北海市银海区福成镇学校公租房分配管理方案为规范公租房分配管理，根据桂教基建201191号文件精神及公租房有关管理办法，结合银海区及福成镇实际情况，特制定本方案。一、管理小组为加强全镇学校公租房的管理，特成立福成镇学校公租房分配管理领导小组：组 长：黄龙武 副组长：陈 翠、韦汉松组 员：何显健、张文旺、姚华忠、赖铭警、莫明康叶少谟、王兴远、陆双善领导小组下设公租房分配管理办公室，陈 翠任办公室主任， 成员为：何显健、张文旺、赖铭警、韦汉松（职责：负责教师公租房领导和管理，拟定公租房分配方案、管理办法及使用和维护管理制度）二、总则建立和实行公租房准入、轮候保障、动态管理和退出等制度，确保公共租赁住房的分配和管理公开、公平、公正，由教师个人申请，学校公租房分配管理领导小组进行资格审查，报教育局审批，公示后无异议，由校公租房管理办公室统一安排给符合条件的教师使用。公租房主要解决福成片公办义务教育阶段学校在岗教职工（含支教、实习、聘用、交流、特岗教师、寄宿制学校教师和其他管理教师）。共有三种户型分别类共30套（二房一厅一厨一卫，每套34.5或33.87）；B类25套（一房一厅一厨一卫，每套30.50）；C类10套（一房一卫每套16.13）。4预留北面的A类房20套为机动用房备用。余房供福成镇学校公租房分配管理领导小组按有关分配、管理方案分配使用。三、准入条件属福成片公办义务教育阶段学校无住房的在岗在职教职工（含支教、实习、聘用、交流、特岗教师、寄宿制学校教师和其他管理教师）。本人或配偶在福成周边3千米内无住房。有住房但属于危房或其它原因无法住宿的在岗在职教职工。 四、需提交材料1公租房申请审批表。2身份证复印件。3个人及配偶提供相应的主管部门出具在福成周边3千米内无住房信息证明。五、办理流程1提交申请符合申请条件的教师在指定时间内由教师本人提出申请，到学校公租房分配管理办公室领取公租房申请审批表格一式两份，将填写完整的申请表及所需申请材料交至学校公租房分配管理办公室，由学校管理办公室进行资格审核；2初审、公示学校公租房管理办公室应当在受理申请之日起,7个工作日内，采取入户调查、邻里访问等方式，对其本人及住房情况进行核查，对符合条件的申请人予以公示（不少于3个工作日）。3公示后无异议，报教育局审批。4分类抽签方式分配符合条件的申请人持本人身份证原件在规定时间内到指定的抽签分配公租房现场参加分类抽签，不按规定时间抽签的视弃权处理；先抽顺序号确定抽签顺序，再按抽中的顺序依次抽取房号。暂未能分配到公租房的进入轮候，今后退出公租房按顺序供给轮候人员。有特殊原因须居住低楼层的申请人可事先说明，经批准后可优先租住低层住房。处于轮候期的申请人，在轮候期间购买、受赠、继承或通过其他途径获得自有产权住房的，取消轮候资格。5办理配租入住（1）分类抽签分配结束后，申请人应在5天内与学校签订房屋租赁合同；同时，承租人须按照有关规定及合同约定按时缴纳房屋押金和租金。公租房是政府保障性住房，只租不售，不能转租、不得违规装修。承租家庭应自觉遵守相关管理办法，按照合同约定履行各项义务。（2）公租房租赁期限为1年,期满需续租的要重新申请并经学校公租房分配管理领导小组审核，符合届时准入条件的，通过审批程序后续签租赁合同；不符合届时准入条件的，依照有关规定和合同约定收回房屋。（3）教师入住后应遵守学校的各项管理规章制度并服从工作安排，保护好宿内的各种设施，发现问题应及时报告，不得擅自改变宿舍的基本建筑结构。 6.分房方式：以分类抽签方式决定。六、租金标准1按使用面积月标准租金每平方米2元（不得高于当地市面租金70%收取）。租期满一年，租金需要调整的，经公租房分配管理领导小组研究决定，做出合理的调整。2租户第一次入住前每户应当缴纳住房保证金1000.00元，逾期不缴纳的视为放弃居住权利。退房时按合同有关条款酌情返还。七、动态管理1公租房公用部分、公用设施的维修由学校负责；自用部分的维修由租户负责。2租户每月按约定时间缴纳水、电及房租费。八、违规处理承租人有下列情形之一的，学校有权取消其租赁资格，并按照合同约定收回公租房。1、采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公租房的；2、将承租的公租房转租、出借的；3、改变公租房结构或用途的；4、承租人无正当理由连续空置3个月以上的；5、拖欠租金累计3个月以上的；6、在公租房中从事违法活动的；7、违反租赁合同约定的；九、未尽事宜由学校公租房分配管理领导小组讨论商定。十、本方案经银海区教育局审批后实施。北海市银海区福成镇学校公租房分配管理领导小组 2013年11月23日5