房地产委托销售合同协议书文件编号 TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089房地产委托销售合同委托人（以下简称甲方）：连云港中建易居房地产开发有限公 司法定代表人：受托人：（以下简称乙方）：山东中瓯房地产咨询有限公司法定代表人：K总则11根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和商品房销售管理办法等法律法规的规定, 本着平等、自愿和诚实信用的原则，经过协商一致，甲、乙双 方就甲方合法开发建设的 下车2017-1号地块（以下简称项 目）的委托销售事宜，订立本合同。2、委托事项21乙方受甲方委托，完成甲方开发建设的项目商品房销售的策划、组织、宣传和销售事项。项目建筑面积63822平方,位于 灌云县下车镇仲集村、204国道东侧 3、委托事项的完成期限3.1该委托销售事项的完成分别为住宅、商服全程推广销售。32委托销售期限：本委托销售楼房自合同签订之日开始计算, 一直到总销售目标完成时止。如有特殊情况须经双方同意方可 延长。4委托事项的完成指标及质量标准4.1乙方应当按照以下时间进度完成委托事项:4.2乙方应当按照以下质量标准完成委托事项:5.委托事项的运作5.1商品房委托销售，由甲方以自己的名义与买受人直接签订书 面商品房买卖合同，并由甲方负责按照商品房买卖合同的约定 向买受人收取房价款。5.2银行按揭楼房甲方在与买受人签订书面商品房买卖合同并收 取不少于全部房价款的30%后，乙方对该商品房买卖合同中所 指定的商品房的委托销售方视为完成。现金购房的，在甲方一 次性收取全部购房款时，乙方对该商品房买卖合同中所指定的 商品房的委托销售方视为完成。5.3商品房销售人员的配置由乙方负责；商品房销售人员的组织、管理、考核与奖惩由乙方负责。54乙方在履行合同过程中发现问题应当及时与甲方沟通，协商 解决。&有关费用的支付标准及负担6.1商品房的LOGO,海报、广告版、售楼处全套设计费，宣 传费既印制海报及户型图、制作租用广告看板、，LED电子 屏，售楼处装修、设施、，沙盘、户型模型等费用全部由乙方 负担。6.2商品房销售人员的工资、奖金、福利及其他费用支出由乙方 自行负担。63甲方负责向乙方提供办公地点，办公用品由乙方自行负担。6.4乙方人员因销售楼房产生的一切交通费、差旅费、通讯费、 食宿等生活消费以及公关、招待费均由乙方自行负担。6.5商品房销售方案设计所发生的费用，由乙方自行负担。7.商品房销售价格7.1住宅（一层按住宅计算）销售平均底价为卫2_元/平方米；商服销售平均底价为卫222_元/平方米；7.2甲方回迁房屋不计入乙方销售业绩。&销售服务费的计取及支付8.1乙方不向甲方收取销售佣金，销售服务费用分为固定销售服 务费与销售溢价奖金两个部分。8.2销售服务费按下表收取。产品当期房源销售率取费比例销售90%1.5%8.3销售溢价奖金的计算分配方法为：乙方实现销售价格超过平 均底价的，超出部分的房价，甲乙双方按8： 2分成（即甲方 80% 乙方 20%） o9客户退房处理9.1如因买方原因毁约退房，乙方不得收取该房的任何费用。如 甲方因买受人退房而得到违约金，由甲、乙双方按1： 1比例分 配，但该房屋乙方应无偿再次销售。92若乙方原因造成买受方退房（如乙方对买受方作出超越甲方授权范围内的承诺或者其他虚假承诺），甲方不支付该房的销 售服务费，并乙方再次无偿销售。9.3由于甲方不能履行与客户签订的房屋买卖合同而造成退房的，乙方销售溢价奖金照常结算，但该房屋乙方应无偿再次销 售。9.4甲方成交客户、拆迁户甲方关系户乙方应提供同样的服务。10. 信息、资料的使用及保密101乙方对以口头、书面或其他形式直接或间接获得的，有关 甲方的全部信息、资料、文件、本合同在履行过程中所产生的 工作成果，包括但不限于上述内容，仅限于乙方为履行本合同 约定义务，以合法的方式使用，并负有保密的责任。10.2乙方不得将有关甲方的信息，资料用于任何其他用途。乙 方非经甲方同意，也不得将这些信息，资料向第三方披露，否 则应当承担由此而给甲方造成的损失。11、甲方的权利和义务 除本合同其他条款所涉及到的甲方的权利与义务外，同时约定甲 方：11.1对乙方履行合同情况有监督、检查、听取汇报、提出整改 和建议权。11.2应当于上述项目开工之日起10日内向乙方出示并提供为完成商品房销售的有关证明，包括国有土地使用权证书或使用 土地的批准文件、建设工程规划许可证、建设用地规划许可 证、施工许可证。商品房销售（预售）许可证最迟在竣工之日 交付。11.3甲方应当于本合同生效后10日内向乙方提交为完成委托 事项所需要的有关资料。114按照约定为乙方履行合同提供必要的办公地点。12. 乙方的权利和义务除本合同其他条款所涉及到的乙方的权利与义务外，同时约定乙方:12.1有权按照约定收取销售服务费用。12.2为完成委托事项制定商品房销售方案，并根据市场推广计 划，制定销售计划，安排时间表；按照约定，在委托期内，进 行广告宣传、策划，派送宣传资料、售楼书。12.3在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍有关商品房的 环境及情况。12.4利用各种合法形式多渠道开展销售活动。12.5不得超越甲方授权向买受人作出任何承诺。12.6应当根据甲方提供的商品房的特性和状况向客户作如实介 绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒事实或毁损甲方名誉、形象。12.7应当遷守甲方所确定的商品房销售价格，事前非经甲方的 书面同意，不得擅自给买受人以超出本合同约定的任何形式的 折扣，如发生该种折扣差价款由乙方补齐。12.8乙方在向买受人销售商品房过程中，应当做到严细认真、 准确无误、程序清晰，各业务环节衔接紧密，不出现差错，否 则有此引发的任何纠纷均由乙方承担责任。12.9对甲方提供的各项设施的完整性及安全性负责，遷守甲方 制定的符合相关法律、法规的规章制度。13违约责任13.1本合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符 合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的 违约责任。13.2甲方提供的资料不真实，由此造成的损失由甲方承担。13.3如果因甲方同意致使买受人退房，乙方不负责返还已经收 取的销售服务费。13.4乙方未按照约定完成委托事项，给甲方利益、名誉、形象 造成损害的，应当向甲方承担赔偿责任。1久争议的解决14.1本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应当及时协商，妥善解决。如协商不成提交甲方所在地人民法院诉讼解决。本合同一式四份，甲乙双方各执二份，每份具有同等法律效力。乙方（盖章）：甲方（盖章）：2法定代表人（签字）：法定代表人（签字）签字日期：年 月曰日签字日期：年 月