宿迁市住宅工程质量通病防治刚性措施 宿迁市建设局文件宿建发2005246号关于印发宿迁市住宅工程质量通病防治刚性措施的通知 各县（区）建设局、市经济开发区和生态农业示范区建设局、局属各单位、各有关单位： 为了进一步规范住宅工程质量通病防治工作，克服质量通病，提高住宅工程质量。特制定宿迁市住宅工程质量通病防治刚性措施。现印发给你们，希认真贯彻执行。 设计、施工单位必须严格执行，审图单位要严格把关。凡2005年12月1日以后设计、施工的工程，未执行本刚性措施的，工程不得验收，备案部门不予备案。 附：宿迁市住宅工程质量通病防治刚性措施二OO五年十一月十七日 宿迁市住宅工程质量通病防治刚性措施 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病,规范住宅工程质量通病防治工作。凡在本市行政辖区内新建、改建、扩建的住宅工程，在设计、施工、建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本措施。 一、墙体裂缝防治的技术措施 （一）设计 1、住宅工程地基应按照变形控制设计，并按建筑设计规范的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于50。 2、住宅长度大于45M时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 3、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120，纵筋不小于410，箍筋6200，其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。 4、混凝土小型空心砌体，蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3M的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 5、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 6、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150，顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 （二）施工 1、砌筑砂浆应采用中粗砂。 2、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实或采用微膨胀砼填实。 3、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 5、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 二、钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施 （一）、设计 1、钢筋砼现浇楼板的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、厕、阳台板不得小于90mm）； 2、屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100 mm，直径不宜小于8mm； 3、现浇板强度等级不宜大于C30。 （二）施工 1、现浇板的砼应采取中粗砂。 2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 3、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 4、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 5、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。 6、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运，堆放重物。 7、支撑模板选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑与墙体间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm，根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 8、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好板厚控制标识，每1.5-2m2范围内设置一处。 三、楼地面渗漏防治的技术措施 （一）设计 1、厨卫间和有防水要求的建筑地面划分设置防水隔离层。 2、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内其它房间地面低2030mm。 （二）施工 1、上下水管等现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。 2、防水层施工前应先将楼板四周清洗干净，阳角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不小于300mm。 3、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。 四、外墙渗漏防治的技术措施 （一）设计 1、外墙粉刷面层应掺入聚丙烯抗裂纤维。 2、外墙涂料层应选用吸附力强，耐洗刷的弹性涂料。 （二）施工 1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂。 2、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 3、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度应控制在6-10mm，外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 五、门窗渗漏防治的技术措施 （一）设计 1、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项指标，7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级，水密性能不宜低于3级，6层以下外密的抗风压性能和气密性能不宜低于3级，水密性能宜不低于2级。 2、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。 3、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。 （二）施工 1、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定，固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料确定。 2、门窗安装应采用镀锌铁片连按固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm。固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。 3、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 4、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，打胶面应干净干燥后施打中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。 六、屋面渗漏防治的技术措施 （一）设计 1、对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。 2、刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，（每一开间的墙或梁位置必须留方格缝）缝宽不应小于3mm，且不小于12mm。 3、柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料，当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。 4、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图，变形缝应优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30，伸出屋面井（烟）道周边应用屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。 （二）施工 1、卷材防水层收头应在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封实。 2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm），最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接型网片。混凝土浇捣时，先铺三分之二厚度摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒。分格缝上粘贴不小于200 mm宽的卷材保护层。 保水养护不小于14d 。主题词：城乡建设 质量 措施抄 送：建筑业协会，勘察设计协会宿迁市建设局办公室 2005年11月17日印发 共印50份。