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住宅租赁合同甲方(出租人):乙方(承租人):【本合同由盈科律师研究院苴志昼律师提供】甲方(出租人):性别(自然人需填写项):身份证号(或营业执照号码):法定代表人(法人需填写项):负责人(法人需填写项):地址:联系方式:乙方(承租人):性别(自然人需填写项):身份证号(或营业执照号码):法定代表人(法人需填写项):负责人(法人需填写项):地址:联系方式:甲方:【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息,其中甲方应与房屋产权证上登权利人名字一致。如是共有房 产,应该把共有人名字一起加上。如是委托出租的,则应出具完备的 委托手续,以公证委托为佳。欠缺身份信息的,如需要进行诉讼,会存在诉讼主体难以确定的 风险;欠缺地址等信息的,会存在难以对对方进行通知等风险。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定根据国 家有关法律、法规,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协 商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方做居住使用使用,乙 方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。第一条房屋的基本情况1、甲方保证拥有房屋合法所有权,可对外进行出租。房屋所有权证书编号为:,土地使用权证书编号为:,房屋座落在 市 区(县) 路 号 室出租给乙方使用。【律师提示】:应保证甲方拥有出租房屋合法所有权,并持有相 关权利证书(含购房合同等文件),否则会存在合同无法履行等风险。2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。【律师提示】:按房产证或购房合同的面积填写。如果面积不确定的,建议写上暂定,或绘制简单的平面图。3、该房屋(存在/不存在)抵押,(存在/不存在)查封。【律师提示】:如出租房屋在出租前存在抵押或者查封,则房屋 存在租赁期间被司法机关司法处置的风险,可能影响到乙方的正常使 用。3、该房屋的现有装修及家具、设施状况以及水表、电表、燃气 表现数,由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外,该附件 作为甲方按本合同约定交付交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满 交还该房屋时的验收依据。【律师提示】:必须对房屋现状及相关水电表读数等进行确认, 否则在房屋租赁期满收回房屋以及交纳水电费等问题时发生争议。第二条租赁用途本房屋登记用途为,乙方有权在损害甲方房屋的情况下自 主使用房屋。第三条租赁期限1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的 月向甲方提出书面意向, 经甲方同意后,重新签订租赁合同。乙方向甲方支付 个月的租金, 乙方可提前退租。【律师提示】:租赁期限应明确约定,且不能超过20年,超过 20年的,超出部分无效。第四条租金及支付方式1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币 元,月租金总 计为人民币 元。(大写:)。每月 日至下月 日为 一个计租周期月。【律师提示】:也可不填写每平方建筑面积的租金标准。如租金 起算不是从1日起,则建议约定一个计租周期的起止日。如从每月 15日至下月14日为一个周期月。2、该房屋租金 个月内不变。自第 个月起,租金每 个月 递增 %。【律师提示】此条规定适合租期较长,且房屋租金浮动较大的租 赁合同。约定租金上涨方式有利于合同的公平履行。对于租金上涨幅 度的约定可如每年上涨10%。3、乙方必须在每月 日前支付当月租金。4、该房屋租金支付方式为():(1) 现金方式,交付地点为:。(2) 银行转账方式,乙方转至以下账号:开户名:开户行:账号:【律师提示】:建议采用银行转账方式支付租金,且明确收款账 号,以免双方对如何收款等产生争议。第五条房屋租赁保证金及其他费用1、甲方交付该房屋前,乙方应向甲方支付人民币 元作为房屋 租赁保证金。支付方式同租金支付方式。2、租赁期满或合同解除时,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承 担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外,剩余部分 甲方应在租赁期满或合同解除后五日内根据退还当时中国人民银行 活期存款利率计息返还乙方。3、乙方在租赁期限内,因使用房屋而发生的水费、电费、电话 费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费、房屋专项 维修金等所有费用,由乙方按实际发生金额承担,支付方式为【律师提示】:除租金以外的费用有哪几项,由哪一方承担,必 须约定清楚,否则必定会发生争议。建议应对支付方式也应明确,是 交付甲方还是交付收缴费用主体?如这些费用缴纳标准与政府发布的标准不同的,则建议在租赁合 同中约定明确。第六条甲方的权利义务1、甲方应按照合同约定及时向乙方交付房屋。2、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。3、甲方维修房屋及其附属设施,应提前 天书面通知乙方,乙 方应积极协助和配合。因维修房屋影响乙方使用的,甲方应相应减少 租金或延长租赁期限。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后 果,则概由乙方负责。4、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定 的外,均由甲方负责。5、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方 互不承担责任。第七条乙方的权利义务1、乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如 乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应负责修复或予以经济 赔偿。【律师提示】:建议双方可根据房屋实际情况,对一些家私或附 属设备的约定一个损坏赔偿标准。如某某品牌灯具一盏,损坏需赔偿 人民币500元。2、除房屋内已有装修和设施外,乙方如要求重新装修或变更原 有设施的,应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门(包括 该房屋物业管理机构)办理申报手续的,须办妥有关手续后,方可进 行。租赁期满或合同解除后,如甲方要求恢复原状的,乙方必须恢复 原状;乙方拆除添置的设备时,不得损坏房屋结构,经验收认可,方 可办理退租手续。【律师提示】:如果乙方的装修甲方认可的话,也可约定在租约 满后折算一个价格转给甲方。3、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外,乙方在租 赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的该房屋部分或 全部转租给他人。但同一间房屋,乙方不得部分或以铺位转租给他人, 或同时转租给二个以上的承租人居住。4、乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定:(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;(2) 转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务 外,还应继续履行本合同规定的义务;(3 )转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应 随之相应变更、解除或终止。5、乙方转租该房屋,订立的转租合同应经本合同甲方签署同意, 并按有关规定办理登记备案手续后,方可生效。6、乙方转租该房屋,甲方可从转租租金中获得收益,具体收益 比例由甲、乙方另订书面协议商定。【律师提示】:如果双方商定不能转租,则本条中第4至6项均 可取消。第八条 合同终止及解除条件1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同,均构 成违约。2、租赁期间,有下列情形之下而致合同终止的,双方互不承担 责任。(1)该房屋占用范围土地使用权依法提前收回;(2)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;(3)该房屋因不可抗拒因素而遭毁损、灾失或被鉴定为危房的;(4)【律师提示】:当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,建议可 根据实际情况对可能发生的拆迁或征用的赔偿分配进行约定,如约定 赔偿款(一次性经营补助、搬迁补助等)全部归出租方,或约定一定 比例给承租方。第九条违约责任1、在租赁期限内,乙方逾期交付租金、水、电、煤气、供暖物 业管理等相关费用,应赔偿甲方损失。2、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还,则每 逾期一天应向甲方支付原日租金 倍的违约金。【律师提示】:建议可对交还房屋做详细约定,如约定经过双方 验收才能作为正式的交还。3、甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每 逾期一天,甲方应按月租金的%向乙方偿付违约金。逾期 天, 则乙方有权解除合同。甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的 违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。【律师提示】:此条是对甲方主要违约行为责任的设定,建议可 对此种情况下解除合同的,甲方违约责任可以量化,如约定为一个月 租金。4、在租赁期限内,因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护 责任,致使该房屋发生损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方 应承担赔偿责任。5、在租赁期限内,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的, 甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵 付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。【律师提示】:此条是甲方单方解除合同,在乙方损失不易量化 的情况下,建议也可约定其他额外的违约责任,比如额外多支付一个 月租金作为赔偿。实践中有出现租金大幅上涨,房东提前解除合同的情况,能付支 持租金上涨部分作为租房者全部损失,司法实践中需要大量证据来证 明。故而建议尽量对损失有量化标准,以便好操作。第十条其他条款1、本合同自甲、乙双方签署之日起的 天内,应负责代表 双方当事人按有关规定,向当地房屋租赁管理部门办理租赁登记,另 一方应提供配合。因一方原因未能办理登记导致被处罚或发生其他损 失的,应赔偿对方损失。【律师提示】:根据法律规定,房屋租赁应办理登记,未办理登 记的,可进行行政处罚;另部分法院认为,未办理租赁登记的,不享 有可对抗第三人的优先购买权。如有的地方会有税费的规定,建议应约定明确缴纳责任。2、本合同生效后,凡变更、解除、终止本合同的,应负责代 表双方当事人在本合同变更、解除、终止之日起的15天内,向原登 记机关办理变更、解除、终止登记手续,另一方应提供配合。【律师提示】:如不是约定出租方去负责登记,则建议约定办理 方在多少日内向出租方出示办理凭据,以免引起对出租方的行政处罚。3、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。 但补充条款应符合国家和当地有关房屋租赁管理规定。本合同补充条 款及附件均为本合同不可分割的一部分。4、双方联系方式为合同抬头处所填写,如有变更,则及时需书面通知另一方。一方有任何通知,仅需按此地址发送邮件或电话通知 即可。乙方紧急联系人:,联系方式:【律师提示】:由于承租人的流动性,常常发生无法通知到承租 人的情况,约定一个详细的通知地址,有助于合同的履行。建议可视 情况约定邮箱地址,或QQ皆可。紧急联系人的约定是为了防止一些 突发状况下,无法联系到承租人的情况。第十一条争议的解决1、本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成, 则按如下方式处理:(1) 通过仲裁程序解决,双方一致同意以 仲裁委员会作为争议的仲裁机构。(2) 向 人民法院起诉。【律师提示】房屋租赁合同产生的争议,合同双方可以选择仲裁 或者诉讼,二者只能选择一种,需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼 的仲裁条款无效,需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管 辖。仲裁为一裁终决制,相对与诉讼较快捷,费用比诉讼略高;合同 双方也可以选择向人民法院提起诉讼,其中被告住所地、原告住所地、 合同履行地、合同签订地、房屋所在地人民法院均有权管辖。合同双 方当事人可以根据具体情况进行选择。需要注意的是既选择仲裁又选 择诉讼的仲裁条款无效,需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民 法院管辖。2、本合同的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及 争议解决均应适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效本合同(及附件)一式
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