10#、11#、12#、21#楼公区装饰装修工程施工合同第一部分 协议书发包人（全称）：xx （以下简称“发包人”） 承包人（全称）：xx（以下简称“承包人”） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称：温莎名苑10#、11#、12#、21#楼公区装饰装修工程工程地点：xx 资金来源：企业自筹二、工程承包范围1、按双方现场确认的工作内容，包括21#楼入户大堂及标准层电梯前室及走廊，10#、11#、12#楼电梯前室及楼梯，地面、墙面、天棚吊顶的装饰装修等。（含10#、11#、12#、21#楼电梯门套）。 2、 装饰包括：（1）地面铺贴：含21#楼入户大堂、电梯前室、公共过道，10#、11#、12#楼入户大堂、电梯前室、公共过道、楼梯间。（2）墙面装饰：21#楼入户大堂墙面砖（含入户大堂形象墙装饰仿真油画）、标准层电梯前室墙面砖、走廊墙面乳胶漆、电梯石材门套、电梯墙面石材线条、踢脚线等；10#、11#、12#楼入户大堂、电梯前室墙面砖、电梯石材门套、标准层走廊墙面砖、楼梯墙面乳胶漆。（3）天棚吊顶（含石膏阴角线、表面装饰）：10#、11#、12#楼入户大堂、电梯前室及楼梯间休息平台天棚石膏板吊顶，21#楼电梯前室及入户大堂石膏板吊顶，标准层公共过道天棚采用间距10*10cm卡槽式铁皮格栅天棚喷黑色漆。（材料品牌、品质及装修风格，10、11、12号楼需参考已有的14号楼装修设计图及材料, 21号楼需参考已有的17号楼装修设计图及材料，并结合现场实际装修情况进行施工，公区装饰前须先画出装饰图（包括水电安装图）交建设方审核后施工。（4）其他：灯具采购及安装，含走廊、电梯前室、大堂、架空层灯具，含从原设计到各灯具之间放线及开关插座，不含应急照明及疏散指示。3、招标答疑中有体现的工程内容以及参考图纸中未明确的隐含工程、成品保护、清洁等；4、为完成施工图设计范围施工所需的临时设施，脚手架工程、垂直运输、施工用水用电、各种质量保证措施，赶工措施等需要的费用。5、包括有关的石材工程，埋件工程，装饰工程、与其他专业需配合的相关作业。三、合同工期1.合同工期60日历天。2.计划开工时间：预计从2016年02月25日开工, 具体时间以甲方的单位工程开工令为准；竣工时间为：2016年4月25日；施工进度应达到建设方要求，不得影响建设方的竣工综合验收时间节点和向业主交房的时间节点。若具体开、完工时间、工期有变动，或有节点工期要求，以发包人书面通知为准。若承包人延迟移交装饰工程项目，但未超过项目移交日期10日的，按延迟天数乘以1000元/天计算处罚金额；若延迟移交项目超过项目移交日期后10日的，按延迟天数乘以2000元/天计算处罚金额，在工程结算款中扣除。四、质量标准工程质量标准：按照国家现行有关施工质量验收规范和标准的要求，执行重庆室内装饰施工竣工验收标准，施工质量达到合格标准，现行标准及规范包含但不限于：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；住宅室内装饰装修工程验收规程（重庆市地方标准 DBJ/T 50-053-2006）。一次性验收合格并交付使用。 五、合同价款：包干总金额（大写）：壹佰肆拾万叁仟肆佰玖拾捌元整（人民币）￥： 140，3948.00 元，折算成每平米综合单价为584元/ m2，总价中已包含了10#、11#、12#楼负一层车库电梯门套。S总=2403.25m2，其中：10#=226.56 m2、11#=359.04 m2、12#=249.48 m2、21#=1568.17 m2六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1. 本合同协议书2. 招标文件3. 中标通知书4. 投标文件及其附件5. 本合同专用条款6. 本合同通用条款7. 标准、规范及有关技术文件8. 图纸9. 投标清单双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2016年 02 月 18 日合同订立地点： 重庆柏涟房地产开发有限公司 本合同双方约定： 合同在双方签字盖章 后生效，合同履行中发生争议时，应首先协商解决，协商不成时提交项目所在地人民法院诉讼解决。发包人：（公章） 承包人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号： 第二部分 专用条款一、词语定义及合同文件1合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： 按协议书第六条款执行。 2语言文字和适用法律、标准及规范2.1 本合同除使用汉语外，还使用 （无） 语言文字。 2.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：执行现行国家和地方有关工程建设法律、法规和规章。2.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：执行国家行业及重庆市现行相关建筑工程设计、施工验收规范、质量标准及操作规定。发包人提供标准、规范的时间：由承包人自行提供。 国内没有相应标准、规范时的约定：请示建设行政主管部门解决。3、图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后10日内，由乙方按招标洽商记录要求提供施工图纸3套交建设方审核后施工。（材料品牌、品质及装修风格，10、11、12号楼需参考已有的14号楼装修设计图及材料, 21号楼需参考已有的17号楼装修设计图及材料，并结合现场实际装修情况进行施工，公区装饰前须先画出装饰图（包括水电安装图）交建设方审核后施工。二、双方一般权利和义务4工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名: ，电话： 职务: 发包人委托的职权：代表发包人对工程质量、进度行使监督的职权，控制工程造价；施工安全、文明施工的监督，配合协调施工组织。 对工程施工质量和工程整体质量进行评价，工程上使用的材料和施工质量的检验权。对不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全作业，有权通知承包人停工整改、返工，并建议发包人对承包人进行处罚。承包人应高度尊重监理单位履行职责，在施工过程中，承包人不服从监理单位的协调管理，监理单位有权建议发包人对承包人收取1000元5000元的违约金，严重不合作的单位或个人，发包人将责令其无条件退出施工现场或中止施工合同，由此造成的一切损失概由承包人负责。需要取得发包人批准才能行使的职权：开工、停工、复工令的下达，设计变更和技术签证，现场经济签证，工程款支付和施工图预算、竣工结算审核。 4.2 发包人派驻的工程师姓名: 罗勇 ，电话： 18290337638 职务: 职权：督促指导监理工程师行使职权，协调施工现场各方面的关系，协调工程质量，进度和安全文明施工中存在的问题，解决有关设计变更和技术签证，办理现场经济签证，审核工程进度报表。4.3 不实行监理的，工程师的职权： 无 55承包人管理人员姓名： （电话： ） 职务：项目经理 姓名： （电话： ） 职务：技术负责人 职权：全面负责现场施工质量与技术管理。各分部或专业施工员、质检员、安全员、档案资料员、造价人员，在开工之前，需提供附有姓名、资格证、职称证复印件等资料并加盖承包人公章后报送发包人备案。承包人的以上人员必须为专职，所报人员经发包人考查认可后，除在施工过程中发包人或监理单位认为该员不称职，有权要求承包人更换外，承包人不得撤离任何人员。确因工作需要撤离，必须提前20日经书面报告监理单位和发包人认可，同时须报顶替人员资质情况，并征得监理单位及发包人同意方可进场。6发包人工作6.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备。 将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：由发包人负责。 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：由发包人负责。 工程地质和地下管线资料的提供时间： 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：承包人协助建设单位办理，费用按规定由承、发包双方共同承担。 水准点与座标控制点交验要求： 图纸会审和设计交底时间：承包人提出读图纪要之后1周内。 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由承包人负责保护和承担相应费用，费用由承包人承担。 双方约定发包人应做的其他工作：无。8.2 发包人委托承包人办理的工作：协商解决。9、承包人工作9.1 承包人应按约定时间和要求,完成以下工作： 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：不采用。 应提供计划、报表的名称及完成时间：每月20日报送本月工程进度完成报表、次月工程进度计划表，一式肆份；所有报表要求按工程造价管理办法执行。承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人按建设行政管理部门和相关部门的要求，承担施工安全保卫和提供相应设施以保护公共安全，并提供方便，费用由承包人承担。 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无。 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人自行负责办理，费用由承包人承担。 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：费用已经包括在承包价中。 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责保护，并承担相应费用。 施工场地清洁卫生的要求：按渝建发（2000）39号文和JGJ59-99建筑施工安全检查评分标准及有关规定执行，费用含在承包价中。(9)双方约定承包人应做的其他工作：承包人如毁坏施工场地用地红线外的一切青苗、构筑物、管线等均由承包人自行负责。承包人应负责向发包人直接发包的其它承包人提供他们施工所需的合理设施，由此产生的分包配合管理费及降效费计入固定合同总价中。承包人应为本工程非自身施工的工作提供必需的配合，费用进入承包价中。三、施工组织设计和工期：10. 进度计划10.1 承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间: 图纸会审交底后7个工作日内，承包人必须根据