房屋验收服务合同合同编号： 甲方： 法定代表人：乙方： 法定代表人：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙 双方在平等自愿、互利互惠的基础上， 经友好协商达成如下一致条款， 甲乙双方愿意按以下条款签订本协议。第一条 服务范围（据实填写）第二条 服务内容1、交付前查验。1）根据甲方的交付标准，对房屋质量进行查验，范围如下： 所有土建和安装工程质量检查， 包括但不限于入户门、 室内门窗、 栏杆、室内（地面、墙面、顶棚）土建工程、厨房卫生间、阳台、强 弱电工程、可视对讲系统测试、室内给排水（含通水通球试验） 、空 调及排气装置、 蓄淋水渗漏专项试验 （含：卫生间沉箱蓄水渗漏检测、 厨房烟道管边渗漏蓄水、 阳台立管蓄水渗漏检测、 外窗及外墙淋水试 验），公共区域（包括地下室、架空层、屋面、塔楼公区楼道）土建 工程（天、地、墙）、装饰工程，安装工程（消防、管道、电气） ；精 开荒验收等；2）在查验过程中发现的问题的整改销项跟进及验收；3）实测实量敏感红线问题核查，包括但不限于甲方提供房屋 建设过程中的产品实测实量数据， 乙方对其中： 楼板厚度低于允许负 偏差值、顶棚水平度高于允许偏差值、房屋方正性高于允许偏差值、 墙面垂直度高于允许偏差值、 墙面平整度高于允许偏差值、 开间进深 高于允许偏差值、 楼板渗漏等隐性质量客户敏感点进行查验和跟进整 改等；4）房屋交付风险排查，包括但不限于产品功能缺陷、设计缺 陷、合同交付标准差异等风险排查。2、交付时陪验。3 、陪验结束后【 】个月内的维修跟进。第三条 质量检查、验收标准第1 页共6 页1 、根据建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2001 ) 及现行相关验收标准。2、根据甲方与房屋买受人签订的商品房买卖合同和相关附 件约定的交付标准。3、房屋建筑施工图纸。4、甲方交付验收标准。第四条 服务期限和人员安排1、交付前查验服务期限：自【】年【】月【】日起，共计【】个日历天，乙方 需完成初验、复验、终验工作，并完成在查验过程中发现的问题的整 改销项跟进及验收。具体进场时间以甲方通知的为准。人员安排：不少于【】人 / 天。2、交付时陪验 服务期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止， 共计【】个日历天。人员安排：工作日配备【 】人/ 天、节假日配备【】人 / 天，如 甲方需要乙方增派人手的， 甲方应提前一日通知乙方， 乙方应配合执 行。3、陪验结束后的维修跟进 服务期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止， 共计【】个日历天。人员安排：不少于【】人 / 天。如甲方需要乙方增派人手的，甲 方应提前一日通知乙方，乙方应配合执行。第五条 人员要求：1、组长：项目工作三年及以上，有过项目负责人的经验。能独 立完成项目团队总统筹工作，完成团队的组织、培训、调度等，对每 项服务结果总结分析，最终形成服务报告。积极对接甲方，团队内宣 贯落实甲方各项要求及指标。2、组员：项目工作一年及以上，有过验房工作经验，能独立完 成工作。针对业主提出的疑问能合理分析问题原因并消除业主的顾 虑，技巧性的积极促成业主满意交付。第六条 考核指标1、交付前查验1) 按时按质完成查验工作，出具符合甲方要求的书面报告， 否则每延期一天处罚【】元；2) 查验过程中发现的问题的整改销项率超过【】 %；3) 在满足第 2 )项的前提下，陪验期户均缺陷报修数 【】条， 如陪验期户均缺陷报修数 【】条，每条罚款【】元；第2 页共6 页4）针对乙方检查的结果进行【】 % 房间的抽查，房屋质量问 题新增率超过【】 %，每条扣罚【】元；5）交付期间，如单户业主工程质量报修数量累计超过【】条 的，每一户罚款【】元；如业主报修的质量问题是乙方查验时已发现 而甲方未整改的，不计入上述考核指标。2 、到访一次收楼率【】 %,每低 1 个点罚款 1000 元。3 、集中到访客户满意度【】 %，每低一个百分点，罚款 1000 元。第七条 其它管理要求：1、每个项目开始正式查验前，乙方所拟派的项目负责人必须通 过甲方的考察面试， 否则乙方必须更换新的项目负责人， 直至通过甲 方的考察面试合格为止。2、每个标段进场查验时，乙方先做一整层的查验样板层，就相 关查验标准、整改要求、问题标识方式等与甲方达成一致，并形成书 面意见后，乙方才能大面积展开查验工作。3、乙方向甲方输出书面工作成果，包含但不限于：房屋交付风 险排查报告、实测实量敏感红线复查报告、查验总结报告、整改销项 检查报告、交付后评估等。4 、乙方查验期内每天 21：00 时前按时提交日查验报表，每周 四 21 ：00 时前按时提交周查验总结报表。5 、交付前乙方需负责梳理客户信息、制定交付陪验说辞、制订 交付业主满意度提升方案、 负责对参与陪验人员进行培训考核等交付 工作。第八条 合同价款本合同采用固定总价包干。 本合同项下的服务费不含税价为人民 币【】（￥【】），适用税率为【】%。含增值税总价为人民币 【】（￥【】）。 本合同约定价格基础为不含税价，不含税价不因国家税率变动而变 动，在合同履行期间，如遇国家税率调整，本合同约定价格基础为不 含税价不变， 税率及含税总价作相应调整， 适用税率以开具发票时间 的税率为准。以下涉及合同价款处如无特别约定的均为含税价。第九条 付款方式1 、本合同签订生效之日起 【7】日内，甲方向乙方支付合同约定 总金额【 】 %作为预付款，即人民币【】元（￥）。2、本合同约定的交付前查验工作完成，并经甲方书面确认之日 起【】日内，甲方向乙方支付合同约定总金额的【】%，即人民币【】元（￥ ）。3、本合同约定的交付陪验工作服务期限届满之日起【】日内， 甲方向乙方支付合同约定总金额的【】 % ，即人民币【】元第3 页共6 页（￥ ）。4、本合同约定维修跟进服务期限届满之日起【】日内，甲方向 乙方支付合同约定总金额的【】%，即人民币【】元（￥）5、乙方必须按照政府有关规定完税，收取款项前须依约提供与 甲方支付款项等额且符合甲方财务要求的增值税发票， 否则甲方有权 拒付或延付相应款项且无需承担违约责任。 因乙方未开具增值税发票 或开具的发票税率低于本合同约定的税率， 导致甲方不能抵扣或少抵 扣进项税款的， 或因乙方开具的增值税发票无效， 导致甲方被税务机 关依法追缴税款以及处以罚款的， 乙方须对甲方的一切直接和间接经 济损失予以全额赔偿。6、甲方按本合同约定向乙方提供的银行账户汇出款项后，即视 为甲方已经履行本合同约定的支付义务。 乙方应对收款账户信息之准 确性负责，如账户信息变更乙方须立即书面通知甲方并提供变更后的 账户信息；任何因账户信息有误或账户信息变更而未及时通知甲方所 造成之损失 （无论是甲方之损失或乙方自己的损失） 均由乙方承担全 部责任。7、甲方开票信息如下：单位名称：纳税人识别号：地址、电话：开户行及账号：8、乙方的账户信息如下：账户名：账 号：开户行：第十条 甲方权利与义务1、向乙方及时提供商品房买卖合同及附件、建筑施工图纸 等资料。2、负责协调乙方与现场各方的关系，配合乙方在现场的组织管 理工作。3、甲方监督乙方现场作业情况，对乙方不合理的工作方式提出 建议。第十一条 乙方权利与义务1、按本合同约定的质量检查和验收标准进行作业，及时向甲方 提供工作报告。2、确保房屋验收及整改问题汇总报告完整。3、乙方在服务过程中必须确保乙方作业人员人身安全，因乙方 自身原因所引起的安全事故由乙方负全责。第4 页共6 页4、乙方保证按双方约定的时间进场作业，并保证每日进场人数 达到甲方要求，积极作业并服从甲方管理。5、乙方需安排专业资质人员并携带专业验收仪器、设备进场。 第十二条 违约责任1、未经甲方书面同意，乙方不得把本合同的任何权利或责任出 让、分包或转让，否则甲方有权解除合同，乙方除应返还甲方已支付 款项外，还应按合同约定总金额的 20% 向甲方支付违约金，乙方前 述行为给甲方造成损失的，乙方应另行承担赔偿责任。2 、非因法定或约定事由，甲方不按合同约定的金额和时间向乙 方支付服务费的， 每逾期支付一天， 应承担逾期金额千分之二的违约 金，逾期超过十五的，甲乙双方按如下约定执行：乙方选择中止履行本合同的， 甲方每日应按逾期付款部分金额 的千分之二向乙方支付违约金， 待甲方履行付款义务后， 本合同继续 履行；乙方选择单方解除本合同的， 甲乙双方按乙方已实际完成的工 作内容结算服务费， 此外，甲方还应按合同约定服务费总金额的 20% 向乙方支付违约金（含每日逾期违约金） 。3、由于乙方自身原因，导致乙方不能按本合同约定完成项下工 作的，或对本合同执行不到位的， 每延误 1 个日历天， 应减收应收服 务费的千分之二，且因此给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。逾期 超过 15 个日历天的，甲方有权单方解除本合同，甲乙双方根据乙方 实际完成的工作了进行解算，但乙方应按本合同约定总金额的 20% 向甲方支付违约金。4、乙方配备的陪验人员未达到本合同约定的，视为乙方违约， 乙方应向甲方支付违约金人民币【 】元。第十三条 不可抗力本合同有效期间内发生不可抗力事件 （不能预见、 不能避免并不 能克服的客观情况），致使本合同不能履行或者不能完全履行时，双 方互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即将相关事件、 可能引发后果等情况以书面形式通知另一方， 并在事件发生后的 7 日 内提交相关证明文件， 由双方根据事件对履行合同影响的程度协商决 定是否解除合同，或延期履行合同。合同终止的，服务费由双方按乙 方实际履行情况结算。第十四条 争议解决方式 本合同在履行期间，甲、乙双方协商解决，协商不成，任何一方 可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，因诉讼产生的诉讼 费、律师费等合理费用由败诉方承担。第十五条 其他1、本合同及附于本合同之后的附件构成甲、乙双方之间关于本 合同的实质问题的完整合同， 并替代此前双方之间的所有口头或书面 的纪要、备忘录等。2 、本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签署 （签字或签章） 并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。3、对本合同任何条款、内容和修改、变更或补充，须由甲方与 乙方双方共同订立书面协议方生效。 其它未尽事宜由甲乙双方协商解 决。4、附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 附件：5 、本合同一式【 】份，甲方持【 】份，乙方持【 】份， 具有同等法律效力。6 、甲乙双方一致确认，本合同于【 】年【 】月【 】日 在【 】签订。（以下无正文）甲方（盖章）：代表人（签署）：乙方（盖章）：代表人（签署）：第# 页共6 页