设计工程部职位说明书 编号： 版号：A/0 页码：第 1 页 共 22 页 第 1 页 共 22 页 设计工程部职位说明书 部门职位列表 设计工程部经理 . 2 设计工程部副经理 . 5 建筑设计师 . 7 结构设计师 . 9 给排水设计师 .11 机电设计师 . 14 景观设计师 . 17 装修设计师 . 20 部门职位关系图 设计工程部经理给排水设计师建筑设计师设计工程部副经理机电设计师景观设计师结构设计师装修设计师 设计工程部职位说明书 编号： 版号：A/0 页码：第 2 页 共 22 页 第 2 页 共 22 页 设计工程部经理 1、 基本信息 1.1 职位名称：设计工程部经理 1.2 职位编号： 1.3 所属单位： 设计工程部 1.4 上级职位：直接上级- 副总经理（工程） 1.5 下级职位： 直接下级- 设计工程部副经理、建筑设计师、结构设计师、给排水设计师、机电设计师、景观设计师、装修设计师 1.6 职业发展方向：设计总监 2、 工作描述 2.1 组织项目设计管理。 2.2 配合设计供方招标与采购。 2.3 组织产品及设计技术研究。 3、 任职要求 3.1 学历及专业要求：建筑学、城市规划等相关专业大学本科及以上学历；一、二级注册建筑师优先。 3.2 工作经验：6年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验，3年以上同等岗位管理经验；有设计院规划及建筑设计工作经验优先，有工程建造管理经验优先。 3.3 工作技能： ? 熟练掌握设计工作的业务知识，熟悉建筑设计及工程管理流程； ? 对设计单位情况熟悉，有较为丰富的市场经验和社会专家资源； ? 有强烈的市场概念和客户导向及成本意识和逻辑思维与分析能力； ? 具备较强的管理协调能力和创新能力。 3.4 语言及计算机要求：英语四级，熟练使用OFFICE办公软件和AUTOCAD绘图软件。 4、 职责与权限 序号 职能划分 职责描述 4.1 通用职责： 1 制度建设 1) 建立、健全部门相关的制度与工作流程，并跟进实施情况，不断完善。 2 部门管理 1) 制定部门年度工作计划和费用预算并跟踪执行情况，必要时采取纠偏措施。 2) 提出部门年度人力资源需求和培训需求。 3) 组织制定本部门员工职业发展规划，并跟踪落实情况，及时给予指导和帮助。 设计工程部职位说明书 编号： 版号：A/0 页码：第 3 页 共 22 页 4) 组织本部门员工编制绩效计划，指导实施，评估并提出改进建议。 5) 监督本部门员工遵守公司各项管理制度。 6) 协助公司的知识管理工作，充实、完善本部门知识库，并与其他部门分享。 7) 营造部门内良好的沟通氛围，创建学习型组织。 3 部门协作 1) 督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实。 2) 代表本部门进行跨部门间的协调与沟通。 3) 完成上级领导交办的其他工作 。 4.2 专业职责： 1 前期设计 管理 1) 根据项目开发计划，制定项目各阶段设计计划。 2) 参与新项目拓展的可研报告、土地招标文件有关内容制定，组织完成项目前期概念规划草案的设计。 3) 组织完成项目的概念设计、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计，包括设计任务书的制定、评审及委派、组织设计成果评审、设计交底、施工技术支持等。 4) 组织完成项目的景观、销售示范区、室内精装、市政及专项设计等的概念设计（如有）、方案设计及施工图设计，包括设计任务书的制定、评审及委派、组织设计成果评审、设计交底、施工技术支持等。 5) 组织开展项目材料设备研究并提出项目材料设备选型建议，组织材料设备选型评审，提供用于材料设备招标采购的设计成果。 2 施工阶段 设计配合 1) 组织施工图会审及交底。 2) 负责设计变更的技术管理，组织项目的设计变更论证。 3) 组织完成销售合同附图，审核面积测量结果、销售模型效果。 4) 组织制定交楼标准及住宅使用说明书。 5) 参与销售示范区软装物品的采购与验收。 6) 参与销售手册和销售/租赁合同标准文本及补充协议的制定，为营销部提供必要的咨询和售前培训。 3 设计类招标及采购配合 1) 编制项目设计招标需求计划，推荐设计供方，参与供方采招标及采购，提出招/议标文件技术要求、参与入围供方考察、参与评标定标等工作。 2) 对设计类供方的履约情况、服务质量等进行监督、跟踪与评价。 3) 参与设计合同评审与商务谈判。 第 3 页 共 22 页 设计工程部职位说明书 编号： 版号：A/0 页码：第 4 页 共 22 页 4) 审核设计进度款的支付。 5) 参与设计类合同标准化文本的制定。 4 产品及技术研究 1) 搜集、整理内部设计资料，组织开展设计考察，分析研究行业产品发展趋势，开展各类产品的研究。 2) 总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题，完善、优化和升级产品标准。 5 其他 1) 参与项目巡检，监督设计效果的落实情况。 2) 配合报批报建和工程验收，安排提供图纸资料和答疑。 兹收到本职位说明书，本人已清楚职责的详细内容，并保证尽职与执行。 任职人（签字） 任职时间 副总经理（工程）确认 第 4 页 共 22 页 设计工程部职位说明书 编号： 版号：A/0 页码：第 5 页 共 22 页 第 5 页 共 22 页 设计工程部副经理 1、 基本信息 1.1 职位名称：设计工程部副经理 1.2 职位编号： 1.3 所属单位： 设计工程部 1.4 上级职位：直接上级- 设计工程部经理 1.5 下级职位： 直接下级- 建筑设计师、结构设计师、给排水设计师、机电设计师、景观设计师、装修设计师 1.6 职业发展方向：工程总监、项目总监 2、 工作描述 2.1 组织工程实施监督与管理。 2.2 配合工程类招标与采购管理。 2.3 组织工程技术研究。 3、 任职要求 3.1 学历及专业要求：土木工程、工民建等相关专业大学专科及以上学历。 3.2 工作经验：具有8年以上房地产企业工程管理工作经验，曾担任过房地产大中型项目的现场管理或技术指导工作，有完整的项目操盘经验。 3.3 工作技能： ? 具有良好的工程管理专业技术知识，熟悉工程施工流程和施工管理要点，能独立解决工程施工中遇到的质量技术问题。 ? 具备良好的管理、沟通、协调能力，较强的计划推动能力。 3.4 语言及计算机要求：熟练使用OFFICE办公软件和AUTOCAD绘图软件。 4、 职责与权限 序号 职能划分 职责描述 4.1 通用职责： 1 日常管理 1) 协助部门经理建立健全本部门的工作流程。 2) 根据部门工作计划，编制个人工作计划，完成相关工作。 3) 参与部门工作例会，定期向主管领导汇报本职工作的情况。 2 部门建设 1) 参与公司、部门组织的培训工作。 设计工程部职位说明书 编号： 版号：A/0 页码：第 6 页 共 22 页 2) 协助并配合部门人员完成相关工作。 3) 参与公司的绩效考核工作（完成本岗位的绩效计划编制和自评工作，并提出改进计划）。 4) 完成主管领导交办的其它工作。 4.2 专业职责： 1 工程实施监督与管理 1) 按权限审核工程管理策划书、监理大纲、监理规划、施工组织设计及项目计划。2) 参与施工图交底会审。 3) 参与项目工程计划执行情况的检查、评估，分析计划完成情况并提出预警或调整建议，协助计划的推进。 4) 主持项目重大工程技术问题的解决方案、重大变更签证的论证和审定。 5) 定期对各项目进行工程质量、安全生产、文明施工及环境状况的专项或综合检查工作，形成相关评价报告，必要时提出整改方案。 6) 参与主要工程节点的验收和工程竣工交验工作。 7) 协助工程现场与周边关系的协调处理，组织工程质量、安全事故的调查并协调解决。 8) 跟踪各项目工程质量通病防治情况，并汇总分析和总结。 2 工程类招标及采购配合