红沙湾生态汽车公园项目商业计划书目录第一章 项目概况31.1项目建设构想41.2 项目建设内容71.3 用地规划81.4 建设工期8第二章 项目建设背景及条件82.1 项目市场分析82.2项目目标人群92.3项目建设的背景及有利条件92.4项目建设区概况12第三章 项目建设方案143.1 总体建设思路143.2 项目建设方案153.2.1基础设施建设方案153.2.2汽车赛道建设方案183.2.3汽车影院建设方案193.2.4 主题商业项目建设方案213.2.5配套商业设施建设方案22第四章 项目经营管理与劳动定员244.1项目经营管理244.2 机构设置与人员培训25第五章 项目实施进度与管理265.1 项目实施进度265.2 项目实施管理26第六章 投资估算与效益分析276.1 投资估算与资金筹措276.1.1投资估算276.1.2资金筹措286.2 经营成本分析286.3 年经济效益分析296.3.1经济效益预测296.3.2 投资利润率31第七章 项目商业模式327.1 经营结构327.2 商业模式32第八章 风险预测348.1 政策风险348.2 市场风险358.3 资金风险358.4 人才风险36第九章 可持续性发展36第一章 项目概况主题公园是围绕着一个或一组主题,通过人工建造出相应的民俗、历史、文化等展示和游乐的空间从而使旅游者产生相应感受和体验的旅游目的地。随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，全球旅游产业迅速升温，使得一些旅游地的内容和形式都发生了很大的变化，美国洛杉矶1955年建成迪斯尼游乐园成为了世界上第一个真正意义的主题公园，从此以后，主题公园作为一种新的旅游资源出现。1989年深圳“锦绣中华”微型景区的建成，开启了我国主题公园的先河，后来又兴建了“中国民俗文化村”“世界之窗”“欢乐谷”，江苏常州近年兴建了更有影响力的“中华恐龙园”、“常州嬉戏谷”这些主题公园主动把握市场，成功实现了一次又一次的飞跃，给旅游业带来了震撼性的影响，给开发企业带来了雄厚的利润。本市作为国际、国内知名的重点旅游城市，在自然风旅游的基础上，需要具有特色旅游文化项目为其增添光彩，同时也需要上档次、上规模的全民娱乐文化项目来补充城市的肌体，丰富群众生活，创造多元效益，主题公园正是本市市需求的项目。近几年，随着汽车工业的发展，汽车快速进入家庭，以汽车为载体的旅游、运动、休闲、文化活动等越来越受人们的关注，同时一些汽车制造企业也看到了其中的好处。以汽车为主题，注重挖掘汽车的深层文化，结合建筑、景观、艺术、科技等开发主题公园及文化广场。让人们在了解汽车文化的同时亲身体验汽车的乐趣。因此该项目的实施将成为本市旅游文化产业市场化的一个新亮点，从而引领本市消费文化的新潮流。 n 项目名称：红沙湾生态汽车公园 n 项目实施地点： 红沙湾国家旅游景区n 项目总投资：1500万1.1项目建设构想本项目的构思是以生态旅游、家庭自驾度假为核心，强调全新的都市绿色生态运动和体验式外出文化游相互融合与链接的新概念。依托本市龙头渚、红沙湾景区天然优越的自然环境与农庄特色，将建设完成一期汽车公园项目、二期期别墅度假村、三期旅游商业街的整套大型景区项目，涵盖运动休闲、家庭聚会、生态旅游、农家度假等旅游功能。本项目作为一期项目，是针对我国汽车时代的到来，引进风靡欧美的汽车娱乐文化，结合本地旅游资源进行整合，该项目建成后将成为位于本市市边缘的规模最大、项目最全、体验式、量贩式的综合性汽车休闲文化活动中心。其中，汽车公园目前在上海、深圳、沈阳等大城市正在建设中，目前该项目在本市旅游市场尚为空白。项目涵盖汽车电影院、汽车赛道、汽车游乐场、汽车俱乐部、汽车酒店、汽车餐厅等汽车主题的旅游文化项目，使其经营特色更加凸显，具有目标客户群大，经营方式灵活多样，收益稳定，经济效益显著的特点。图1-1 汽车公园功能规划图1-2 汽车公园功能区域规划 图1-3 汽车公园功能区实景汽车影院 汽车赛道儿童汽车游乐园 汽车足球场驾驶体验营 汽车运动培训 汽车改装俱乐部 越野俱乐部汽车4S店与配饰店汽车婚纱摄影基地 汽车婚礼汽车主题餐厅 汽车主题旅馆汽车博物馆 汽车展1.2 项目建设内容n 基础配套：景观带、环卫建设、消防设施建设、物业安保管理等。n 超级汽车电影院：可停放500辆各种品牌私家车，以及6块影视屏进行安装投放；n 汽车赛道：占地800亩。含标准赛道、越野赛道、试验场地等；n 其他主题项目：、4S区、名车展示、二手车交易、培训中心；n 综合配套：汽车公寓、连锁餐饮、超市、特色小吃街、休闲宿营地、会员俱乐部等；n 生态农业：农家生态种植园、农家茶饭庄、鱼塘休闲。1.3 建设工期项目计划2年内完成。预计2014年底竣工。第二章 项目建设背景及条件2.1 项目市场分析中国社会进入二十一世纪以来，整体市场形态逐步趋向健康良性的发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋向从满足人们温饱为主导向满足人们日益增长的物质与精神享受转变，第三产业得到了极大地发展，消费形式在不断变化，传统守旧的三产，在滚滚前进的市场浪潮中无力适应快速的变化，缺乏经营灵活性、项目规模和个性特色的企业，将逐步被淘汰出局，消费者将更加挑剔，更加清醒，富有独特文化色彩的项目，将具有巨大的市场潜力。江苏作为中国率先实现基本现代化的大省，经济发达，文化繁荣，GDP总量稳居全国前列，居民生活水平处于全国前列。江苏汽车产业历史悠久，发展迅猛，已成为中国重要的汽车生产制造基地。江苏私家车保有量高，汽车一族对车的诉求不再局限于代步功能，更多的文化需求（如汽车运动）逐渐涌现，而整个江苏尚没有一家功能齐全的汽车主题公园，落后于其他同类省份。综上所述：n 单纯自然状态的旅游资源开发已无法满足消费需求；n 农家院、游乐场、拓展等旅游休闲形式千篇一律，特色汽车主题定位可使其更具竞争力；n 汽车品牌致力于“后销售”时代，非购车人群消费空间有待挖掘。2.2项目目标人群图2-1 项目目标人群分析2.3项目建设的背景及有利条件项目建设地点位于本市红沙湾内。本市地处中国江苏省东南部、中国经济最发达的长江三角洲地区，全市总面积4788平方公里，全市常住人口599.21万。本市连续多年经济总量位列全国前十位，以约占全国万分之五的土地，千分之三点五的人口，创造了全国1.56%的经济总量，人均地区生产总值达到8962美元。本项目的最大特色是将汽车主题与本市地方丰富的旅游资源融合，充分发挥汽车产业在国内蓬勃发展的有利条件，借助驾车一族对出行、娱乐的渴求心理，利用景区可利用的资源，发挥天然景观优势，打造本市独一无二的大型生态文化休闲景区。就本市来说，旅游行业市场表现特点如下：一、自然风光、历史、文化是构成本市市旅游市场的三大主力，从“太湖佳绝处”的鼋头渚，到国内唯一穿城而过的古运河；从有着“天下第二泉”、二泉映月、寄畅园等名泉名曲名园的锡惠公园，到锡山、惠山、青龙山、山军嶂山等秀丽山峦；从“滔滔长江东流去，滨江风情别样美”，到“陶的古都、竹的海洋、茶的绿洲、洞的世界”。此外，本市还有灵山胜境、影视基地、薛福成故居、东林书院等一批国内一流文化旅游景区和太湖高尔夫、南禅寺、崇安寺等一批休闲旅游新品。蠡湖新景、十八湾成为华东地区最大的免费景区，有着优越的城市环境。本市有良好的旅游产业基础，有国家级和省级旅游区各一个；4A级景区5个，拥有数在全国地级市中名列第一。二、文化休闲广受本市及长三角市民喜爱，但长三角整体大环境偏重于景区观光，富有文化体验的户外休闲项目少，运作形式传统，没有市场化，根本无法满足全民需求。目前，有规模上档次的体育场馆经营主要是政府行为，以举办大型比赛为主，而完全开放式市场运作的影院、活动中心、文化馆等又太单一。休闲主要以郊区温泉、农家乐等普通项目为主，竞争力不强。这种现况与作为长三角经济重心的本市快速发展的社会经济和文化需求极不相称，本项目的开发建设正好填补了这项空白，为广大消费者提供了一个上规模，上档次，项目全，一站式旅游，全体验式休闲的所在，不管是社会效益，还是经济效益都是一个理想的项目。本项目的另一个主要特点是，在汽车电影城和各类汽车主题的体育休闲项目之外，还建有独具特色的商业配套项目，围绕汽车操作餐厅、酒吧、旅馆、目的是对两大主题项目的完善与补充。与其他同类项目相比，该项目内容更丰富，服务更周全，市场竞争力更强，符合市场发展趋势。而汽车产业的迅猛发展，无疑为本项目带来可持续发展的动力。目前全球汽车保有量约为10亿辆，中国占据了其中的10%。中国的汽车保有量已经超过日本，成为仅低于美国(2010年2.4亿辆)的世界第二大汽车保有国。据中国机械工业联合会副会长张小虞介绍，自2001年加入世界贸易组织以来，我国汽车工业发展迅猛，汽车产量从2000年的200万辆增加至2010年的1800万辆，进入了汽车制造工业大国行列。“十一五”期间，我国汽车产销量保持高速增长，年均增速为25%，汽车产量占世界总产量的23.5%。业内预计，2020年我国汽车保有量将突破2亿辆。近年来，随着本市城市经济的快速增长，汽车进家庭的步伐加快，城市机动车发展迅猛。据本市市车辆管理所提供的数据，截至2011年年底，本市机动车保有量为127.8万辆（其中市区57.3万辆），汽车87.4万辆（其中市区51.5万辆）。全年新增汽车14万辆（增幅达18.9%）。目前锡城新车挂牌量仍以平均每天400辆左右的速度增加，2012年底已突破100万辆。2.4项目建设区概况本项目实施地点选定在距本市市郊红沙湾生态景区，红沙湾生态农业观光区座落于太湖山水城旅游度假区南部，梅梁湖与外太湖的交汇处，占地面积4平方公里，核心区域1.46平方公里。这里，太湖浩淼，弦月湖滩，林果漫山，茶花香溢，是一个自然天成的生态观光园。观光区有翠冠梨、醉李、冬枣、杨梅、枇杷、柑桔、茶园等近千亩四季果品自采园，有太湖好望角、金线牵葫芦、沿湖观光小道、湖上草亭、烟波浩淼亭等多处观光景点，还有垂钓怡情区、刘湾休闲服务区、自驾游野营基地、烧烤乐园、水上娱乐等休闲娱乐场所。红沙湾生态农业观光区已成为集果茶生产功能、旅游观光功能、农事体验功能、娱乐休闲功能于一体的综合生态观光园。独特的自然景观和生态人文景观可以极大的丰富汽车主题公园的内涵。图2-2 红沙湾农业生态园该景区紧邻本市太湖，与鼋头渚、三国水浒影视城、龙寺生态园接壤，道路交通四通八达，驱车从本市市区只用不到半小时即到，环太湖公路一路风景秀丽，是本市著名的观光线路，同时与常州、苏州风景主线相同通，是长三角有车一族自驾出行的绝佳路线。景区内各项配套设施完善，桔园饭店、红沙湾农家乐等口碑皆佳，有着建设该项目各种资源、环境及其他有利条件。图2-3 景区交通线路第三章 项目建设方案3.1 总体建设思路本项目将依托红沙湾所在区域的便利条件与环境优势，按照高起点、高水平、高