建设项目环境影响报告表 项目名称： 绿荫阁住宅楼规划调整建设项目 建设单位：广州嘉达实业有限公司、广州市林业和园林局 编制日期：二零一四年四月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1.项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2.建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3.行业类别按国标填写。 4.总投资指项目投资总额。 5.主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7.预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称绿荫阁住宅楼规划调整建设项目建设单位广州嘉达实业有限公司、广州市林业和园林局法人代表苏小桃联系人钟有军通讯地址广州市越秀区解放北路863号13楼联系电话13602893663传 真邮政编码510000建设地点广州市天河区水荫路121号立项审批部门广州市规划局批准文号穗规函20126444号穗规(天河)咨询201318号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码U城市基础设施及房地产16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房总用地面积（平方米）6676总建筑面积（平方米）36528总投资（万元）7600其中：环保投资（万元）100环保投资占总投资比例1.32%评价经费（万元）1.2预期投产日期2015年8月地理坐标东经1131813.43北纬23843.55工程内容及规模： 一、项目由来绿荫阁住宅楼位于广州市天河区水荫路121号，该项目经广州市城市规划局穗规建字（1999）第704号建设工程规划许可证批准建设（见附件5），1999年其环评文件经广州市环境保护局（穗环管影1999275号文）审批通过（见附件7）。根据绿荫阁建设项目环境影响报告书（简写本）及其相应批文所述，绿荫阁住宅楼建设项目总用地面积6676平方米（其中净用地面积5287平方米，道路面积1389平方米），工程总建筑面积28763平方米，其中地上建筑面积26212平方米，地下建筑面积2551平方米。建设内容包括：3栋十七层（部分十六、六层）的住宅楼（自编A、B、C栋），其中首层为架空自行车库、卫生站、居委会、书报亭、公厕、设备、管理用房，二至十七层为住宅，地下一层为汽车库、设备房。绿荫阁住宅楼自编A栋现已建成并投入使用。由于建设单位要求对绿荫阁住宅楼未建的自编B、C栋建筑原设计方案、规划功能及平面布局进行调整，因此，建设单位根据广州市规划局关于送审建筑设计方案的复函（穗规函20126444号）及批文中附图对其进行了调整，详见附件8。经上述调整后，项目总用地面积6676平方米，总建筑面积36528平方米；自编A栋建筑不变，总建筑面积仍为7608.2平方米；原自编B、C栋建筑变更为 1栋地上21层（部分1层）、地下3层的住宅楼（自编B栋），总建筑面积为28813平方米。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月）和建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年本）的有关规定，新建、改建、扩建项目要进行环境影响评价。为此，受广州嘉达实业有限公司、广州市林业和园林局委托，我单位承担绿荫阁住宅楼规划调整建设项目环境影响评价的工作。二、原审批项目概况1、原审批项目工程内容和规模根据穗规建字（1999）第704号批文及其附图、绿荫阁建设项目环境影响报告书（简写本）和穗环管影1999275号文所提供的资料，绿荫阁建设项目总用地面积6676平方米（其中净用地面积5287平方米，道路面积1389平方米），工程总建筑面积28763平方米，其中地上建筑面积26212平方米，地下建筑面积2551平方米。建设内容为3栋十七层（部分十六、六层）的住宅楼（自编A、B、C栋），其中首层为架空自行车库、卫生站、居委会、书报亭、公厕、设备、管理用房，二至十七层为住宅，地下一层为汽车库、设备房。原项目综合技术经济指标见表1。表1 原项目综合技术经济指标表项目单位规模项目单位规模总用地面积m25287工程总建筑面积m228763规划总建筑面积m223753地上建筑面积m226212其中首层配套公建m2200地下建筑面积m22551首层公建m2265其中首层配套公建m2200A座住宅面积m26769首层架空层m21190B座住宅面积m216519首层公建m2265容积率%4.49塔楼住宅m223288建筑密度%29.33屋面机房，梯屋，阳台m21269绿地率%35.9公建配套规划户数户260居委会m250规划人数人910（每户3.5人计）卫生站m250居住人口密度人/公顷1721书报亭m250公共绿地m21130公厕m250首层架空层m21190（未计入容积率）机动车车库（设在首层架空层及地下室，52个车位）m21940地下室面积m22561（未计入容积率）非机动车车库（设在首层架空层）m2780注：表中数据来自穗规建字（1999）第704号批文及其附图2、原审批项目配套公用设施情况（1）供电系统原项目供电由市政电网供给，各住宅楼地下室设有高、低压配电房，设有3台800Kw的变压器位于地下一层，负责项目的配电、供电。项目设有1台400Kw备用柴油发电机作为备用电源，仅在市电停电时应急使用，位于自编B栋地下一层发电机房内，建筑时预留内置烟道。（2）给排水系统原项目给水由市政供水管网直接供应。该区域内采取雨、污水分流制。其中雨水、浇洒绿化、景观等用水纳入公共雨水管道排放，生活污水纳入市政污水管道排放。项目属于猎德污水处理厂服务范围，其生活污水经三级化粪池处理后达到广东省水污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段三级标准的要求，再接入市政污水管网，纳入猎德污水处理厂处理达标后排入珠江广州河段前航道。（3）空调通风系统原项目不设中央空调系统，住宅预留空调用电负荷，由使用者根据自己需要安装分体式空调。高低压变配电房、水泵房等分别设有机械通风系统；地下停车库设置机械通风系统。（4）能源原项目各住宅炊事均使用管道煤气或电能作为能源，备用发电机以柴油作燃料。（5）绿化系统原项目所属地块的总绿地率为35.9%。三、规划调整后项目概况1、规划调整后项目工程内容和规模根据穗规函20126444号批文及其附图，项目调整后的总用地面积仍为6676平方米，总建筑面积增加至36528平方米；自编A栋建筑不变，总建筑面积仍为7608.2平方米；原自编B、C栋建筑变更为1栋地上21层（部分1层）、地下3层的住宅楼（自编B栋），总建筑面积为28813平方米。其中首层为架空自行车库、卫生站、居委会、书报亭、公厕、设备、管理用房，二至二十一层为住宅，地下一至三层为汽车库、设备房。项目调整后综合技术经济指标见表2；已建自编A栋建筑功能指标明细表见表3；项目调整后自编B栋建筑功能指标明细表见表4；调整前后建设内容、规模对比分析见表5。表2 项目调整后综合技术经济指标表项目单位规模建设分期用地面积m26676居住人数人790总建筑面积m236528计算容积率面积m226113住宅m218627 规划m218627保留m20 其它m264 规划m264保留m20 公建配套m2200 规划m2200保留m20人口净密度人/公顷1455.9住宅面积毛密度%279.0容积率4.81建筑密度0.29绿地率%33.6公共绿地面积m21825其他绿地面积m20人均公共绿地面积m22.3机动车场（库）面积m27522机动车泊位数m2185非机动车场（库）面积m2804表3 项目已建自编A栋建筑功能指标明细表项 目项目名称幢 数住宅（已建自编A栋）1一建筑规模总建筑面积（m2）7608.2其中地上7608.2地下0.0建筑层数（层）地上16地下0备注：二主要功能功能名称建筑面积（m2）功能名称建筑面积（m2）住宅7211.1备注：住宅面积含阳台半面积（超过套内面积15%的部分算全面积）三公建配套功能名称建筑面积（m2）功能名称建筑面积（m2）备注：四其他功能功能名称建筑面积（m2）备注1、地下汽车库/地下非机动车库0.0/0.02、地下设备用房0.03、首层架空/檐廊348.6/04、地上汽车库/地上非机动车库0.9/0.05、其他架空层/避难层0.0/0.06、屋顶梯屋及电梯机房47.77、其他0.0相关指标说明基底面积（m2）住宅户数阳台面积（m2）地下商业面积（m2）计算容积率面积（m2）容积率534.880户324.10.07211.9表4 项目调整后自编B栋建筑功能指标明细表项 目项目名称幢 数住宅（自编B栋）1一建筑规模总建筑面积（m2）28813其中地上19474地下9339建筑层数（层）地上21地下3备注：二主要功能功能名称建筑面积（m2）功能名称建筑面积（m2）住宅18627其它64备注：住宅面积含阳台半面积（超过套内面积15%的部分算全面积）三公建配套功能名称建筑面积（m2）功能名称建筑面积（m2）书报亭49卫生站51公共厕所50居委会49备注：四其他功能功能名称建筑面积（m2）备注1、地下汽车库/地下非机动车库7522/804汽车位