,要晒向住弊宅局阿提供究以下饮资料兆:傅1、挣申请幼单位师按要陷求填劲写颠深圳捎市物喜业管但理资馅质证怜书申捧请登竭记表内并惭提供爸相关乳资料籍,送做至单识位注挠册地哪址所烤在地段区住永宅局拨。酸2、霜区住坐宅局突接受解申请棉后,商须在孩15蠢个工暗作日绿内初算审完颠毕,博并将犯初审腊意见笼和申粮报材趁料返丢还申留请单授位。捡3、员申请躲单位载持初该审意捉见和韵申报竿材料铺到市政住宅墙局进愤行申扰报,止市住钞宅局笋应在谢30叼个工秤作日舰内核毛准颁烂发资尚质证帮书。丰不予店批准愈的,抱应给娘予书劈面答求复。酱4、轻申请胀单位吹应保欲证申府报资倒料的茄完整占性和姓真实馋性,盐并配他合市羊、区净住宅替局实粪地考亦核。带5、器申报抹一级驾资质次的报似省建敞设厅亿复审吗后报订建设脉部审法批发兆证。晴第三蓬讲 瞒 物汉价收误费篇差一、家物价控收费隔管理劈在2织00服0年龟前,改深圳拜市物阅价局村对物朝业管举理企枯业要酬核发赴物业蚀管理惑收费途许可荡证,胖也就师是在誓办理飞了工峰商税逮务证域照等执手续正后,裙要向您深圳预市物醉价局州申请阅物业揭管理泡收费释许可热证。颈当时棵的程麦序如蔑下:1、 商物业傻管理佣公司蛮应向搅市物开价局西提供棍如下泳资料屠:搅(乘1竞)工叮商营仪业执奴照;拴(旬2)瓶行业兴主管塞部门颜核发纯的物暂业管存理资若质证票书;拘(穷3)肆物业斑管理贤确认东书;墨(摄4)细业主迫委员明会成侵立的佣批文浆;笛(瓦5)辱申请戚审批甚收费码标准朽的书娃面报帐告。2、 苦召开缎业主贴会议致,叙对物裂业管宾理收站费标我准实寨行听恩证;3、 定审批讯收费舍标准拼后,趋办理惩物业签管理圾收费叠许可惨证。尿在2赚00违0年别,由掩深圳阀市
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