龙都丽景房地产术语培训资料房地产基本术语今天我们来了解一下房地产和建筑方面的一些术语和专用名词，大家如有不清楚的话马上提出来，并做好笔记。住宅分为：别墅、多层、高层，其中别墅又分为单体别墅和连体别墅，一般为二到三层。低层建筑为1-3层的房屋；多层建筑是指4-7层的房屋；高层建筑的划分为四类，各类的主要特征为：第一类，层数8-16层，建筑高度25-50m，结构形成一般为钢筋混凝土框架结构。第二类，层数为17-25层，建筑总高度50-75m,第三类，层数26-40层，建筑总高度最高达100m，第四类，层数在40层以上，建筑总高度超过100m，称为超高层建筑。8-18层为小高层，19层以上为高层。建筑结构分为砖墙结构、框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构和筒筒结构 。其中：l 别墅：一般为砖墙结构。l 多层：一般为砖墙结构成框架结构l 小高层：一般为框架剪力墙结构l 高层；一般为框架剪力墙结构或框筒结构l 超高层：一般为框筒结构，或筒筒结构一个住宅楼的过程包括：开挖、基础、主体、封顶、外装修、内装修、竣工。以下是各种名词说明：n 占地面积：整个小区或工程包含的地理面积。n 基底面积：建筑物整体在地面的正投影。n 容积率：建筑面积与规划占地面积的比值，衡量一个小区密度的一个指针。通常不含地下室 。n 绿化率；绿化面积在占地面积中所占的百分比。n 日照间距；建筑物与建筑物之间的距离，它要满足一个比例的要求。n 得房率：套内使用面积与建筑面积之比，这也是衡量楼盘的量化指针。n 厅和房间的面宽（开关）：指 一个房间的宽度，是指墙中线至墙中线的距离。n 中线：指墙的中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样。n 一砖墙，半砖墙：一块标准砖长为240毫米，高为53毫米，一砖墙指墙厚为240毫米，半砖墙指墙厚为120毫米。（不包括水泥砂浆和粉刷层）n 层高：本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米。n 楼层净高；本层地面至本层顶的高度，净高+楼板厚度=层高。n 承重墙和非承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。n 房型：指几房几厅几卫几阳台。n 动线：进门后，各个功能房之间的活动距离。n 预制板与现浇板：预制板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨卫一定不能用。现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，整体抗震性和抗渗性较好。n 商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，并可自由出租、抵押。n 微利房：收益极少之住房，政府为解决低收入无住房者而兴建，有称解困房或住改房。n 集资房：由单位统一征集各需要住房之客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。n 商住房：指既可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。n 办公室：用于办公的房屋。n 住宅：用于居住的房屋。n 别墅：已超过单纯居住的功能，兼带高级休闲之功能并独立的楼房，通常为三层以下。n 套房：指单身或夫妻共处之小面积房屋，兼具客厅及卧室之功能，规划上必带厕所，或有兼带小厨房之规划。n 工作室：小面积之办公场所，通常为一人公司所使用。新名词统称SOHOn 工厂：生产、制造产品之特定场所。n 楼中楼：上、下双层以相连成一户之房屋。n 商场：出售商品之场所。n 会员证：娱乐、休闲之特定项目的俱乐部证件，通常以金钱购买，作为高身份享受及保值用。n 灵古塔：用以安置骨灰，供后代膜拜、祭拜之小面积单位，塔状之建筑主体。n 透天厝：较别墅低档次之独栋房屋，通常错落于郊区，无成片规划。n 高层：8层以上，一定带有电梯。n 多层：7层以下，也有带电梯，一般不带电梯。n 超高层：超过100米以上之建筑物，其单位面积之建筑成本较高。n 独栋：独立式的房屋。n 双栋：两户房屋并联在一起，具有一面公共墙的房屋。n 品字型规划：建筑物成“品字型”结构之房屋或指三户相连一起的房屋。n 集合住宅：指一层多户数集中之楼宇。n 裙楼：指一建筑体底部较庞大之建筑体，通常用于办公室及商场。n 塔楼：指某建筑群体较窄高之部分。n 弹性空间：指可移动隔壁之室内空间，又通常用于办公室。n 开放空间：一楼不作任何住家或商场，将空地用于休闲娱乐空间规划之大楼。n 开放式设计：无隔断设计，利于空间感较广，如餐厅和厨房、客厅。n 骑楼：有雨遮之一楼直道部分。n 露台：指没有雨遮、有脚踏之二楼以上部分。n 阳台：指有雨遮、有脚踏之面，没挡风墙之突出建筑体外部分。n 外墙；指建筑物体表面。n 内墙：指建筑体内竖面。n 剪力墙：承受房屋重力的墙，不可任意敲打破坏。n 砖墙：用砖砌成的墙。n 隔间墙：用以隔断空间的墙。n 石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。n 井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所，茶水间集中的地方。n 消防电梯：专门用以消防灭火之电梯，有抽烟排风之功能。n 楼梯：供上、下楼方便的通道。n 一丁挂、二丁挂：（砺砖）墙砖的一种，成长方形。n 墙面砖：贴于外墙表面装饰用的砖，通常指的是二丁挂。n 马赛克：外墙装饰用品的一种小砖。大约拇指大小。（正方形）n 玻璃马赛克：用玻璃质地制成的外墙用砖。n 玻璃帷幕：以玻璃质地制成的大面积外部装饰品。n 水泥粉光：以水泥为底料，表面加粉刷的一种外墙处理方法。n 花岗岩：一种较高级的装饰建筑材料。n 大理石：高级建筑用料的一种。较花岗岩略逊。n 外墙粉刷：指总体建筑物体的表面用涂料处理。n 地砖：用作脚踏之材料。n 地毯：地面用料的一种。n 塑料地板：以塑料质地作成地面铺贴材料。n 止滑地砖：一种地面砖，与表面层作凹处理，增加摩擦力，起到防滑作用。n 底板：三楼之底板即为二楼之天花板。n 墙板：二楼外墙砌毕即为二楼墙板完成。n 卫浴三大件：洗脸盆、浴盆、坐式马桶。n 厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。n 隔局：单元内分割情况。 n 家具配置：于平面布置内增绘家具摆设，使客户一目了然。n 通风：空气流动。n 采光：获得光亮。n 二房；面积为80 m2-120 m2的二房二厅。n 小三房：面积为100 m2以下的房厅三室房。n 标准三房：100-120 m2之间。n 砖造：以砖为材料砌造成的房屋。n 钢筋混凝土：内骨为钢筋，外部由水泥、砂、石搅拌浇注而成。n 钢骨结构：柱子、梁皆为钢骨之构成，其柱以楼之间跨度较大，室内较易设计陈列家具。n 基椿：承载建筑物重量之地下支柱。n 挡土：因挖地基，恐影响周围土崩而特建造之地下室墙壁。n 钻探：为了解地下情况而进行挖土取样的工作。n 塔吊：工地上用以吊运材料的工具，可左右、前后移动。n 工程电梯（临时电梯）：只可上下运行载材料，建筑建成后即行拆除。n 模板：为浇注混凝土而钉制的木板。n 绑钢筋：将钢筋用细的铁丝捆绑固定，不致浇灌混凝土时变形。n 灌沙浆：即指浇灌混凝土。n 社区大公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公共部分。n 套内小公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公共部分。n 抵押贷款：用房产证，土地使用证，做抵押，向金融机构借款的行为。n 按揭贷款：以商品房预售合同为抵押，向银行借款。n 封顶：指结构体完成。n 交屋：交付房屋钥匙给客户使用。n 土地使用证：准许某土地由所属使用的证明。n 房屋产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件。n 建设规划许可证：用以证明此项建设符合规定并准许建造的证件。n 面积误差：通常指数为 士1%，为不计算，买卖面积与产权证面积误差。（房管局来测量）。n 滞纳金：指因甲方工程延误或乙方交款延误，赔偿之金钱。n 建筑施工图：建筑施工方案图。n 墨线图：指建筑物内部结构图示，销售之墨线图如墙柱皆涂黑以明显区隔空间。n 设计图：报送政府审批单位之工程图。n 座北朝南：指大厅正面朝向向南者。n 一次性付款：客户将购房款一次100%支付完毕的行为（或预留5%-10%于交屋时缴交）n 分期付款：客户将购房款分为几次支付的方式。n 实用率：指房屋供给人们实际使用面积或购买的总面积之百分比。n 楼地价：单位建筑面积地价土地总价格与总面积比或土地单价与容积率比。n 绿化率：绿化用地面积与红线内土地总面积比。n 有效客户：有意向买房的客户。n 销售率：某一时段内售出的房屋与总房屋数的百分比。n 空屋率：某一时段内剩余的房屋与总房屋数的百分比。n 诉求客源：主要针对客户层。n 市场区隔：指产品不同类型，以此来回避市场供给量的排挤。n 折扣：指在价格上给予优惠。n 议价空间：讨价还价的价格差异距离。n 平面价差：平面方位不同而形成的价格差异。一般南面高，西面低，相差10%。n 立体差价：也叫楼层差价，指不同楼层价格的差异。n 市调比较法：通过市场调查与其他项目比较的方法。n 成本分析法：以成本费用为核心进行分析的方法。n 收益还原法：以预定收益为核心进行计划的方法。n 主打产品：主要推出的产品。4