泓域咨询MACRO/ 广告牌项目投资意向书广告牌项目投资意向书xxx公司广告牌项目投资意向书目录第一章 概况第二章 背景、必要性分析第三章 项目市场前景分析第四章 投资方案第五章 项目选址第六章 土建方案说明第七章 工艺说明第八章 项目环境分析第九章 项目安全卫生第十章 项目风险评估分析第十一章 项目节能评估第十二章 项目实施安排方案第十三章 投资方案第十四章 经济效益第十五章 招标方案第十六章 总结及建议第一章 概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx公司（二）公司简介通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入33726.41万元，同比增长9.01%（2788.91万元）。其中，主营业业务广告牌生产及销售收入为29406.20万元，占营业总收入的87.19%。根据初步统计测算，公司实现利润总额10094.33万元，较去年同期相比增长2132.82万元，增长率26.79%；实现净利润7570.75万元，较去年同期相比增长1256.17万元，增长率19.89%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元33726.41完成主营业务收入万元29406.20主营业务收入占比87.19%营业收入增长率（同比）9.01%营业收入增长量（同比）万元2788.91利润总额万元10094.33利润总额增长率26.79%利润总额增长量万元2132.82净利润万元7570.75净利润增长率19.89%净利润增长量万元1256.17投资利润率50.44%投资回报率37.83%财务内部收益率28.22%企业总资产万元52574.73流动资产总额占比万元37.49%流动资产总额万元19711.91资产负债率47.60%二、项目概况（一）项目名称广告牌项目（二）项目选址某某经济合作区（三）项目用地规模项目总用地面积60016.66平方米（折合约89.98亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数57.02%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率7.57%，固定资产投资强度172.64万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积60016.66平方米，建筑物基底占地面积34221.50平方米，总建筑面积77421.49平方米，其中：规划建设主体工程48487.63平方米，项目规划绿化面积5857.33平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计152台（套），设备购置费7553.43万元。（七）节能分析1、项目年用电量505526.96千瓦时，折合62.13吨标准煤。2、项目年总用水量27423.92立方米，折合2.34吨标准煤。3、“广告牌项目投资建设项目”，年用电量505526.96千瓦时，年总用水量27423.92立方米，项目年综合总耗能量（当量值）64.47吨标准煤/年。达产年综合节能量20.36吨标准煤/年，项目总节能率23.08%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某经济合作区发展规划，符合某某经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资21259.20万元，其中：固定资产投资15534.15万元，占项目总投资的73.07%；流动资金5725.05万元，占项目总投资的26.93%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入39786.00万元，总成本费用30038.39万元，税金及附加401.41万元，利润总额9747.61万元，利税总额11493.52万元，税后净利润7310.71万元，达产年纳税总额4182.81万元；达产年投资利润率45.85%，投资利税率54.06%，投资回报率34.39%，全部投资回收期4.41年，提供就业职位562个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。三、报告说明该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。 四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济合作区及某某经济合作区广告牌行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济合作区广告牌产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“广告牌项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济合作区经济发展，为社会提供就业职位562个，达产年纳税总额4182.81万元，可以促进某某经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.85%，投资利税率54.06%，全部投资回报率34.39%，全部投资回收期4.41年，固定资产投资回收期4.41年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、推进民营企业利用多层次资本市场直接融资。证监会支持符合条件的民营企业通过沪深证券交易所直接融资，2017年1-6月，共有219家民营企业发行上市，同比增313.21%，占全部首发企业融资额的比例为85.14%；共有102家民营企业完成再融资，融资总额1433.93亿元。截至2017年5月，累计有126家创业板上市公司完成再融资发行，融资总额1399.42亿元。证监会继续完善新三板市场规则体系建设，截至2017年7月底，新三板挂牌企业达11284家，覆盖31省（区、市），所有89个非综合类大类行业，总股本6658.65亿股，总市值4.87万亿元。其中，中小微企业占比94%，高新技术企业占比超过六成；2016年1月1日至2017年7月31日，挂牌公司共完成股票发行4660次，融资总额2142.74亿元；发生并购重组事项571次，交易金额871.31亿元。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米60016.6689.98亩1.1容积率1.291.2建筑系数57.02%1.3投资强度万元/亩172.641.4基底面积平方米34221.501.5总建筑面积平方米77421.491.6绿化面积平方米5857.33绿化率7.57%2总投资万元21259.202.1固定资产投资万元15534.152.1.1土建工程投资万元5873.602.1.1.1土建工程投资占比万元27.63%2.1.2设备投资万元7553.432.1.2.1设备投资占比35.53%2.1.3其它投资万元2107.122.1.3.1其它投资占比9.91%2.1.4固定资产投资占比73.07%2.2流动资金万元5725.052.2.1流动资金占比26.93%3收入万元39786.004总成本万元30038.395利润总额万元9747.616净利润万元7310.717所得税万元1.298增值税万元1344.509税金及附加万元401.4110纳税总额万元4182.8111利税总额万元11493.5212投资利润率45.85%13投资利税率54.06%14投资回报率34.39%15回收期年4.4116设备数量台（套）15217年用电量千瓦时505526.9618年用水量立方米27423.9219总能耗吨标准煤64.4720节能率23.08%21节能量吨标准煤20.3622员工数量人562第二章 背景、必要性分析一、项目建设背景1、当前，信息技术、新能源、新材料、生物技术等重要领域和前沿方向的革命性突破和交叉融合，正在引发新一轮产业变革，将对全球制造业产生颠覆性的影响，并逐渐改变着全球制造业的发展格局。特别是新一代信息技术与制造业的深度融合，将促进制造模式、生产组织方式和产业形态的深刻变革。以德国工业4.0、美国工业互联网、新工业法国为代表，主要发达国家围绕建立制造竞争优势，加快在信息基础设施、核心技术产业、数据战略资产、以智能制造为核心的网络经济体系等方面进行战略部署，谋求在技术、产业方面继续领先优势，占据高端制造领域全球价值链的有利位置。这无疑将对我国产业结构的升级带来挑战，但也给我国的制造业发展带来重要机遇。2、“中国制造2025”针对全球传统和新兴产业发展趋势，结合不同产业发展现状，合理制定了逐步提升制造业的方案，使中国在全球各产业的价值链地位全面提升。3、已出台“十三五”战略性新兴产业发展相关规划的绝大多数省域均将信息技术、高端装备制造、新材料、生物、新能源汽车、能源新技术、节能环保列入重点发展产业。其中，30 个省域均提出发展信息技术产业、新材料产业和生物产业；29 个省域提出发展高端装备制造业和节能环保产业；28 个省域提出发展新能源汽车