目 录第一章 投标须知及前附表3第二章 商铺租赁投标须知6第三章 商铺租赁租金底价及房屋用途、要求20第四章 商铺租赁开标须知22第五章商铺（摊位）租赁合同书31第一章 投标须知及前附表一、附表一 招标主要内容及要求序号内 容说 明 与 要 求1项目名称西安市铁塔寺街（东区）商铺招租2地 点西安市铁塔寺街（东区）1号楼、2号楼、3号楼（一至三层）3招标联人联系人： * 电话：* 4招标范围本次招租分成 1 个标包，合计面积约8000 平方米。 5投标人条件1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条有关规定。2、遵守国家的相关法律法规及碑林区城改办的相关规定，自觉接受管理部门的日常监督和管理。3、本项目谢绝经营网吧、宾馆类服务行业投标。6投标有效期从投标截止之日算起60日历天.7投标保证金按规定额度收取.8投标人的替代方案不要求替代方案.9投标文件份数文字版：正一份、副本二份；商务标电子版（U盘）：二套.二、附表二 招标活动日程安排表序号工作内容时 间 安 排备 注1发标时间2011年12月27日-31日8:30-17：30地点：西安市建设工程交易中心.2踏勘现场发标会后组织踏勘现场地点：西安市铁塔寺街（东区）1号楼、3号楼（一至三层）.3投标人问题递交发标后3天内递交方式：书面递交地点：*招标公司.4答疑回复问题递交2天内投标方如有疑问可用书面形式递交付招标代理进行咨询，招标代理将在2个工作日内书面回复.5投标文件截止时间2012年1月17 日下午14时00分前地点：西安市建设工程交易中心.7开标时间2012年 1月17日下午14时00分 地点：西安市建设工程交易中心.8中标公示公示2个工作日地点：西安市建设工程交易中心.9发中标通知书公示结束后以书面形式发给中标单位.10签订合同中标通知书发出之日起30日内合同签订地点：*.11投标保证金的退还详见招标文件的投标须知第19条 第二章 商铺租赁投标须知（一） 总 则本次招标工作是按照中华人民共和国招标投标法等相关法律、法规、规章制度组织和实施，通过公开招标来择优选定具有一定的经济实力及管理能力投标人。1、招租简介1.1 名 称：西安市铁塔寺街（东区）商铺招租1.2 招标范围：本次招租分成1个标包，合计面积约8000 平方米。1.3地点：西安市铁塔寺街（东区）1号楼、2号楼、3号楼（一至三层）。2、投标方竞租报名注意事项2.1本次招租采取现场集中报名的方式。集中报名及领取竞租文件时间：2011年12月27日8：30时起至2011年12月31日17：00时。集中报名地点：西安市建设工程交易中心地 址：西安市未*大厦16楼 联系电话：029-*2.2本次招租的竞租保证金交西安市建设工程交易中心。2.3报名登记时应携带： 2.3.1、投标人身份证复印件（核对原件）；一式两份留档备案。 2.3.2其他要求提供的资料。2.4经登记的意向承租方方可参与竞租。3、招标说明3.1 见招标公告及投标须知前附表一和附表二；3.2 招标文字定义：3.2.1“招标人”系指招标单位：*。 3.2.2“投标人”系指向招标人提交投标文件、具有独立法人的资格或自然人。4、资质与合格条件的要求4.1投标人资格条件：（1）依法成立的法人或其它组织；（2）具有独立承担民事责任的能力；（3）具有一定的经济实力或筹资能力，无任何不良记录和债务纠纷，具有良好的商业信誉和服务意识以及健全的财务会计制度；（4）遵守国家的相关法律法规及碑林区城改办的相关规定，自觉接受管理部门的日常监督和管理；4.2不允许任何单位对本次招标提交两份或两份以上不同的投标文件。4.3 投标人应遵守有关法律和规章条例，本次招标不接受联合体投标。5、投标费用5.1 投标人购买招标文件费用800元/套，此费用不退。5.2 不论投标结果如何，投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。投标人递交的投标文件除本合同另有规定外，不予退还。5.3招标人对未中标人不予任何形式的补偿。6、现场勘察本次招租各意向承租方自行踏勘现场。各意向承租方必须踏勘现场，成交后不得以不完全了解标的物情况为名，要求修改招标文件内容。 7、保密招投标双方应分别为对方在投标文件和招标文件中涉及的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担全部责任。（二） 招标文件内容及说明8、招标文件的组成8.1 招标文件除所包含内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。8.2 投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后3日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。9、招标相关问题的提交投标人在购取招标文件及相关资料后，对招标文件及相关资料的任何部分若有任何疑问、任何要求澄清时，均应在发标后3日内以书面形式将问题送至招标人委托的招标代理机构。对于投标人超出规定时限提出的任何疑问、任何要求澄清招标文件的函件，招标人将不给予任何形式的答复。10、招标文件的修改10.l在投标截止时间前的任何时候，无论出于何种原因，招标人或招标代理单位可主动地或在解答招标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改或补充。10.2对招标文件的修改，将以书面或传真的形式通知已购买招标文件的各投标人，并将澄清（答疑）纪要和补遗书作为招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力。10.3当招标文件、招标文件修改补充通知、招标文件澄清(答疑)纪要内容相互矛盾时，以最后发出文件的书面内容为准。（三） 投标文件的编制11、投标文件的语言及度量衡单位11.1投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文解释这些文件，应以中文为准。12、投标文件的组成及要求12.1投标文件由资格审查标文件和商务标文件组成资格审查标至少包括以下内容：A、投标文件真实性的声明函；B、投标人资格证明文件（1） 投标人营业执照副本；（2）投标人税务登记（国、地税）证副本；（3）组织机构代码证；（4）投标人近两年的经营业绩；（5）投标人近两年的财务状况（加盖财务审计所审计章）（6）本项目商业规划；（7）本项目管理人员名单及职务、类似管理经验；（8）商铺租金交付时间的承诺；（9）物业费交付时间的承诺；（10）消防、安全措施承诺；（11）其他部分投标人应将以上内容依次按序编排技术标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后胶装成册。商务标文件至少包括以下内容：A、投标书；投标U盘（两套）；B、法人代表授权书或法人代表证明（原件）；C、投标保证金交存凭证复印件D、开标一览表(开标一览表单独密封，并在信封上注明“开标一览表”，装入商务标的正本密封袋中)；E、投标人认为需要说明的材料；投标人应将以上内容依次按序编排技术标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后胶装成册。12.2投标人应按照招标文件的要求内容编制投标书，提供有关资料并按照投标文件提供的格式与表格逐项填写相关内容；12.3投标人按12.1、12.2条的要求编制的投标文件的各项内容应是真实的、准确的，有关内容将作为投标人的承诺放入合同；12.4所有投标人提供的资格文件资料将保密保存，但不返还。13、投标函格式13.1投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式（不得自行改变该格式或选用别的格式）；13.2投标函格式应正确填写，不得涂划修改；13.3若投标人违反13.1、13.2条时，该投标将作为废标处理；13.4开标一览表中的报价为投标人的投标报价，若与投标文件中其它地方的报价不同时，以开标一览表的报价为准。13.5 除以上要求外，若招标人对投标报价需要的其它资料有格式要求，将在投标截止日期7天前以书面形式通知投标人。14、投标文件格式（A4纸打印）14.1 投标文件应按照招标文件所提供的格式编制（经招标人同意后，表格可以按同样格式扩展）。14.2 投标文件电子版作为投标文件重要组成部分应装入密封标袋(正本)袋内。15、投标文件装订要求 分册装订：投标文件按资格审查标、商务标组成，二个标书均为一正两副，分别分册胶装。16、投标报价说明本次招标预设最低底价，低于或等于最低底价的投标报价将作废标处理。16.1投标人应在投标书中的投标报价表上标明，房屋每平方米的单价和总价。每平米只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。17.投标货币投标应以人民币报价。18.投标有效期18.1所有投标应从开标之日起，以日历天计算的60天内有效。投标有效期比规定短的将视为非响应性投标而予以拒绝。18.2本次招标不要求投标人提交替代方案。18.3投标人应自行实地察看了解竞租房屋的基本情况，递交竞租文件后，则视为投标人已完全了解竞租房屋。成交后，投标人不得对房屋位置、面积、周边环境、配套等有任何异议。19、投标保证金19.1 投标保证金：截止2012年1月10日15时前承租方须按前附表一第7条款西安市建设工程交易中心缴纳竞标保证金。19.2 投标人在获取招标文件的同时向招标代理机构西安市建设工程交易中心缴纳投标保证金，投标人应将该收款收据的复印件装入商务标中，作为其投标文件的一部分。19.3对于未能按要求提交投标保证金的投标人的投标文件，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。19.4 招标代理机构发出中标通知书后 5个工作日内 ，先无息退还未中标单位的投标保证金，待招标人与中标人签署合同协议书后 3日内 ，将中标单位投标保证金转入城中村改造办公室专用账户，为本商铺租房保证金（商铺租赁保证金在一年之内不得以冲抵房租的形式及其他原因挪用）。19.5 若发生下列情况之一，投标保证金将被没收。 19.5.1投标人在投标有效期内撤回其投标文件；19.5.2投标人未按时参加开标会议；19.5.3中标人未能在规定期限内签订合同协议；19.5.4其它损害招标人利益的情形。20、投标文件的密封和标记20.1投标人必须把资格审查标和商务标单独密封、资格审查标和商务标正本、副本分别密封，并标明招标编号、投标名称及“正本”或“副本”。20.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。20.3 投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由法定代表人或委托代理人在修改处签字或盖章。若由委托代理人在修改处签字或盖章的，应出示法人授权委托书。20.4投标人须提交投标文件（一正二副