酒店承包合同书甲方（出租方） :地址：法定代表人：乙方（承包方）：身份证号码：甲方将位于的酒店（名称以工商注册为准）整体承租给乙方经营。根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方充分协商，共同订立本合同并同意遵守以下条款。第一条租赁物业定义1、承租的具体范围、面积及单价、总金额指甲方根据合同条款出租给乙方的物业位于 局部，作为酒店大堂、精品商店、西餐厅（大堂吧）；二楼局部约 间客房、三楼全部约 间客房、多功能厅 个；四楼局部 间棋牌室。建筑面积约为 平方米（最终精确面积按实际占用为准），所有单间客房超过45 平方米的按 45 平米计算房租， 通道超过 1.5 米宽按 1.5米计算房租，单价为元/ 平方米 / 月。2、施工装潢一期约平方米的承租面积由甲方出资装修，设施设备采购、功能布局。为确保酒店未来的市场竞争力和方便经营管理，须由乙方指定设计公司（设计费甲方承担），石材、卫浴、洁具、地毯、墙布、布件、家具、五金件、餐具、厨具均需乙方指定品牌或参与采购。一期工程总造价控制在 万元以内（物资清单由乙方给据进度及时提供），施工期不超过 8个月。3、二期预租大厦二楼空余面积优先承租给乙方做酒店配套设施，如：足浴、中餐厅、健身房。如承租默契已达成，则由甲方按乙方要求装修布局好并在约定期限内交付乙方使用，单价为元/ 平方米 / 月。（除施工时间，其他参照第一条第二款）4、配套设施设备甲方无偿提供地下一层停车场和夹三层给乙方作为酒店配套设施和员工生活区使用，酒店前坪和右侧停车位归酒店管理，期限同该合同时间。甲方出租的物业可以满足对方需要的相应配套的水、电（含增容动力、照明、配电）、燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调设施、电梯、环保设施（排水、排污、排烟等）等由乙方确认具备正常使用功能的设备。甲方在装修施工时一定要做好防水、隔音措施，在后期经营中有此类问题无条件返修，情况严重还需赔偿乙方损失。第二条期限定义1、合同期限租赁期共年，即自年月日起至年月日止。2、物业交付日期甲方在年月日前，将竣工的物业交付乙方。如逾期不能交付，本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延，每逾期一天甲方应补偿乙方经济损失1 万元，逾期超过 2 个月，乙方可选择终止合同。第三条租金及增幅1、租金：按照乙方租赁的实际建筑面积计算，基本租金为每月每平方米人民币元。 增幅：从租金计算日第三年起，在基本租金基础上每一年递增%。2、物业交付使用的第一个自然月为适应期，免租。3、合同期内遇修路影响经营，酒店视线范围内施工期免租。第四条租金支付方式1、乙方按月支付租金给甲方，甲方于每月月首前及相关部门要求的租赁费发票，乙方在收到上述发票后5 个工作日向乙方提供符合当地税务3 个工作日内将当月租金交付甲方。2、为扶持乙方经营，甲方每年在乙方经营项目内消费万元抵房租。第五条保证金1、为了使本合同在合同有效期内顺利履行，乙方需向甲方支付人民币万元作为保证金，开业前将保证金存入双方共管账户中，甲乙双方预留印鉴进行共管。（保证金支付方式为合同签订后付 万元，酒店开业时支付 万元）。乙方在签订该合同 7 个工作日内（如有特殊原因，乙方可顺延 5 个工作日），将第一期 万元转入指定共管账户。甲方交付物业经乙方验收后 10 个工作日内将第二期 万转入甲方制定账户。直至合同履行期满，甲方一次性退还乙方保证金。2、如遇甲方不按规定时间交付物业或物业不符合乙方经营的要求，致使乙方无法进行正常经营时，乙方有权解除合同，甲方应按法律规定返还 倍保证金。3、乙方不能按时缴纳第一期保证金元，不能按时缴纳第二期保证金万元该合同自动废止并赔偿甲方万元该合同自动废止，第一期保证金归甲方所有。万第六条租赁甲方将所装修好且施舍设备完善的酒店整体出租给乙方经营，乙方具备自主经营权，甲方不得干涉。合同期内甲乙方均无抵押权，如因酒店产权发生争议影响乙方经营则由甲方全权处理并负责赔偿乙方损失。第七条设施设备甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由甲方负责与设备供应商联系维修，甲方在接到设施、设备故障报告应立即组织维修，甲方未及时实施上述行为，乙方有权自行联系维修，费用由甲方承担。保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用，乙方负责更换，更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准；乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护。第八条甲方的权利和义务1、甲方保证租赁给乙方作酒店的物业符合法律法规的规定。2、甲方需保证所提供的物业符合和具备乙方经营酒店的条件（含装饰、消防、冷暖气空调设备、停车场、电力、室外排污、排水及出入口的完备）。具体要求见国家酒店评定标准、星级酒店计分标准，上述基本条件在约定交付使用时必须同时具备。3、甲方施工使用的材料，采购的设施设备均达到国家标准且手续齐备。4、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租赁费发票未能达到当地税务局或政府其它部门的要求致使乙方被要求补交税款、罚款或遭受其它损失的，由甲方负责赔偿乙方实际损失，乙方可以选择从应付甲方的租金中直接抵扣上述损失。5、甲方出租给乙方的房屋，其房产税、土地使用费、租赁登记管理费、如增加建筑面积需补交的地价和当地有关部门规定收取涉及房产的相关费用概由乙方负责。6、甲方确保设施、设备完好移交给乙方，双方当场验收清点后签字确认，物业移交前如设备存在故障或不能正常使用的，由甲方出资修复。7、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验收合格批文的复印件给乙方备案。第九条乙方权利和义务1、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳税，按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用。2、有关证照申领后，乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案，以便进行有效的监督。3、乙方按照当地规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营范围，自主经营，自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由乙方承担。4、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施。如因乙方原因，造成甲方损失，由乙方承担。5、乙方须按时向甲方交纳房屋租金。向有关部门交纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费。第十条不可抗力及维修责任1、房屋租赁期内，房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的，双方互不承担违约责任。但不因不可抗力或不可归责于乙方原因而致使房产、设施损坏或不可正常使用的，其修缮、更换的责任由甲方负责使其恢复正常使用的功能。如非因上述原因致使乙方停业或不能正常营业，甲方有权向乙方收取在此期间的租赁费。2、酒店经营属于主体结构本身造成的原因需要维修的，由甲方负责无偿维修；若引起乙方财产损坏，甲方负责其损坏财产部分的直接经济损失。乙方造成甲方房屋结构损坏的，乙方必须负责赔偿。3、如因不可抗力或甲方原因，导致该物业任何部分被损坏之后7 天内甲方不进行重建复原工程，乙方有权进行以下行为：a、乙方可进行所有必须的重建复原工程，而甲方应补偿乙方由此而引起的所有花费及开支，或由乙方在租金中扣除。B、如因甲方原因重建复原工程在发生损失之后 30 天仍未动工，严重影响乙方正常经营的，乙方可选择终止本合同，并由甲方承担违约责任。第十一条抵押签订本合同时，甲方保证如实提供场地和建筑物没有任何的抵押情况及没有被执法部门采取查封等强制措施。如有上述事实，甲方应如实向乙方提供具体内容，并向抵押权人或相关执法部门取得认可租赁的文件。在租期或任何延期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。否则由此造成的一切损失由甲方赔偿，并承担违约责任。第十二条违约责任1、合同执行过程中，甲方不得以任何借口影响正常营运，否则视为违约。2、在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约。违约方须向对方支付 万元的违约金及补偿对方受到的具体损失。3、乙方如不能按时向甲方缴交场地租金，时间超过10 天，经甲方催讨，自第11 天起，每延迟一天按拖欠的总金额的 0.2 每天向甲方缴交滞纳金（ 10 天允许期为考虑假日或人为疏失，超过 60 天则属违约，并承担违约责任）。4、如因甲方对租赁物的权利出现暇疵或因甲方提供的物业出现质量问题，给乙方带来损失，甲方须赔偿乙方实际损失，乙方有权选择终止合同。5、如因甲方与其它单位的纠纷致使乙方正常营运受到影响的，甲方应赔偿乙方实际损失。第十三条争议解决凡因执行本合同所发生的或本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成，则提交衡阳市仲裁委员会裁决，裁决结果对双方均有约束力。第十四条通知1、一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，按本合同所示地址发送。上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传真传送。如邮局传递或专人传递，则于送达时视为正式送交。如以传真发送，则以传真确实收到该通知为准。更改地址、执照内容等重要文件要在 7 天之内以书面通知对方。物业交付使用时，甲方确定一个固定人员与乙方对接关系，该人员如有异动需提前书面通知乙方。第十五条保密甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本合同以及双方在具体接触过程中，所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。第十六条合同终止的约定1、本合约期满后如乙方想继续承租该物业，在同等条件下甲方应遵循优先乙方原则将出租房屋继续出租给乙方，甲、乙双方重新订立新的租赁合同。2、合同期满后或合同提前终止被人为损坏或遗弃的设施设备均需乙方修复或折旧赔偿。低值易耗品则按月营业额的3自然报损，超出部分由乙方照原价赔偿。第十七条其他如因与甲方有关的其他特殊约定，导致停水、停电、停业；所造成的一切经济损失由甲方负责。第十八条附则1、合同适用于中华人民共和国的有关法律。2、本合同未尽事宜，经双方协商的可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、如本租赁合同不能生效，甲乙双方各自承担在此间产生的一切费用和损失，并互不追究责任。4、本合同自双方签字，盖章后生效，合同期满终止。5、本合同一式六份，甲方执二份，乙方执二份，房屋租赁管理部门存档一份，工商部门存档一份。签署：