文本目录第一部分规划研究第一章规划背景 1第二章 规划设计依据、围和目标 1-2一、规戈U依据 1-2二、规划围 2三、规划目标 2第三章项目SWOT分析 2-3一、优势 2-3二、劣势 3三、机遇 3四、挑战 3第四章 市场背景与市场定位 4-5一、市场背景分析 4-5二、市场定位 5第二部分规划设计第五章 规划理念与项目定位 6-7一、规划理论 6二、项目定位 6-7第六章 功能结构组织和功能分区 7-8一、功能结构组织7- 8二、功能分区 8第七章 功能区规划构想和产品规划 8-14一、规划区规划构想 8-10二、项目功能分区和产品构成表 10-11三、温泉区规划特点和主要产品说明 12四、项目主要经济技术指标 12-13五、主要建筑功能规划 13-14第八章 道路规划设计 14-15一、规划依据 14二、道路规划设计 14-15第九章 接待容量估算 15-17一、估算原则 15二、估算依据 15三、容量估算 15-17第十章 给排水系统规划 17-20一、规划依据 17二、给水系统 7-18三、排水系统 18-19四、度假区给排水示意 19五、水循环系统 19-20第一章 电力、电讯工程规划 20-21一、规划依据 20二、电力电讯工程系统 20三、供电电源 20四、用电负荷标准及负荷预测 20-21五、电力设施及管网布置 21六、用量预测21七、建筑物防雷接地系统 21第十二章 消防系统规划 21-22一、设计依据21二、规划围 21-22三、消防通道 22第十三章 绿化规划 22-23一、规划依据 22二、绿化系统规划 22-23第十四章 生态环境保护规划 23-25一、规划依据 23二、环境保护目标 23-24三、环境保护措施 24-25四、环境评价 25第十五章投资估算和经济效益分析 25-27一、项目投资估算 25-26二、经济效益分析 26-27第十六章社会效益评价 27-28图件目录第三部分规划设计图件规划设计一、区位分析图 29二、客源市场分析图 30三、现状分析图 31四、总平面图 32五、总平面图 (cad) 33六、功能分区图 34七、道路系统分析图 35八、景观系统分析图 36九、给水系统分析图 37十、排水系统分析图 38十一、电力电讯系统分析图 39十二、植物配置图I 40十三、植物配置图H 41十四、植物配置图皿 42十五、旅游服务设施系统图 43十六、标示系统图 44十七、二次消费系统图 45二、酒店、综合楼一层平面图 47三、酒店、综合楼二层平面图 48四、酒店、综合楼三层平面图 49五、热身池与水吧50六、景观瀑布与表演台 51七、七彩泉 52八、美食中心与石板廊 53九、桧木泉、矿泥浴与盐雾浴 54十、特色花浴、傣浴与瑶浴 55十-一、理疗中心 56十二、香薰阁与浮浴 57十三、矿砂浴与五福泉 58十四、日式温泉组合 59十五、露天风吕 60十六、情侣木屋与情侣池 61十七、综合水疗池 62十八、儿童池戏水项目 63十九、海浪池与风情沙滩 64二十、滑道组合 65二一、景观池 66二十二、六福汤与名木汤 67二十三、SPA池 68二十四、温泉别墅I 69二十五、温泉别墅H 70二十六、元首别墅 71二十七、森林木屋 72二十八、网球、羽毛球场与高尔夫练习场 73效果图与意向图一、酒店意向图 46第一部分第一章项目背景规 划 研 究市拥有的红色旅游资源、生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富，旅游业近年来呈高速发展趋势，各级政府对旅游（尤其是红色旅游）发展给予了 高度重视，旅游发展已到“天时、地利、人和”时期，但由于旅游起步较晚， 各类旅游服务接待设施滞后，很难满足旅游业迅速发展的需要， 兼市旅游以观 光类产品居多，游客滞留时间不长，影响游客消费，需要度假型产品作为互补， 并进一步完善服务接待设施。因此，建设一个综合性的度假村已具备了市场条 件和政策条件因素。位于市城郊金鼎山附近的温泉资源，距市中心城区10.5公里，该地自然环境古朴、山水优美、温泉资源丰富，日出水量达1300m3,水温在38.5 C 43.5 C之间，属医学热泉（标准为37C 42C）围，且水质优良，含有多种有 益于人体健康微量元素。该区域的自然生态环境和温泉资源完全符合建设温泉 度假村要求。因此，投资方拟在此地建一个以温泉为主题特色、集休闲度假、会议、保 健养生为一体的多功能大型温泉度假村，特委托海森温泉设计建造和海森旅游 策划设计编制温泉度假村的详细规划，旨在通过规划的编制，为海龙温泉度假村的建设、经营和管理提供科学依据。第二章规划设计依据、围和规划目标、规划设计依据1、风景名胜区规划规（GB50298-19992、旅游规划通则（GB/T18971-2003）3、 旅游区（点）质量等级划分与评定（GB/T17775-2003）4、 旅游涉外饭店星级的划分与评定（GB/T 14308 93）5、公园设计规（CJJ48-92）6、城市用地竖向规划规（CJJ83-99）7、旅馆建筑设计规（JGJ62-90）&饮食建筑设计规（JGJ64-89）9、建筑设计防火规（GBJ16-87）10、建筑屋防雷设计规（GB50057-9411、 游泳池和水上游乐池给水排水设计规程（CECS14 2002）12、城市给水工程规划规（GB50282-9813、城市排水工程规划规（GB50318-200014、城市电力规划规（GB50318-200015、室外给水设计规（GBJ13-8616、建筑给水排水设计规（GB50015-200317、生活饮用水卫生标准（GB5749-8518、污水综合排放标准（GB8978-199619、景观娱乐用水水质标准（GB12941-199120、民用建筑电气设计规（JGJ/T16-92）21、低压配电设计规（GB50054-9522、10KV及以下变电所设计规（GB50053-9423供配电系统设计规（GB50052-9524市红花岗区金鼎山一海龙湖生态观光旅游区总体规划25、海龙温泉度假村建设项目可行性研究报告26、委托方提供的市相关文件和文献资料二、规划围征用土地的红线围，规划面积约136亩。基地东面用地作为度假村预留的发展用地，暂不作规划围。三、规划目标按照国家AAAA级旅游区标准进行规划。通过规划，将海龙温泉度假村建 设成为全国知名，省最具特色的一流度假村，市规模最大，档次最高的温泉度 假旅游地，国家AAAA级旅游区。第三章项目SWO分析一、开发优势（一）具有借助全国著名红色旅游景区的政策优势市具有国家级的红色旅游资源。中办、国办下发的20042010年全国红色旅游发展规划纲要，将列入国家重点培育的12个“重点红色旅游 区”。2005年国家对红色旅游发展的专项资金已经拨放到位，将有力推进市的红色旅游产品及配套服务设施加快建设。红色旅游景点中的会议会址（国家 AAAA级旅游景点）、娄山关（国家AAA 级旅游景区）和赤水河的红军长征遗迹闻名全国， 是各级政要和全国旅游者到 旅游的必游览之所。温泉度假村距城区仅 20公里，完全可以借助处于著名红 色旅游景区的政策优势。（二）交通区位优势：温泉离城区10.5公里，距省会约170公里，全程有贵遵高速公路相通，交 通方便，属于1-2小时的车程围。遵渝高速公路正在建设中。川黔铁路可通、 上海、等城市。度假村处在和环城游憩带的旅游轴线上，可以与周边诸多旅游观光景区互 动，辐射市场大，客源广阔。（三）资源优势：1、资源水资源优势分析该温泉属医疗热泉、水质较好，是周边最近一个温泉。且温泉区山泉丰富、 水量大、水质好，可饮可沐。（1） 出水量：根据委托方提供的温泉水出水量数据，日出水量达1300m3 , 完全能满足中等规模的温泉度假村需求。（2）水温：水温在38.5 C 43.5 C之间，按地热资源地质勘查规中 地热资源温泉分级标准，介于“低温地热资源”中的“温水”级和“温热水” 级，能满足夏季经营水温，冬季需进行加温处理。2、与红色旅游资源、生态旅游资源互补开发优势温泉属度假型旅游资源，在市城郊建设以温泉资源为载体的温泉度假村开其一、市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富，2005年旅游业发展持续 快速增长，红色旅游发展态势喜人，但以观光旅游为主。其二、市配套的旅游 接待服务设施严重不足，很难能满足旅游业快速发展的需要。发正符合市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足，度假型产品缺乏的市 场需求，可形成互补性极强的旅游产品。（四）规模与配套优势：海龙温泉度假村与市的宾馆酒店相比较，属休闲旅游度假区的度假酒店畴，区别于城市商务酒店，突出自然环境好、游乐设施齐全、档次高、服务配 套齐、休闲度假的设计理念与特色鲜明的多项优势， 是集休闲度假、温泉康体、 康娱、康乐、商务会议、保健养生为一体的综合型大型温泉度假村， 其“后发” 优势在省相当明显。（五）经营特色优势：该度假村以山水园林风光为环境，以生态为主题，突出健康和养生理念，以“以人为本”指导思想来经营管理，可实现自然和谐，高尚健康经营宗旨。二、劣势由于温泉是新建项目，没有客源基础，也没有品牌积累效应和管理经验， 因此，正确制定整套温泉度假村营销策略十分重要，也是度假村建成后，能否 最快实现投资回收的关键。三、机遇（一）红色旅游、生态旅游的蓬勃发展为度假村提供全国性的客源 和的旅游市场目前正处在从观光、 游览旅游为主向休闲度假与观光相结合的旅游方式转变的过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起。因此，温泉度假村建 设正迎合了这种趋势。（二）市薄弱的旅游接待设施现状为“后发”项目发展提供机遇和旅游都处于初级开发阶段，宾馆及其设施相对落后，多为市区的商务型酒店，与游客需求尤其是度假游客的需求有较大差距。2005年，市新增三星级旅游饭店1家，初审并上报待批三星级旅游饭店 1家；新增二星级旅游饭店3 家，但度假酒店仍存在质量和数量的不足。因此，目前正需要一些高品位、多 功能的度假酒店或度假村来满足市场需要。（三）旅游业逐渐受到省以及市各级政府的高度重视。市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发展，并 在政策上给予大力扶持。旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌经营。四、挑战1、可能出现的竞争对手如果海龙温泉度假村随着温泉市场获利前景看好，该地区将会吸引更多的温泉项目投资，度假村可能面临规模更大，设施更齐全的温泉项的挑战。竞争 机制的存在将有利于优化温