建设项目施工方案完整（完整版资料，可直接使用可编辑，推荐下载）第四章 建设方案4.1 设计依据1、城市居住区规划设计规范 (GB50180-93)(2002 年版)2、住宅设计规范(GB50096-1999) (2003年版)3、建筑设计防火规范 (GBJ16-87)4、民用建筑设计通则 (JGJ3787)5、室外排水设计规范 (GBJ14-87)6、室外给水设计规范 ( GBJ1386)7、2002年版工程建设标准强制性条文 (房屋建筑部分) 4.2建筑设计指导思想1 、以规划法和焦作市 19952021 年总体规划为依托，坚持 “同意规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的原则， 在小区规划中体现“以人为本 , 以体育健身、娱乐休闲为核心及对家 的成熟感悟”的规划设计思想。手法上体现创新，力求规划成布局 合理、环境优美、配套设施齐全、具有良好的安全性和地方特色的 居住小区。建筑设计上体现新颖性、多样化，使之符合城市发展的 需要。2、坚持环境效益和社会效益相统一的原则，在创造良好舒适居住环 境的前提下、努力节约用地，开发空间环境，提高土地使用效率 .3、加强现代居住区交通意识 , 开辟足够的停车空间，同时使车辆的 运行、停放方便便捷，切实做到人车分流，不与绿化争地 , 创造花园 式小区自然环境。4、小区格局做到空间层次分明，注重人工环境和人文环境设计，小 区的结构形式尽力满足居民生理和心理需求，4.3 设计原则1、执行国家方针政策和法规， 遵守安全卫生、 环境保护、节约用材、 节约用水等规定 .2、符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周周环境相协调， 创造方便、舒适、优美的生活空间。3、设计推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品， 促进住宅产业现代化 .4、设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚用 满足老年人、残疾人的使用要求。4。4 项目总体规划方案1、总平面布置 东城花园位于焦作市工业东路北侧。小区规划总用地面积64410 平方米。设一主、二次 3个出入口, 主入口位于东苑路上，次出入口分 别位于翁涧河北侧道路上。整个小区总建筑面积 98500 平方米。其 中，22 栋多层住宅总建筑面积 92114 平方米，配套商业用房建筑面 积 3862 平方米，公建建筑面积 2524 平方米 （ 幼儿园用房建筑面积 1524平方米,会所用房建筑面积 1000平方米）,约 140个地面汽车停 车位（分别布置在 5、1017、21#楼）等建筑和景观、水系、道 路、绿地. 东城花园设计多层住宅及商业用房、 公建（幼儿园、会所） 等各类单体建筑共 22 栋.东城花园发挥基地优势 , 依景借势， 利用城市景观瓮涧河与小区景观 的和谐融汇，整个小区绿化及景观设计考虑了建筑与建筑、人与自 然的三方共生关系，使住宅建筑与绿地空间上相互渗透、相互围合 , 达成了人与景观的和谐共生。2、功能结构东城花园由 22栋住宅楼、 1栋公建配套设施 ,3 栋商业用房组成。 公建配套设施会所、 幼儿园布置在小区的中部， 沿东苑路西侧布置 2 栋低层商业用房，沿工业东路的北侧布置 1 栋低层商业用房。建设 居住约 868户，居住约 3038 人。3、住宅和院落空间 东城花园结合建筑布局采用灵活的空间处理 , 既保证了整齐的布局、 良好的通风与采光 , 又有效免行列式布局可能带来的单调与沉闷， 形 成丰富的社区空间层次。在设计上依托城市周边景观以及和小区内部景观的和谐交融 , 建造 其自然、生态、健康的居住环境 , 使小区透着郎阔大气与智慧的深度 . 一种华丽而不张扬的自谦 , 赋予文化和风情的建筑布局。 园林规划上 摈弃传统的集中绿化做法，采用线性景观带贯穿围合整个小区，形 成景观街区的格局和户户有景的效果； 户型设计上合理布局 , 按照焦 作市市区经济适用住房管理办法，单套住宅面积分别为60100平米。室外空间上力求全面通风、采光和观景 , 加强建筑空间与绿化空 间的整合 , 满足于各种功能需要，极大提高了住宅的均好性。4、公共服务设施 公共建筑作为住宅区的辅助性建筑 , 其变化的体量与空间在居住环 境创造过程中起着重要的作用 , 一组好的设计不仅能点缀环境 ,并且 能创造一种社区活动的“场所” ，对周边环境起一种催化作用 东城花园的西侧为 2007 年经过改造的焦作市瓮涧河 , 周围的商业配 套设施较少 , 因此，在该住宅小区的方案设计中考虑了商业用房建筑 和会所用房及幼儿园用房。 1000 平方米的会所用房和 1524 平方米的 幼儿园布置在小区的中部， 两侧分别还设计了不少的公共场所 - 景观 广场, 由一种开放式的空间营造除一种人文的关怀， 为人们相互交流 提供良好平台。随着人民生活水平的不断提高， 拥有轿车的家庭不断增多 , 地面汽车 停车位分别在住宅楼前布置地面汽车停车位约 140 个。地面停车位 均设植草砖，布置为生态停车场 , 以减少灰尘及噪音 . 垃圾实行袋装 化, 住宅楼前设置垃圾收集箱。东城花园主要为居民居住区， 根据小区总平面布置及负荷分布情况 , 小区设 2 个箱变。5、环境绿化设计 居住环境是与居民生活切身利益相关的 . 考虑未来的人居环境时， 必 须注意适应年龄等级特点、 多样化的外部空间形态 , 藉以保证所有居 民能够有丰富愉快而有意义的生活 .小区内绿化达到 38.3 ,绿化带渗透与小区内部， 同时小区集中绿地 有机结合为一体 , 形成点、线、面的综合绿化环境体系。 本规划中每栋住宅前都有形状各异的小块硬地或绿地，不仅可供老 人们进行健身活动或休憩、孩子们玩耍，也是夏日里纳凉的好场所， 加上丰富多样的植物配置和建筑小品 , 使院落空间的个性更为突出， 从而提高易识别性和归属感。小区6米宽道路的行道树用56种树种栽植，使之富有变化和动态 感，整个小区共设计植物三十余种：春有垂丝海棠、榆叶梅、碧桃、 紫荆; 夏有石榴、合欢、珍珠梅 , 秋有红叶李、三角枫；冬有各种常 绿树。6、亮化工程 灯光设计原则是在夜晚通过灯光来体现白天环境设计所表达的设计 理念 , 因此花园以线型灯光布置为主 , 主入口及重要广场布置古典式 高杆园林灯 , 其余则以地灯照明为主。7、道路系统遵循人的行为心理特点 , 小区道路是通往各个住宅的骨架， 要求通而 不断，防止过区穿越，避免往返迂回 , 并适于消防车、救护车和垃圾 车等的通行。小区主干道为 6 米宽的砼路面；次干道为 4 米宽的砼 路面. 小区道路围绕中心绿地， 使每个出入口视觉都可交汇在中心绿 地广场。8、人防工程防空地下室指标按一、二类人防重点城市中建筑面积不少于3配建。本拟建项目不考虑建设人防工程设施，按规定需缴纳人防工程 异地建设费。9、竖向设计 小区现状地形为北高南低。污雨水排水方向由西向东，直接排入道 路管网。本着尽量减少土方量，并力求做到挖填方平衡的原则，保证排水通 畅，使小区内部无积水现象，小区竖向设计采用东高西部稍低的地 面形式，使雨水向西排放，以减少积水面积。小区道路设计纵坡为 0.15%，场地最大坡度为 0。 5，雨水顺小区 路面经雨水管道入小区外围城市道路下的雨水干管。 随着人民生活水平的不断提高，经营城市理念的深入给城市管理者 提出了更高的要求，住宅的建设步伐不断加快，提倡循环经济、节 约型的社会理念不断融入人们的意识中 .4。5 工程地质 由于该项目工程地质勘探报告结果尚未出来，故无法描述拟建项目 建设场地的工程地质情况。 焦作地区地震烈度为 7度, 抗震设防烈度 为 7 度。4.6 户型设计小区住宅以面向中低消费阶层，分别为一梯24户，建筑面积从60 平方米到 100 平方米。户型平面尽量方整实用，各厅、室面积力求 搭配合理，做到主次分明、大小分开 . 住宅户型设计案舒适、合理、 灵活的原则，使每户均有良好的朝向、通风。厅、厨、卫做到三明 , 主要空间（起居室、主卧室） ，占据南向有利朝向，主要厅、室设置 大面积玻璃门窗，以争取更多的阳光与景色 , 增加室内外空间的交 流。住宅层高均为 2.85 米。 卧室、起居室应能满足直接采光和自然通风的要求 . 厨房应有直接对外的采光通风口 , 保证基本的操作需要和自然采光、 通风换气。厨房布置在套内近入口处 , 有利于管线布置及厨房垃圾清 运。阳台是室内与室外之间的过渡空间 ,每套住宅均设阳台 , 住宅底层设 平台，顶层住宅设雨罩。阳台同时使居民晾晒衣物的最佳场所，设 计上应预留设施以便住户拉线架杆。过道既是交通要道，又是更衣、换鞋的场所，因此在设计中过道净宽应大于1。2m.窗有效的防护高度应保证净高0.90m,从安全防范和满足住户安全感 的角度出发，底层住宅的外窗和阳台应有一定的防卫措施。4.7 立面、剖面以创造形态丰富的住宅群体为目的 ,采用平、坡、顶结合式,端庄而 格调高雅,以丰富立面效果。4。 8 装修设计 外墙采用雅白色外墙漆 , 勒角采用浅灰色蘑菇石； 内墙、天棚为混合砂浆内墙面外刷白膏； 地面为水泥砂浆毛地面；内门为普通木门 , 进户门为保温防盗门；外窗采用单框双玻璃。4。 9 结构设计1、基础工程 由于该项目地质勘探报告结果尚未出来，待结果出来后，确定可靠 的场地地基基础方案。2、结构类型 建筑结构的安全等级为二级，设计基准周期为 50 年. 多层住宅采用砖混结构； 柱、梁、楼面及楼梯均为现浇。3、材料选用(1) 砖砌体：砖采用MU1(机制煤矸石砖，砂浆采用 M10混合砂浆。(2) 钢材：采用I、H级建筑常用钢材。4、屋面工程屋面均为刚性屋面，采用保温层 40伽厚，挤塑聚苯乙烯保温板. 4。 10 节能设计根据居住建筑要求进行外围护结构的建筑节能设计。外墙外保温采用FGC空斗板填充低容重膨珍珠岩颗粒，保温层 35伽厚.楼梯间隔 墙保温为20伽。屋面采用保温层40伽厚，挤塑聚苯乙烯保温板.外 门窗采用气密性高，传热性小的材料，外窗采用单框中空玻璃 , 非采 暖楼梯间采取外封闭，隔墙外保温做法。4。 11 工程管线1 、供水小区供水由焦作市税务有限责任公司供给 , 小区内供水管线网采用 主干线为环状 , 支线呈树枝状的敷设方式 .根据城市居民生活用水 量标准(GB/T50332002),按照地域分区的6个区域，河南省为 第二区，日用水量标准：85- 140L/人。d,结合焦作市当地实际情 况,住宅日用水量标准采用120L/人.d ,公建日用水量标准采用L/人。 d, 小区最高日用水量围为 4 1 0立方米。在考虑建筑物用水量的同时, 考虑了绿化和消防的用水量 , 并按规定要求在小区内合理布置了消 火栓,管径为 DN150.2、排水 按照城市卫生要求,区内采用污、雨水分流制,小区内各建筑物的 污水经化粪池处理后再由污水管排水城市污水系统,小区污水管最 小坡度为 0.3%。雨水按一日最大降雨量设计 , 由10个排水口进入城 市雨水系统，管径为DN300日平均污水量为328平方米，污水管径 为 DN3 。3、供电、通讯 供电线路采用架空线,供电电源由城市电网接入小区经变电后供小 区用电。根据小区总平面布置及负荷分布情况,能满足使用。电力 线全部采用管道电缆,小区道路均设路灯 .电力系统、防雷系统接地分开,接地方式采用总等电位或局部等电 位联结 . 接地电阻满足相关行业标准的规定。通讯线由于工业路上的城市通讯线路接入小区 , 总 用户数约 900 部,设总进线组线箱 1 台。4、天然气小区预留居民天然气管道口。5、暖气小区预留居民暖气管道口。6、管网综合小区内