商务酒店项目计划书2011年6月1目录第一章项目摘要 一、项目概述二、项目优势三、项目背景四、项目投资计划第二章项目公司一、公司简介二、公司结构 / 管理三、股权结构四、项目其他背景第三章项目规划一、项目位置二、法律明细三、项目详细规划第四章 项目实施计划 一、项目建设规模二、具有新建设酒店的优第五章 项目投资分析 2一、投资估算二、参数预测第六章市场分析 第七章 一、商务酒店概况二、酒店经营指标分析三、竞争对手及发展态势四、项目定位3第一章项目摘要一、项目概述随着人们生活水平的日益提高，对生活质量的追求也进一步的完善，商务式酒店将是人们旅游、休闲、渡假、会务的理想会所，也是一种趋势。顺城街是成都春熙商务圈的重中之重，休闲的绿谷，位于成都市繁盛商业区之心腑地带的商务酒店，交通便利，紧临交通疏通中心，地理位置十分优越酒店总面积？ 商务酒店总投资概为 430 万元，酒店用地面积 260 平方米，建筑面积为 2300 余平方米，主楼 8 层。27 层为客房， 8 层规划用途为茶坊。主楼 2 层为简餐茶餐厅（设计餐位数 20 人同时用餐）、茶座 150 米方新装修后的商务酒店，凭借专业酒店管理的优势，结合现代酒店经营的全新理念，商务酒店将成为成都市档次最高之一的现代商务式酒店。二、项目优势黄金地段、得天独厚采用专业化商务酒店管理团队采用专业的商务酒店的设计理念4筹建部门成功开发过多个酒店的设计和施工专业的星级酒店服务师进行统一的培训现代化的高效益、高社会价值的经营管理模式三、项目背景成都是大西南地区重要的政治、经济、旅游和交通枢纽中心，地势由西南向东北倾斜，西南部以中山为主，有低山、丘陵和山间谷地；东北部以低山为主，间有中山及河谷盆地。拥有自然生态渊源国家重点风景名胜区，并获得全国旅游生态城市荣誉，目前拥有峨眉山、 青城山、 窦关山、 天台山等国家级、省级风景区多处；龙池，卧龙等国家级、省级自然保护区 3 处；龙泉大窑遗址等国家级、省级文保单位 17 处。成为人们的旅游的新景点。成都市身为政治、经济、文化的中心，目前只有四星级以上酒店 15 家、五星级酒店 6 家（ 1 家待建）。而在顺城街幅员 1 公里向周边扩散，没有一家商务或经济型的专业酒店， 鉴于现代时尚商务式的酒店在此区域仅只有我们这一家，开发该酒店以具备天时、地利、人和。它的新开可进一步缓冲顺城街沿线高档商务酒店紧张的现状。四、项目投资计划补充项目装修风格？及定位等？（一）投资总额项目投资概算为430 万元（包括场租款（ 150 万）、装修费用、基桩及相关前期费用等已完成的投资230 万元）5（二）运营计划根据项目装修期计划，装修期为图纸确认后20 天；装修期为3个月。根据营运收支预估数据，预计项目营运2 年，即可还清本息。第二章项目公司一、商务酒店公司简介商务酒店占地面积260 万平方米，总建筑面积 2300 余平方米，拥有充分体现现代时尚商务，一楼大堂空间100 左右多平米，现代化酒店设施、舒适典雅的各式客房90 套；有风格各异、环境幽雅的中西式茶餐厅、 先进的一体化卫浴设施、 高速稳定的局域网等相对应的配套设施。有先进完善的设施， 能为各种不同规格的客户提供高水准的专业服务 。二、公司结构和管理层公司实行单店总经理负责制，公司最高权力机构为董事会，公司日常经营管理由总经理负责。 公司日常管理机构设有店长 （总经理）、工程部、财务部、前厅部、客房部等。6董事会总经理前厅经理客房主管前客茶保客仓保工厅气餐安房库洁程员主员厅部库组部工管工管人员编制商务酒店定员33 人，其中高级管理人员1 人，中级管理 5 人，服务人员 27 人。全部员工均实行合同制。各类人员按不同岗位技能要求进行上岗前培训、考试、招聘。另视经营的具体情况季节性招用一部分临时工。三、公司股权结构公司由几位自然人组成的股份有限公司（自然人以公司章程为准）。董事长、总经理。四、项目其他背景近年，成都市对外经济技术交流飞速发展，主要经济指标包括旅游业经济指标保持高速增长；经济地位逾显突出； 成都市已成为重要的人流、物流集散地。 经前期对该项目区域调查了解到相对于快速增长的市场需求，在该区域内急需一家高规格、高标准的商务酒店。由7于该区域内的星级宾馆（珠峰酒店、银河王朝大酒店、绿洲酒店等），有的酒店存在居高不下的房价让大部门中层阶级出差人士望而却步，有的酒店硬件设施严重老化，已达不到现代人出行所追求的温馨、整洁等要求。所以它的建成将会带来较好的社会效益和经济效益。第三章项目规划一、项目位置本项目附近有方便的交通网络。该酒店大门位于成都市最繁华路段顺城大街，项目座落于呈长方型地块的东西侧，而基地的地势大致平整，政府计划在 5 年之内改造周边的新城配套，现已完工有原 “熊猫城”的改造。届时时尚、现代化得酒店将凸现在人们的眼前。二、相关法律文件同意改建的相关部门的批文，8 年以上租赁经营合同。三、项目详细规划1、项目明细酒店是人们用几小时或几天时间经历一种与平常生活不同生活方式的地方。酒店不仅应该融入现代生活的情感世界，更应该使其得到更广阔的延伸。酒店行业发展迅速，不光是独立的个体酒店经营者，随着需求的增长，额外的个人产品和服务的市场需求达到了一个新的高度。这种选择变得越来越多样化，从四川8省的小旅馆、城市里时尚的宾馆到个人租住的小屋，什么都有可能。而且还要觉得成都市所住的地方或传统、古典或是时尚、现代。差别非常大：厚地毯能够减小声音，熟悉的环境和陌生的休息地点，喜欢哪总你在哪里能够休息得更好，舒适的酒店还是独家经营的。2、客房酒店客房将会由主楼楼层提供。 而楼层的标准楼面设计为标准客房，大床房，情侣房。在客房装修问题上，先成都主要的几家商务酒店主要选用的是异域风和本地想结合， 但随着这两年成都酒店市场的改变和发展，越来越多的客户倾向于欧式风格的酒店！原由1、欧式风格的装修给人一种尊贵的感觉2、可以提升酒店的整体形象和酒店的档次，以此为基础增加收益点3、对于商务人事有个更好的商务洽谈的典雅的环境总体来说，客房可根据其设计分为四种类别，包括 标准房，商务房、情侣房、豪华单人房。3、后勤设施后勤设施包括大堂、接待处、保安及控制室等。其他后勤服务如员工餐厅及厨房、员工更衣室、员工洗手间、楼层工作间及泵房等。大堂在布置和规划时按照功能的用处进行划分，一共分为：休息9区、接待区、其他功能区。三大功能区要在一定意义上分开，但是又要相协调。所以大堂的总体规划是： 以电梯门为基础点相周边放射型的规划三大功能区。4、技术资料根据所提供资料，楼层面积及宗地面积摘录如下：面积资料总地上建筑260 平方米总建筑面积2300 平方米停车位：（地下）10 个，（场外）50-80个（项目地外 50 米就是大型的公用停车场，经协商可供我们酒店有偿使用）6、装修期成本预算资料中显示整个酒店项目的总发展成本为人民币四佰六拾万。 改造成本包括租金，工程管理及其他专业费用， 装修费及不能预见费等。成本明细如下：1前期费用（租金，记在成本之内）￥： 150万2装修费用（ 电梯工程、空调 ）