土地租赁合同 合同编号： 甲方（出租方）： XX镇 XX 村村民委员会负责人：地址：乙方（承租方）： XX 新能源科技有限 公司法定代表人：地址：丙方（鉴证方）： XX 市 XX镇人民政府负责人：地址：鉴于:1、乙方拟在甲方所在地投资、开发、建设 25MW 光伏电站项目（以下简称“本项目”或“项目”），需要租赁甲方所属土地。2、甲方愿向乙方提供土地并就相关事宜向乙方提供支持和帮助。3、丙方对本合同按照法定程序予以备案和鉴证。根据土地管理法、农村土地承包法等有关法律法规的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地租赁相关事宜，经甲、乙双方协商一致，并经丙方鉴证，于【】年【】月【】日在【北京市海淀区】签署土地租赁合同（以下简称“本合同”），以兹共同遵守。一、租赁土地基本情况（一）土地基本情况1、本合同项下之租赁土地（以下简称“租赁土地”）：面积： 740亩（以实地测量并经甲乙双方确认的面积为准，见附件一：勘测定界图）。具体位置：东经 12083北纬:32513。土地性质： 基本农田（正在办理基本农田调规一般农田手续） 。土地用途： 25MW 渔光互补光伏电站建设。2、甲方同意将租赁土地出租给乙方，并为乙方办理所需的用地规划等相关合法手续给予必要协助和配合。3、甲方承诺，对租赁土地享有合法出租的权利，并保证乙方依照约定使用租赁土地， 不存在法律及权利障碍，因土地租赁出现的问题，由甲方承担全部责任。（二）甲方保证土地流转具备下列合法手续：1、在本合同签订前，甲方应向乙方出示土地权属证明原件（如土地所有权证、土地承包经营权证、甲方与承包人签署的土地承包合同等文件），并提供上述材料的复印件一份由乙方存档。2、在本合同签订前，租赁土地所涉及的原承包人（如有）即 XX村相关村民已签署了委托甲方流转租赁土地的合法委托手续。（见附件二：土地流转委托书）。3、在本合同签订前，租赁土地所属的村民委员会，已经履行土地流转的全部合法手续， 村民会议或村民代表会议就租赁土地已通过三分之二以上村民或村民代表决议同意。（见附 件三：村民或村民代表会议决议）。二、租赁期限（一）租赁期限为 20年，起租日为甲方向乙方实际交付土地且双方办理交付手续(见附件四：土地交付证明)之日。（二）甲乙双方同意，本合同到期前一个月，如乙方未提出终止合同书面申请，则视为甲乙双方同意本合同自动续约，续约期限为 5_年，自本合同期限届满后计算。续约期间土地租赁价格等条件均保持不变，仍按本合同执行。（三）本合同租赁期限（含续租期限）超过原土地承包合同约定的承包期限的，仍按本合同的约定将土地租赁给乙方，甲方应保证本合同的继续履行，不再另行签署合同，也不得擅自增加租金，并负责完善土地流转的相关手续。三、租赁费用及支付方式（一）租金标准为：500 斤大米/亩/年（折价人民币 1000 元 ）。未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自调整土地租金。（二）付款方式： 本协议签订生效，正式开工前 15 个工作日内，支付首年土地租赁费，并在每年租赁起始日期前 10 个工作日内支付下一年度土地租赁费,开工日期由双方另行签字确认 。（三）乙方支付的款项均应打入甲方如下指定账户： 开户单位：银行账号： 开户行：（四）乙方在支付每笔款项前，甲方应向乙方开具符合甲方要求的财务票据。如甲方未开具票据或开具的票据存在瑕疵，乙方有权延付该笔款项。四、权利义务（一）甲方权利义务：1、依照本合同约定向乙方收取租金，并做好租金等款项的发放工作，及时向乙方提交村/牧民领取款项的回执（或收条）原件一份。2、甲方应配合乙方或乙方委托的第三方进场勘察土地，并按照合同约定及时完整将土地交付乙方。支持乙方利用租赁土地为本项目新建、扩建、改建工程，提供现有的水、电、路等设施供乙方无偿使用。3、甲方需保证租赁土地各项信息真实有效且符合本项目的建设要求，如甲方交付的土地无法使用，甲方需在 5 日内更换同等条件（面积、价格等）的土地给乙方使用。土地无法更换或更换后的土地仍不能使用的，按照本合同第六条、第七条执行。4、保证乙方的独立自主经营，不侵犯乙方的合法权益。5、协调乙方与村民、其他权利人、当地政府之间的关系，妥善处理因土地租赁导致乙方与村民、其他权利人等出现的争议或纠纷。6、甲方应积极协助乙方办理项目建设所需的规划、土地、环保等相关审批手续和证件以及工商登记等有关手续。7、合同期内，甲方不得将本合同约定的土地再次租赁给他人，否则应按照本合同第六条的约定承担违约责任。（二）乙方权利义务：1、按照合同约定的用途、期限自主开发利用土地，甲方应予以配合。2、享有对租赁土地的使用、收益权利，对新增地上建筑物及其他附属设施享有所有权。3、按本合同的约定及时支付租金。4、甲方同意，乙方有权根据项目建设、运营的需要，在租赁期内将本合同中的权利、义务转让给乙方设立的全资子公司或其他合作公司。5、租赁期满，乙方不再续租的，应及时向甲方交回不再续租的租赁土地。（三）丙方的权利义务1、丙方对本合同按照法定程序予以备案和鉴证，并监督、督促甲方按本合同约定履行义务。2、根据乙方的请求，协调解决乙方与甲方、原土地承包人、相邻权人之间因用地存在的争议或纠纷。五、合同的其他事项1、合同期内遇到国家征、占地，土地补偿费归甲方，地上物（包括乙方租赁土地期间所新增建筑物及其他相关附属设施）补偿、一次性停产停业综合补偿和搬家费等其他补偿归乙方所有。2、合同期内乙方投资建设的各项设施产权归乙方所有，合同到期后，由乙方负责处理。六、违约责任1、除本合同另有约定，任何一方如未能履行其在本合同项下之义务或承诺，或所做出的陈述和保证，或者所提交的文件、资料或信息被证明为虚假、不准确、有遗漏或有误导， 则该方应被视作违约，违约方应按本合同的约定向守约方支付租金总额 20%的违约金，并赔偿守约方由此所遭受的全部损失。2、合同期内，如发生任何干扰乙方正常建设、运营、通行、搬迁等行为的，甲方应立即采取一切必要的措施依法排除妨碍。如逾期 3 日仍未排除妨碍，甲方应赔偿乙方实际损失。3、乙方逾期未缴纳租金的，每逾期一日应按应付未付租金万分之一的标准向甲方支付违约金；甲方逾期交付土地，每逾期一日，应按照乙方已付租金总额的万分之一向乙方支付违约金，乙方有权从应付甲方的任何款项中扣除或向甲方追偿。甲方交付土地逾期超过 60 日的，乙方有权解除合同，同时要求甲方返还已支付的租金并支付租金总额 30%的违约金。4、因甲方交付的土地无法使用且无法更换或在限期内更换的土地仍无法使用致本项目无法根本性实施，乙方有权按本合同第七条约定解除合同，甲方应返还乙方已支付的租金； 给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。七、合同解除1、甲方交付的土地无法使用且无法更换或在限期内更换的土地仍无法使用的，乙方有权解除本合同；2、因不可抗力导致本合同无法履行的，甲乙双方同意解除本合同，互不承担违约责任， 乙方返还甲方土地，甲方返还乙方已付租金及其他款项。3、本合同签订后，乙方在一个月内未能获得项目建设的必备批文（包括但不限于备案、电力接入批复、备案指标）且导致本项目无法继续进行的，甲乙双方同意解除本合同，互不 承担违约责任，乙方返还甲方土地，甲方返还乙方已付租金及其他款项，并另行签署书面解 除协议。八、争议解决与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院起诉解决。九、其他条款1、除本合同另有约定外，任何一方不得单方解除本合同或部分及全部收回/退回租赁土地。2、各方对合同的变更或补充应签署补充协议，并由各方盖章后生效。3、本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。4、本合同一式柒份，甲乙双方各执叁份，交丙方备案存档壹份。5、本合同一经丙方盖章，即视为土地租赁行为已按照法律规定履行了乡（镇）人民政府的批准/备案/鉴证程序。6、本合同自三方盖章后生效。（以下无正文）甲方（盖章）： 授权代表（签字）：乙方（盖章）： 授权代表（签字）：丙方（盖章）： 授权代表（签字）：附件一：勘测定界图附件二：土地流转委托书土地流转委托书_村委会:本人为位于的亩土地的承包人，现自愿将上述土地委托给村委会（以下简称村委会），由村委会将上述土地出租给承租方，用于项目，并委托村委会签订土地租赁合同及代收租金。在出租期间，本人愿意承担土地租赁合同约定的义务， 不干扰承租方按照约定的用途使用上述土地。村民签字（摁手印）：身份证号码： 联系电话： 年月日附件三：村民大会/代表大会决议 （乡）镇村村民大会/代表会议决议 村于年月日在村委会召开村民大会/代表会议。全村共有村民/代表名，今到会名，到会人数已达到三分之二以上。会议主要讨论了公司租用本村土地实施项目的有关事宜。经到会村民/代表认真讨论，一致表决通过以下决议：1、同意以村委会名义与公司签订合同，将下列集体土地出租用以实施项目：（1）土地面积总计：亩。（2）具体位置：。（3）四至：。（4）土地租赁期限：自年月日起至年月日止。2、原承包上述土地的村民需与村委会签订土地流转委托书，明确委托村委会对外出租相应土地及代收租金。3、全体村民均应支持项目建设，为项目建设提供便利条件，并有义务为项目有关的实施工作提供配合。村民代表签字（摁手印）： 村委会（盖章）年月日附件四：土地交付证明 土地交付证明甲方已按照土地租赁合同的约定于年月日将租赁土地交付乙方，双方已办理土地交接手续，特此证明。本证明自甲乙双方盖章并经授权代表签字后生效。甲方(盖章)：乙方（盖章）：授权代表（签字）:授权代表（签字）：年月日年月日